住建部約談12個城市 半數樓市調控升級

發佈時間:2018-05-16 09:09:32  |  來源:人民網  |  作者:  |  責任編輯:孫靈萱
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原標題:6被約談城市樓市調控升級

  ▲針對炒房客丹東緊急出臺限購措施

近日來,此前被住建部就樓市調控問題約談的12個城市紛紛升級了樓市調控措施。昨日,成都市房管局發佈通知,對原有調控政策進行了完善,出臺了《關於進一步完善我市房地産市場調控政策的通知》,將限購對象由自然人調整為家庭。專家認為,成都的調控新舉措對其他城市有一定的示範作用。

成都:新購房取得産權證滿3年才可轉讓

在這些城市被約談之後,市場分析人士就指出這些城市將很快升級調控措施。12個被約談城市中,成都很快做出了回應。《關於進一步完善成都市房地産市場調控政策的通知》升級了此前的調控舉措。對限購對象提出了調整,限購對象不再是個人,而是以為家庭為單位。《通知》還要求在成都全市範圍內新購買的商品住房或二手住房,須取得不動産權證滿3年後方可轉讓。

《通知》還在限購方式上也作出調整,提出戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人,應在成都市穩定就業且連續繳納社保12個月以上,才可在成都市新購買商品住房或二手住房。成都市房産管局相關負責人解釋稱,此前執行的限購措施對新入戶人員沒有繳納社保的要求,導致部分投機需求通過入戶方式達到購房目的,進一步加劇了供需矛盾。

除成都以外,其他被約談城市也火速做出了回應。比如長春要求開發商在申請預售時要申報預售價格;西安對碧桂園、華潤、金泰、華洲置業等42家開發商進行了約談。據統計,在住建部約談的城市中,當前長春、哈爾濱、佛山、成都、貴陽、西安6個城市已相繼發佈調控新政,太原、海口、三亞、昆明、大連、徐州暫未出臺相關調控政策。

觀點:調控新政是對此前人才政策的糾偏

截至日前,全國各地房地産調控政策已經多達120次,調控城市分佈出現了明顯的變化,2017年調控主要集中在一二線城市,2018年調控逐漸向三四線轉移,過去沒有調控的城市逐漸加碼升級調控,比如海南全境,瀋陽、長春、唐山等區域也開啟了房地産調控升級,加入調控城市的主要特徵依然是房價上漲。

中原地産首席分析師張大偉認為,成都限購政策加碼中最關鍵一條是“戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人,應在成都市穩定就業且連續繳納社保12個月以上,才可在成都市新購買商品住房或二手住房。”這是對此前發佈的人才政策的一個糾偏。去年以來,許多城市頒布了人才新政,放開戶籍限制,低門檻吸引落戶,導致很多需求為了買房而落戶,使得房地産市場升溫。成都針對新遷入戶籍人口一定社保要求的規定。對於最近全國很多熱點的房地産調控有很大的示範作用。

背景:12個城市近期被住建部約談

“五一”前,就樓市調控問題,住建部約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責人。5月9日,又約談了成都、太原兩市政府負責人。這些被約談的部分城市樓市此前漲幅均較為明顯。

約談強調,要牢固樹立“四個意識”,毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,堅持房地産市場調控目標不動搖、力度不放鬆,落實地方調控主體責任,因城因地制宜,精準施策,確保房地産市場平穩健康發展。

有針對性地增加有效供給,抓緊調整土地和住房供應結構,大力發展中小套型普通住房。

同時,加強資金管控,有效降低金融杠桿,防範市場風險;大力整頓規範市場秩序,加強預期管理和輿論引導,遏制投機炒作,支援和滿足群眾剛性居住需求。文/本報記者 朱開雲 供圖/視覺中國

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丹東:緊急出臺措施限制炒房客

朝韓關係緩和以來,一批炒房客前往丹東,引起了當地房價的較大波動。5月14日晚間丹東緊急出臺樓市限購措施,明確規定限制區域範圍為振興區中心南路以東、江灣西路以西、黃海大街(浪東線)以南、鴨綠江大道(濱江西路)以北。在購房資格上,規定非本地戶籍人員在限制區域內購買的新建商品住房,自簽訂商品房買賣合同備案滿2年並取得不動産權證書後,方可上市交易。非本地戶籍人員申請商業性個人住房貸款,在限制區域內購買新建商品住房,根據金融風險情況,按照銀行相關規定分類執行。

對於丹東的限購措施,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,丹東此次政策,主要針對近期非戶籍人口到丹東炒房的行為,目標很明確,屬於較為及時的政策,有助於房地産市場的穩定和發展。

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