3月份以來樓市出現四大變化 想買房的人要注意

今年3月以來，多地樓市出現了一些變化：部分城市買房要搖號、限購城市擴圍、房貸利率上升等，這些變化可能影響未來地方房價走勢。如果你想買房，那就要注意了，一起來看看，你所在的城市，樓市政策調整了嗎？

資料圖：正在建設中的武漢綠地中心。中新社記者 張暢 攝

變化一：部分城市發佈搖號新政 向剛需傾斜

3月以來，武漢、杭州、西安相繼發佈搖號新政。記者梳理髮現，截至目前，已有上海、南京、長沙、成都、武漢、杭州和西安7個城市公佈搖號購房通知，其中，武漢還在徵求意見階段。

不同城市的搖號政策存在差別。上海和成都規定，新開盤的商品住房均採用搖號方式；而南京、長沙、西安、杭州提出，搖號只針對意向購房人數多於可售房源的項目；武漢無硬性規定，擬建議“意向購房人數多於項目準售房源的，宜採取公證搖號方式公開銷售”。

針對剛需購房群體，杭州、武漢、成都、長沙均給予政策傾斜。例如，杭州規定，對“無房家庭”提供一定比例的房源保障；武漢擬提出，剛需人群首次購買新建商品住房可優先選房。

“搖號政策出臺的背景是在‘房住不炒’的定位下，強化地方政府對樓市調控的主體責任。”58安居客房産研究院首席分析師張波説，通過搖號來切實規範商品房交易，從源頭杜絕收取“茶水費”等不良行為。

資料圖：海口國興大道附近的在建商品房項目。中新社記者 駱雲飛 攝

變化二：限購、限售擴大至三四線城市

除了搖號購房政策，限購、限售的城市繼續增加。

昆明從呈貢區住宅限售2年加碼為三大熱點區域限售3年；大連宣佈本市戶籍2套以上限購；瀋陽在3個熱點區域實行限購；青島將限購範圍擴大至青島戶籍居民家庭，並將限售期限從2年提高至5年。

另外，海南省在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。

“青島等城市出現調控升級的最直接原因是房價上漲迅速。”中原地産首席分析師張大偉説。國家統計局發佈的3月房價數據顯示，青島二手房環比上漲1.4%，新房環比上漲0.4%；昆明二手房環比上漲0.4%，新房環比上漲0.8%。

值得一提的是，一些三四線城市也加入到限購、限售隊伍中。

四川瀘州市提出，對中心城區熱點區域的地塊，需要採取限定住房銷售價格、配套保障房、自持租賃住房配建等方式調控地價的，可經批准後執行；安徽省阜陽市阜南縣對二套房、三套房進行了限售規定。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，對三四線城市來説，去庫存是主要內容，但也出現了房價和地價被炒作等問題，所以部分城市希望通過限購等政策穩定市場。另外從政策內容看，限售的內容會多一點，而限購的反而會少一點。