1.3、2010年全國城市地價變化與社會經濟發展關係分析

(一)城市地價與宏觀經濟基本保持同步增長趨勢,GDP增長率高於地價增長率

據國家統計局發佈的2010年經濟運作數據,全年國內生産總值為397983億元,按可比價格計算,比上年同期增長10.3%,增長率同比上升了1.1個百分點。全國主要城市綜合地價增長率為8.62%,比GDP增長率低1.68個百分點,保持了地價與宏觀經濟同步增長的趨勢。

總體來看,在宏觀經濟穩定增長、城市化進程不斷加快和投資性需求不斷增加等因素的影響下,我國土地需求旺盛,推動全國地價持續上漲。但應該注意到,我國部分經濟較發達城市的地價增長速度已經超過了當地經濟增長速度,存在房地産市場泡沫現象。

(二)房地産開發投資增長率的大幅提高刺激土地需求增加,拉動地價持續上漲

2010年我國城鎮固定資産投資累計完成241415億元,同比增長24.5%,與上年相比回落了6.8個百分點,但是其中,房地産開發投資為48267億元,比上年同期增長33.2%,增速較上年大幅提高了16.9個百分點。

全國主要城市綜合地價增長率為8.62%,增速較上年提高了3.57個百分點,城鎮固定資産投資增長率和房地産投資增長率都大幅超過全國綜合地價增長率。房地産開發投資增長率與綜合地價增長率變化趨勢大體一致,在同樣的變化趨勢中,房地産開發投資與綜合地價的變動均受宏觀經濟形勢的影響,但前者變動幅度更大。2010年,房地産開發投資的迅速增長,拉動了土地需求的增加,從而推動綜合地價持續上漲。

文章來源: 中國網責任編輯: 張振超_站點

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