原標題：TIT科貿園規劃正式獲批，廣州塔南將建水邊商業街
近日，《海珠TIT科貿園項目地塊（AH0307規劃管理單元）控制性詳細規劃》通過廣州市政府審批，並由市規劃和自然資源局正式公佈實施。這一位於廣州塔南側、毗鄰“三館一場”的黃金地塊閒置多年，終於迎來大變身。規劃將地塊用地性質由二類居住用地為主調整為商務用地相容商業用地為主，總建築面積由原來的約28.84萬平方米提高到超過82萬平方米，將在廣州中軸線南段建設酒店加辦公的超大型商業綜合體，並沿赤崗涌規划水邊商業步行街一直延伸至廣州塔。
規畫效果圖
居住用地調整為商業用地，總建設量超過82萬㎡
TIT科貿園項目地塊位於廣州塔南地區，涉及AH0307規劃管理單元。調整範圍西臨赤崗北路，北至赤崗涌，東至江海大道，南至新港中路。項目地理位置優越，直線距離珠江新城2.4公里，距離國際金融城3.9公里，距離琶洲西區1.2公里，距離廣州塔1.1公里，毗鄰“三館一場”。實際上，該地塊原來是廣州第一染織廠的廠區，十年來地塊的規劃也經歷了多輪變化。
根據最新獲批規劃，該地塊用地性質由二類居住用地，體育用地、文化設施用地、公園綠地調整為商務用地相容商業用地(其中AH030718地塊同時相容城市軌道交通用地及公共交通場站用地)、中小學用地及商業用地，並增設防護綠地。
獲批規劃圖
規劃指標與公服方面，建設規模按照“三舊”批復及規劃條件，落實相關公共服務設施，總計容建築面積為820315平方米(含中軸線項目補償預留增量)。AH030725地塊調整後用地面積33281平方米，建築面積30145平方米，綠地率35%，配置36班中學1處；AH030728地塊調整後用地面積19884平方米，容積率8.95,建築面積177900平方米，建築密度55%，綠地率20%，配置殘疾人康復服務中心、文化活動站、居民健身設施、公共廁所各1處；AH030718地塊調整後，用地面積55791平方米，容積率10.91,建築面積608870平方米，建築密度55%，綠地率20%，配置市政及其他管理用房、公共廁所、公交首末站(4000平方米)、110kV變電站、垃圾壓縮站各1處；AH030718地塊中的110kV變電站、垃圾壓縮站及公交首末站可結合具體建築方案，經徵得相關主管部門]同意意見後，可在本項目內除學校用地以外、遠離現狀住宅樓的開發地塊(含地下空間)中統籌佈局； AH030726地塊調整後用地面積3784平方米，容積率0.90,建築面積3400平方米，建築密度50%，綠地率25%。
未來新增4條地鐵線，構建地下步行通道系統
地塊靠近赤崗涌和黃埔涌，規劃提出打造多元化濱水商業體驗氛圍，成為中軸線連接黃埔涌南岸的重要節點。融合綜合體和街區式空間佈局設計，塑造多元化的商業體驗氛圍。低矮建築佈局于赤崗涌道路兩側，沿赤崗涌延伸尺度宜人的商業步行街氛圍至廣州塔。同時保障中學地塊獨立性，減少交通流線交叉影響。
規劃效果圖
根據最新規劃，TIT科貿園項目建築規模由原控規的28.84萬平方米調整超過82萬平方米，增加了超過50萬平方米的建設量，對周邊交通的影響備受關注。規劃提出，未來將新增4條地鐵線，12號線（在建）、19號線、20號線（規劃）和28號線。直接服務地塊將有兩個站點——嶺南廣場站和赤崗站，均為三線換乘站，其中嶺南廣場站為12號線、28號線、20號線換乘，赤崗站為8號線、12號線和19號線換乘站。將結合地鐵站點、地下公共停車場等地下交通設施，構建地下步行通道系統，連通商業中心、文化娛樂中心，提高到廣州塔南廣場、“三館一場”等重點區域的交通可達性。同時規劃公共停車場11處，彌補配建停車場不足，重點滿足廣州塔及周邊觀光、生活等公共停車需求。
道路調整方面，新增20米寬度南北向支路一條;赤崗涌邊規劃道路由30米調整至26米(車道數不減少)；落實現行控規26米東西向支路，局部優化線位。地塊辦公、商業建築分別按照《廣州市建設項目停車配建指標規定》下限值的85%、90%折減系數配建停車泊位。（廣州日報全媒體記者/杜娟 圖片/杜娟 通訊員/穗規資宣）