2、2010年住宅市場運作狀況

在經濟穩步回升、通脹壓力漸增、政策環境從緊的外部因素影響下,2010年的住宅市場仍然走出了相對穩定的態勢。總體來看,2010年全國住宅市場供給較快增加,需求增長回落,房價上漲但漲幅回落,住房租賃價格和居住用地價格較快上漲。

(一)商品住宅各項建設指標同比增加

2005~2009年,商品住宅各項建設指標總體呈上升趨勢,商品住宅施工面積、新開工面積和竣工面積年均增長率分別為18.4%、14.4%和9.6%。2010年全年,商品住宅施工面積、新開工面積和竣工面積分別為31.5億平方米、12.9億平方米和6.1億平方米,分別增加25.3%、38.8%和2.7%,其中,施工面積和新開工面積增幅分別比上年增加12.8個百分點和28.3個百分點,竣工面積增幅減小3.5個百分點。從2010年建設指標的月度變化來看,8月份以來商品住宅新開工面積同比增幅逐月減小。

東中西地區商品住宅新開工面積增幅增加,東部地區增加幅度最大。2010年,東部地區商品住宅新開工面積同比增長44.1%,增幅增加38.6個百分點;中部地區商品住宅新開工面積同比增長25.3%,增幅增加5.1個百分點;西部地區商品住宅新開工面積同比增長44.8%,增幅增加34.8個百分點。 2010年保障性住房建設規模繼續增加。根據住房和城鄉建設部統計,2010年全國各類保障性住房和棚戶區改造住房開工590萬套,基本建成370萬套;農村危房改造開工136萬戶,基本竣工108萬戶;均超額完成年初國務院部署的任務。

(二)商品住宅投資增幅增加

2005~2009年,商品住宅投資額呈逐年上升趨勢,年均增長24.2%。其中,2009年商品住宅投資額增幅最小,為14.2%。2010年商品住宅投資增幅回升,全年共完成投資34038億元,同比增長32.9%,增幅比上年同期增加18.7個百分點。從月度變化來看,2010年各月份,商品住宅投資增幅基本保持平穩,在34%左右。

東中西地區商品住宅投資增幅增加,東部地區增加幅度最大。2010年東部、中部、西部三大地區商品住宅投資分別為19233億、7859.7億、6945.5億元,分別同比增長33.2%、31.3%、33.8%,增幅分別比上年同期增加24.1個、8.0個、14.4個百分點,東部地區商品住宅投資增幅的增加幅度最大。2010年長三角、珠三角和環渤海地區商品住宅開發投資分別同比增長31.0%、20.6%和38.1%,增幅分別比上年同期增加23個、22個和19個百分點。從商品住宅投資結構來看,2010年,90平方米以下住房在商品住宅投資中所佔比重為31.3%,比上年低1.4個百分點;經濟適用住房、別墅高檔公寓在商品住宅投資中所佔比重分別為3.1%、8.3%,其中,經濟適用住房投資所佔比重比上年低1.3個百分點,別墅高檔公寓投資所佔比重比上年高0.2個百分點。

(三)商品住宅銷售面積增幅回落

2005~2009年,商品住宅銷售面積總體呈增加態勢,年均增長14.4%,其中,2008年受全球金融危機影響,商品住宅銷售面積出現較大幅度下滑。2010年,商品住宅銷售面積93051.6萬平方米,同比增加8.0%,增幅比上年減小36個百分點。其中現房銷售面積為21667.2萬平方米,同比減少8.7%,增幅比上年減小28個百分點;期房銷售面積為71384.1萬平方米,同比增加14.3%,增幅比上年同期減小41.4個百分點。其中,1~8月份,商品住宅銷售面積同比增幅逐月回落,9月份以來增幅出現小幅回升。

東中西地區商品住宅銷售面積增幅回落,東部地區出現負增長。2010年,東部、中部、西部三大地區商品住宅銷售面積分別為44308.5萬、23848.8萬、24894.3萬平方米,分別比上年增長1.3%、18.7%、11.4%,增幅分別減小49個、15個、30個百分點,東部地區商品住宅銷售面積增幅的減小幅度最大。2010年下半年以來,長三角和珠三角地區商品住宅銷售面積均表現為同比負增長。

(四)住宅價格上漲但漲幅回落

2010年全年,70個大中城市新建住宅價格同比上漲12.2%,漲幅比2009年高11個百分點;環比累計上漲7.7%,漲幅比2009年低1.3個百分點。2010年全年,二手住宅價格同比上漲7.4%,漲幅比2009年高5個百分點,環比累計上漲5.1%,漲幅比2009年低1.8個百分點。

從價格的月度環比變化來看,新建住宅價格環比變化自5月份以來保持平穩,環比漲幅不超過0.5個百分點,9月份以來,價格環比漲幅有所上升。二手住宅價格環比漲幅5月份以來也在0.5個百分點以下,其中,5~7月份,二手住宅價格連續三個月環比負增長。

從價格的月度同比變化來看,1~4月份,新建住宅和二手住宅價格同比漲幅逐月上升,4月份新建住宅價格同比上漲15.4%,為近年來的月度最高漲幅,二手住宅價格同比上漲10.5%;自5月份以來新建住宅和二手住宅價格漲幅逐月回落,12月份,新建住宅與二手住宅價格分別同比上漲7.6%和5.0%。

從不同物業類型來看,2010年全年,70個大中城市經濟適用住房、普通住宅、高檔住宅價格分別同比上漲1.1%、13.0%、15.9%,分別環比累計上漲1.1%、7.3%、12.9%。高檔住宅價格漲幅最高。

價格漲幅較高的城市多數為二、三線城市。2010年全年,新建住宅價格環比累計漲幅前十位的城市分別是三亞(45.6%)、海口(43.9%)、岳陽(18.2%)、贛州(13.1%)、安慶(11.6%)、秦皇島(11.4%)、石家莊(11.0%)、宜昌(10.8%)、丹東(10.6%)、蘭州(10.3%);二手住宅價格環比累計漲幅前十位的城市分別是三亞(34.8%)、海口(21.3%)、蘭州(16.8%)、溫州(15.2%)、岳陽(12.8%)、遵義(11.0%)、湛江(10.7%)、烏魯木齊(9.8%)、牡丹江(9.2%)、常德(9.1%)。其中,新建住宅和二手住宅價格累計漲幅前十位的城市中分別只有3個城市屬於35個大中城市之列。

(五)住宅租賃價格和居住用地價格較快上漲

2010年住宅租賃價格出現較快上漲。全年住宅租賃價格同比上漲9.4%,漲幅擴大10.3個百分點,四個季度住宅租賃價格分別同比上漲1.9%、10.0%、12.1%、13.8%,漲幅逐季增加;全年住宅租賃價格環比累計上漲13.6%,漲幅擴大14.4個百分點,四個季度分別環比上漲2.2%、7.2%、2.2%、1.5%。租賃價格同比和環比漲幅均為近年同期較高水準。

2010年居住用地價格漲幅較高。全年居住用地價格同比上漲27.4%,環比累計上漲18.6%,漲幅分別比同期新建住宅價格漲幅高約15個和11個百分點。四個季度居住用地價格分別同比上漲30.5%、31.1%、29.3%、18.5%,第四季度漲幅有所回落;四個季度居住用地價格環比漲幅分別為6.5%、3.7%、3.1%、4.2%。

文章來源: 中國網責任編輯: 張振超_站點

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