榕悅花園項目。廣州日報全媒體記者/蘇韻樺 攝
廣州市市本級首個公開發售的共有産權住房項目榕悅花園自1月11日起正式開放申購，符合規定條件且在越秀、荔灣、海珠、天河、白雲、番禺六區及黃埔區（房源所在區）穩定就業或長期落戶的家庭，可即日起至2月10日申購。
近日，不少有意申購的市民都利用假期來榕悅花園看房。2020年12月30日，榕悅花園開放參觀預約，僅元旦3天，項目日均接到來訪人數就超過2500人次，不少市民願意排隊20分鐘參觀。
記者在榕悅花園看到，小區12棟小高層住宅呈圍合式分佈，米黃色與磚紅色相間的建築富有設計感，簡潔大方，小區中央的綠化花園井井有條。
記者注意到，樣板間戶型實用率很高，産品功能主要滿足剛需住房需求，基本都做到了動靜分區，均帶有寬敞的生活陽臺，三房戶型還配備了工作陽臺。交樓標準配備了燃氣灶和抽油煙機。
據悉，共有産權住房享有與商品住房同等公共服務權益，有房産證。本批次房屋按房源數量1366套的2.5倍左右，確定參加資格審核的數量為3400戶。申購入口于1月11日-2月10日開放。
近三千人看房
“目前，來看房的人已經近3000人，基本上都是符合條件的。”銷售人員以某告訴記者，大部分參觀者更青睞三房一廳一衛戶型（85平方米-88平方米），本批次共652套。
市民余小姐興衝衝地參觀了3個戶型的樣板間後，告訴記者：“我比較喜歡高樓層的3房，感覺戶型比較合理，還有兩個陽臺，不知道搖號能不能排在前面選到心水的戶型。”
已經在廣州工作5年的李先生和妻子都滿足今年的申購條件，他們夫妻倆計劃共同申購。“夫妻都符合條件共同申購的話，可以優先配售，我們覺得選到比較喜歡戶型的機會大一點。”李先生一邊看房，一邊對記者説著他的計劃。
共有産權住房熱點問答
申購到收樓的程式和用時如何？
1月11日-2月10日，申購人提交申請。之後兩個月將由政府部門對申請材料進行審核並對異議申訴進行復核，預計在4月通過搖號方式確定具體名單。中簽申購者在現場選房確認後，7日內即可簽訂購房合同，9月底能夠查驗收樓。
普通配售和優先配售有何區別？
在材料審核通過後會進行搖號，確定參加資格審核的3400名申購者，這個過程是完全隨機的。針對這3400人，再進行二次搖號，根據搖珠順序確定1366名獲得選房資格者。其中，優先配售申購者順序在前，普通配售申購者順序在後，順序靠前的具有優先選房資格。
中簽申購者能否私下調換房源？
不可以。中簽申購者“搖號定序”後，按照順序選擇並確定房源，現場將由公證人員進行公證，杜絕私下調換房源。一旦申購者中簽後未按時到場、未按規定選房或未按規定簽訂《買賣合同》和《共有協議》，其購房資格即時喪失。申購人三年內不得再次申購。如有放棄，按搖號先後順序遞補購房資格。
對於房屋格局不太滿意，能否進行改造？
一般室內裝飾性變動可直接進行。如果涉及非主體墻的變動，像廚房和其他房間打通，需要提前向物業提出書面申請、經物業審批同意後才能實施。涉及承重墻的結構改造，基本上是不允許的。
購買共有産權住房能否按揭？首付多少？
市民可根據個人狀況自行選擇是一次性付款還是按揭。目前，中國銀行與建設銀行可為有需要的市民提供按揭貸款。建設銀行按揭貸款分為商業性貸款、公積金貸款兩種，首套房最高貸款七成，二套房最高貸款三成。
個人産權比例55%是什麼意思？
購房者繳納55%的購房款，1.2萬元/㎡的銷售均價是“市價×産權份額比例”的優惠價。就廣州而言，45%的政府份額不得出售，但這並不影響購房者所享受的公共服務權益。
共有産權住房在租售方面有什麼規定？
購房者不得將共有産權住房出租或出借給除本人或配偶直系親屬之外的他人使用。達到兩年年限後，可以以市場評估價轉讓産權份額退出。轉讓時，由政府指定第三方地産評估公司給出估值，按照“房價=評估價×面積×産權份額比例”售出。
共有産權住房再上市交易，政府具有優先回購權益。政府及代持機構放棄優先購買權的，其他轉讓對象應為符合購買條件的市民。
專供黃埔區的500套房源何時開始申購？
該500套房源優先供應給科學城的高新科技人才，具體要求要等廣州市住保辦或黃埔區住建局出正式通告。
其他共有産權住房的推出計劃如何？
廣州城投已計劃在其他區推出共有産權房。其中，番禺區新造鎮共有産權住房建設週期為2020年7月至2022年8月，預計將建成5000至6000套房屋，申購時間待定。
榕悅花園速覽
位於黃埔區黃埔東路4260號，此次推出1366套共有産權住房，分為6個戶型，均為兩房一廳和三房一廳。
小區內設有幼兒園、文化娛樂中心、社區活動中心、肉菜市場等配套。距新港小學東校區僅600米，附近還有開發區醫院、暨華醫院等醫院。目前小區幼兒園已經開始招標。
項目直徑1公里範圍內有7個公交站，公共交通出行便利。13號線二期預計2023年建成試運營，黃埔有軌電車2號線也在建設中，未來有望與珠江新城、金融城、科學城等地實現直通。
榕悅花園共有産權房項目分為“市本級”供應與黃埔區人才定向供應兩種通道。本批次推出的1366套共有産權住房為“市本級”供應通道，分佈在榕悅花園1棟-6棟，專供黃埔區的500套分佈在7棟-9棟；另外，10棟-12棟房屋作為廣州市公共租賃住房。（廣州日報全媒體記者/賈政）