談到如何從一家鄉鎮企業成長為一家上市公司和細分行業“隱形冠軍”，佛山蒙娜麗莎集團副總裁劉一軍感慨萬千——“一個重要因素，是地方政府給了企業充足的發展空間”。
近日，廣東省多個部門聯合印發了《廣東省村鎮工業集聚區升級改造攻堅戰三年行動方案（2021—2023年）》，提出複製推廣佛山順德村級工業園改造經驗，以“工改工”為主攻方向，鼓勵市場主體以多種形式參與，政府與市場雙向發力持續推進村鎮工業集聚區升級改造，向著高品質發展邁出了堅實一步。
近年來，隨著開發強度的增加，土地越來越成為稀缺的要素，以廣東佛山為代表的廣東省多個城市，通過城市更新、區域整合、舊村改造等手段，為粵港澳大灣區新一輪高品質發展騰挪出了新空間。
廣東佛山：一條“棕線”保發展
蒙娜麗莎在廣東佛山南海的廠房，如今已變身為研發中心和展廳，一家企業的華麗轉身，也正是一個城市轉型升級的縮影。
近年來，“製造業之城”廣東佛山，面臨迫切的轉型升級需要。
廣東省佛山市工信局副局長劉炯説，自2011年引入一汽—大眾汽車有限公司佛山分公司後，當地一段時間少有大的投資項目引入，原因就是廣東佛山原先發展方式粗放，舊廠房用地以村級工業園為主，存在利用效益、産業層次低，空間佈局、土地權屬亂等特點。
數據顯示，2018年廣東佛山現狀土地開發強度高達38.18%，超過地區土地開發強度警戒線水準，也遠高於珠三角平均土地開發強度。有“廣東四小虎”之稱的廣東順德土地開發強度更是高達53%。
怎麼辦？廣東佛山創新思路，從2018年9月開始，按照“保大保優、集中連片、分類分級、提高效益”的原則，確定了廣東省佛山市全市352個産業發展保護區，並針對其管理範圍劃定了“城市棕線”進行保護。
一般城市規劃中，控制線主要包括城市綠線、紫線、藍線等。而佛山提出了“城市棕線”的概念，將産業用地的保護也落實至控規綜合管理，從而實現保護用地的目標。
兩年多來，廣東佛山打出城市更新、村級工業園改造的“進退組合拳”，“進”引導産業集聚，“退”騰出土地空間。
“村級工業園改造是貫徹新發展理念、推動高品質發展的突破口。”廣東省佛山市代市長郭文海表示，這兩年，廣東順德引入超百億元項目6個、10億元項目超40個、億元項目達到480個。
“目前佛山已經完成形態破舊、産能落後、安全隱患集中的工業園地上物拆除7.36萬畝，力爭2021至2023年再完成13.80萬畝。”廣東省佛山市城市更新局局長丘勝輝説。
而日前發佈的方案，提出複製推廣廣東順德村級工業園改造經驗，以“工改工”為主攻方向，鼓勵市場主體以多種形式參與，政府與市場雙向發力持續推進集聚區升級改造。
廣州：三“生”共融新活力
近3年對83個城中村實施改造，近5年對183個城中村完成改造——為實現老城市新活力，廣州正開展一場大規模城市更新行動。
在廣州、廣東佛山交界處的廣州國際智慧科技園，現代化的寫字樓拔地而起，“嶺南V谷”招牌甚是惹眼。改造前，這裡是石灰廠、鐵粒廠的舊廠房及倉庫聚集地，年利稅60萬元。目前，廣州工控集團及下屬企業等30多家企業已經入駐，預計年産值將接近800億元。
在廣州琶洲，除了享譽全球的廣交會展館，這裡已成為唯品會、阿裏、騰訊等區域總部經濟聚集區。在廣州琶洲對面，原本是建材市場林立的魚珠片區，如今已加入舊廠改造，正在為廣州人工智慧與數字經濟試驗區建設騰空間。
從強化産業導入，到歷史文化街區保護，再到補齊公共服務設施配套，廣州城市更新沒有停留在物理層面，而是帶動城市空間、城市功能和城市品質的提升，實現生産、生活和生態等三“生”共融發展。
廣東珠海：“面朝大海”新空間
3月31日晚，廣東珠海國貿購物廣場舉行啟動未來暨地塊移交儀式，並於3月31日晚正式停止營業。
當晚，不少市民與這座特區的標誌性建築合影留念。
20世紀90年代，“國貿”和其所在的吉大商圈曾是廣東珠海最繁華、耀眼的城市名片，但隨著城市的快速發展，城市面貌破舊、用地集約化程度較低、功能佈局不合理等問題也日益凸顯。2013年，圍繞建設國際宜居城市的目標，廣東珠海正式啟動“城市之心”更新改造項目，並授權華發集團負責具體實施規劃設計、搬遷補償、開發建設和管理運營。
歷經八年，“城市之心”項目進入實質建設期。未來，將打造集甲級寫字樓、購物中心、精品酒店、高端公寓等於一體的現代高端城市綜合體，成為粵港澳大灣區新的商業地標。
“城市之心”項目是廣東珠海為下一輪加快發展騰挪新空間的縮影。區域整合，也是廣東珠海開拓發展空間的新抓手。
2021年2月，萬山海洋開發試驗區併入珠海橫琴新區一體化運作，萬山區所轄海域超過4500平方公里，擁有桂山、東澳、大萬山、小萬山等超過100座島嶼，海島陸地總面積超過80平方公里。
廣東省珠海市委書記郭永航説，珠海橫琴新區、萬山區、保稅區一體化運作是加快珠海橫琴粵澳深度合作區建設的戰略抉擇，為深度合作區建設提供了海洋新空間。（記者/王浩明）