1.1、2010年我國主要城市地價狀況分析

(一)2010年全國地價水準值持續上升,重點監測城市各用途地價均略高於全國主要城市平均水準

2010年全國主要城市綜合地價水準值為2882元/平方米,比上年增長了229元/平方米。其中商業用地地價最高,為5185元/平方米,比上年增長了473元/平方米;其次為居住用地,4245元/平方米,比上年提高了421元/平方米;工業用地地價最低,為629元/平方米,比上年提高了32元/平方米。全國重點監測城市綜合地價水準值為3943元/平方米,各用途地價均略高於全國平均水準,與全國各用途地價變化規律相一致,商業、居住、工業地價平均值分別達到6536元/平方米、5766元/平方米、772元/平方米。

(二)2010年全國總體地價增長率漲幅明顯,各用途地價增長率均高於2009年,商業地價增長率超過2007年

2010年全國主要城市綜合地價增長率為8.62%,較上年同比提高了3.57個百分點。商業、居住、工業用地平均地價增長率都比上年有所上升,其中,商業用地地價增長率為10.03%,較上年同期提高了4.49個百分點;居住用地地價增長率為11.02%,較上年同期提高了3.10個百分點;工業用地地價增長率為5.29%,較上年同期提高了3.73個百分點。 2010年全國重點城市各用途地價增長率均高於2009年,綜合地價增長率為10.60%,比上年提高了4.94個百分點。

其中商業用地地價增長率為11.97%,較上年同期提高了6.43個百分點;居住用地地價增長率為12.69%,較上年同期提高了4.06個百分點;工業用地地價增長率為7.36%,較上年同期提高了5.32個百分點。從歷年數據來看,2010年綜合、居住、工業地價增幅僅次於2007年曾出現的歷史高點,商業地價增幅甚至超過2007年,為歷年最高。2001~2006年重點城市各用途地價增長率變化較為平穩,各年度地價增長率維持在5%左右,2007年地價漲幅明顯,商、住、工地價年度增長率均達到10%以上;2008年受金融危機影響,地價增長率大幅回落,工業地價甚至出現負增長;2009、2010年則呈連續上升態勢。總體來看,近十年來的地價變化受宏觀經濟變化影響明顯。

(三)2010年全國主要城市綜合地價第一季度出現較大增幅,第二季度有所放緩,第三、四季度持續回升,重點城市與主要城市變化趨勢一致,變化程度更為明顯

2010年全國主要城市四個季度的綜合地價環比增長率依次為2.34%、1.52%、1.76%和2.53%;重點城市四個季度的綜合地價環比增長率依次為2.97%、1.88%、2.20%、2.82%。從總體來看,全國主要城市和重點城市綜合地價均呈上升趨勢,重點城市各季度綜合地價環比增長率均高於主要城市,兩者變動趨勢一致,第二季度綜合地價增長幅度有所趨緩,第三、四季度加速上漲。重點監測城市受市場影響,反應較為強烈,第二、三季度變化幅度較大,第四季度受二、三線個別城市地價大幅上漲的影響,重點監測城市地價增長率上漲幅度略低於全國主要城市水準。

(四)三個重點地區相比,長江三角洲地區綜合地價水準值最高,但增長率最低;珠江三角洲地區商業地價水準值和增長率最高;環渤海地區上漲幅度較大,居住地價增長率最高

從地價水準值來看,三個重點地區綜合地價水準值均高於全國平均水準。其中,長江三角洲地區綜合地價水準在三個重點地區內最高,為4403元/平方米,珠江三角洲地區次之,為3830元/平方米,環渤海地區最低,為3182元/平方米。三個重點地區的商業、居住、工業地價水準值均高於全國平均水準。延續上年的趨勢,珠江三角洲地區的商業地價水準高於居住和工業地價水準,且遠遠高於其他地區的商業地價水準,為12247元/平方米,是全國平均商業地價水準值的2.36倍。長江三角洲地區的居住和工業地價水準值均為全國最高,分別為7334元/平方米、803元/平方米。環渤海地區的各用途地價水準值均為最低,商業、居住、工業分別為5619元/平方米、4982元/平方米、645元/平方米。

從地價增長率來看,2010年長江三角洲地區城市綜合地價增長率最低,為6.72%,低於全國8.62%的平均水準,商業、居住、工業地價增長率均低於全國平均水準,分別為7.49%、7.85%、5.23%,其中,商業、居住地價增長率低於其他兩個重點監測區域。珠江三角洲地區綜合地價增長率最高,為10.70%,居住地價增長率為8.53%,低於全國平均水準,商業、工業地價增長率均高於全國及其他兩個重點監測區域平均水準,分別為25.58%和9.15%。環渤海地區的綜合地價增長率居中,為9.77%,商業地價增長率為11.01%,高於全國平均水準,工業地價增長率低於全國及其他兩個重點監測區域,為4.80%,居住地價增長率則高於全國及其他兩個重點監測區域平均水準,為13.78%。圖42010年重點監測區域不同用途地價增長率比較從增長率變化幅度來看,長江三角洲工業地價、環渤海商業地價和居住地價增長率較上年有較大提高,長江三角洲和珠江三角洲的居住地價增長率均較上年有所回落。

文章來源: 中國網責任編輯: 張振超_站點
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