原標題：東莞出臺限購限售新政 非東莞戶籍買首套房需交1年社保，辦證3年方可交易
南方網訊 7月25日淩晨0：00，東莞市住房和城鄉建設局、公安局、自然資源局、不動産登記中心等單位聯合發佈《關於進一步促進我市房地産市場平穩健康發展的通知》，出臺樓市限購限售新政，非東莞戶籍買首套房需交1年社保，買第二套房需交2年社保，商品房入市交易時限從辦證後2年延長到3年。通知自印發之日起施行。
東莞提出，調整商品住房限購政策。自本通知施行之日起，非本市戶籍居民家庭在本市購買第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），須提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上社會保險證明；購買第二套商品住房的，須提供購房之日起前3年內在本市逐月連續繳納2年以上社會保險證明。非本市戶籍居民家庭在本市行政區域內擁有2套及以上商品住房的，暫停向其銷售商品住房。
東莞調整商品住房限轉讓年限。自本通知施行之日起在本市行政區域內購買的商品住房（以網簽時間為準），須取得不動産權證滿3年後方可交易轉讓；調整住房公積金貸款政策，對於異地繳存住房公積金的職工，在東莞購房申請住房公積金貸款的，職工本人或其配偶須為本市戶籍。
東莞還將試點建設“三限房”，在房價較高的熱點區域選取符合兩規、條件成熟、配套完善的地塊，建設“限地價、限房價、限購買人群”的住房項目。
此外，通知還提出，將加大住宅用地和住房供應力度，加強商品住房價格監管，規範房地産金融秩序和市場交易秩序，加大房地産資訊公開力度，加強宣傳輿論引導。
業內人士分析，因為東莞此前二手房沒有限購，吸引了全國不少人來東莞炒房。只要資金充足，可以買多套二手房。中心城區、松山湖、臨深片區等區域的房價，就被炒房客拉高了。限購新政出臺後，外地炒房客被隔在門外，將有助於為樓市降溫。商品房入市交易時限從辦證後2年延長到3年，將增加購房的持有成本，減少炒作空間。
今年上半年，東莞房地産開發投資346.54億元，增幅比一季度提高11.6個百分點，實現回正。商品房新開工面積605.73萬平方米，同比增長46.2%。限購限售新政出臺後，將促進東莞房地産市場平穩健康發展，助力東莞民生保障和經濟復蘇。（南方日報記者吳擒虎）