照顧親戚老人直到去世
明明協議無條件居住三年
卻被其兒子要求立即搬離
甚至還要支付佔有使用費
承諾究竟是否有效
案件回顧
老李與小李係父子關係，老李生前留有公證遺囑，房屋留給在外地工作的兒子小李繼承。不過老李又與親戚小張達成協定，約定由小張照顧其至過世，之後房子無條件讓小張居住三年，協議書由小張、老李簽字，並對該協議設立的居住權到不動産權屬登記機關進行了登記。老李于2021年8月去世，房屋所有權變更登記至小李名下。不久之後，小李就要求小張立即搬離房屋並支付佔有使用費。那麼，小張是否能夠按照與老李的協議，享有三年房屋的居住權呢？
專家點評
李軍，“八五”普法民法典講師團成員，全國律協婚姻家庭法專業委員會副主任
本案的小張享有老李承諾的三年房屋的居住權。居住權是民法典物權編新增的用益物權種類，是民法典的亮點之一。依據民法典第三百六十六條至第三百六十八條的規定，本案的居住權協議合法有效、小張的居住權已經依法設立。
首先，老李與小張簽訂的居住權協議是雙方的真實意願；其次，老李作為房屋的所有權人，不僅依據民法典有權利立遺囑，確定房子由小李繼承，也有權利與小張簽訂居住權協議，簽訂協議時既不存在被欺詐脅迫情形，也不存在協議內容違背公序良俗等情形；最後，書面的居住權協議簽訂後，雙方已經到房屋不動産登記機關辦理完成了居住權登記手續。所以，房屋的産權人變更登記為小李不會影響小張對房屋居住三年的權利。民法典新設立的居住權與婚姻家庭、社會秩序緊密相連，可以運用在養老保障、弱勢群體保護等方面。這裡提醒大家：居住權自登記時設立，需要及時（到登記機構）辦理登記，才能真正地實現“房子不歸我，我也安心住”。
相關法條
《中華人民共和國民法典》
第三百六十六條居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
第三百六十七條設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的條件和要求；
（四）居住權期限；
（五）解決爭議的方法。
第三百六十八條居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
原標題：《【普法小課堂】老人生前允許他人免費居住房屋，該承諾是否有效？》
