昨日，全市首家農村養老式社區在懷柔區田仙峪村建成啟用，目前，用於接收長年居住養老的市民的院落已全部簽約。這也意味著北京市首個農村養老試點成功落地。

　　三成長年養老住宅已簽約

　　田仙峪村共流轉和改造了院落30處，供市民養老使用，這些院落從去年7月開始建設，至今年4月建成。

　　如今，昔日閒置的農宅已經改造成各具特色的院落，茶道、戲曲、中醫元素融入到依山傍水的村落中。首批選擇在這裡養老的市民即將開始他們的田園式養老生活。

　　田仙峪村委會閒置辦公樓已改造成社區綜合服務中心.兩處閒置的宅基地則改建成衛生服務站，配備專業的醫療設備和醫務人員。

　　田仙峪村黨支部書記孫建昆介紹，目前有三成院落提供給市民長年在此養老使用，其他的作為體驗式居住的養老社區，居住時間隨意。

　　村民房租收入近1700萬

　　孫建昆介紹，田仙峪村的養老社區不僅是緩解市區養老壓力的新探索，還盤活了農村資産，為村民帶來了不少實惠。養老社區的建設將農村閒置房屋所有權、使用權、經營權分離，建立起“農民所有、合作社使用、企業經營、政府管理服務”的運作機制。

　　“村民將閒置房屋流轉到農民農業合作社，取得房屋租金收入並參與收益分配。村委會把擁有閒置農宅的農戶組織起來，成立合作社，引入社會資本。”他解釋説。

　　負責養老社區經營的國奧集團相關工作人員紀剛稱，“我們一次性支付給田仙峪村十年的租金，在未來的經營中，還將吸收村裏剩餘勞動力到社區工作。”出租自家的農宅已經給村民帶來了近1700萬元的收入，將閒置的村委會辦公樓建設成為綜合服務中心，也給村集體帶來收入155萬元。

　　紀剛介紹説，村民能加入社區從事保姆、保潔、餐飲等工作。目前已經有19人入職，每人月工資都在2500元左右。未來社區還將提供10個就業崗位，一些技術類崗位工資達到4000元。“合作社每年還獲得養老社區經營利潤10%的分紅，用於對社員和全村農民的二次分紅，初步估算每人平均純收入將增長2500元。”

　　■追訪

　　定位中高端年收費最少6萬

　　懷柔區相關負責人介紹，隨著農村勞動力向城市轉移，農村閒置房屋數量逐年增加，懷柔農村房屋的閒置率已達13.9%。“養老産業是朝陽産業，而市中心養老資源也越來越稀缺。我們對市中心7個區縣、350名城市老人進行的問卷調查中，86.1%的老人都希望能到農村養老。”

　　據悉，目前田仙峪村的養老社區還屬於中高端養老消費，收費根據環境和服務，每人從一年6萬至12萬元不等。

　　這位負責人介紹，農村養老是一種新形式，農村的環境資源和房租、農宅改造需要一定的成本。“根據試點工作‘可複製、可推廣’的精神，未來我們將在周邊村落探索建設更多形式的養老社區，滿足不同需求的消費者。”

    來源：新京報