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泉州中心市區不動産登記實務相關問題解答

來源:東南網 編輯:吳海東

一、不動産權證書有什麼用?

我國歷來有對不動産權利人頒發權利證書的傳統,《不動産權證書》就是新時期實施不動産統一登記後,給權利人頒發的統一證書。《不動産權證書》對於保護權利人合法權益、規範登記行為等具有重要的意義。根據《物權法》的規定,“不動産權屬證書是權利人享有該不動産物權的證明。”權利人申請登記,領取《不動産權證書》,表明瞭權利人的不動産權利可以得到法律的保護。權利人也能夠根據證書記載的內容,及時便捷地掌握自己的不動産財産狀況,有效便捷地開展有關交易,保護和實現自己的不動産合法權益。《不動産權證書》也是重要的不動産權屬來源材料,是申請不動産登記的必備材料,能夠輔助登記機構審查登記的內容,提高登記品質和效率。《不動産權證書》的內容根據登記簿的記載填寫,如果證書和登記簿記載不一致,除有證據證明登記簿確有錯誤外,應以登記簿為準。

二、哪些不動産權利頒發不動産登記證明?

以下不動産權利登記後頒發不動産登記證明:抵押權、地役權、其他依法可以申請登記的不動産權利以及預告登記、異議登記、文件登記頒發不動産登記證明。

三、實施不動産統一登記後,購買二手房申請産權登記時,將實現房産證、土地證兩證合一。那麼,原來市民購買的二手房,如果沒有辦理土地證,今後過戶是否會受到影響?

不受影響。原來核發過土地證的,辦理過戶時必須同時提交房産證和土地證。對於已辦理房産證,但一直沒辦理土地證的業主,在辦理過戶時,符合土地登記條件的,同時提交房産證和土地登記相關材料。不動産登記機構根據申請材料,按照有關法律法規對申請事項及申請材料做進一步審查,審查通過後予以登記,並頒發同時記載土地和房屋資訊的不動産權證書。

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