王健林的“輕資産”或叩開港交所大門

　　珠海萬達商管距港股僅一步之遙。

　　中國證監會官網顯示，11日，珠海萬達商業管理集團股份有限公司（下稱“珠海萬達商管”）提交的《境外首次公開發行股份（包括普通股、優先股等各類股票及股票的派生形式）審批》（下稱“審批”），已獲中國證監會受理。

　　這一受理函被業內俗稱為“小路條”，拿到“小路條”意味著可以向港交所遞交A1申請，即上市申請表，申請通過後只需等待證監會正式出具“H股發行批復”，也即業內俗稱的“大路條”，珠海萬達商管便可以進入在港IPO的實質階段，即安排公司上市聆訊，若通過聆訊，便可以啟動正式發行、路演和上市流程。

　　相較于在A股排隊歷經近六年謀求上市未果，這次萬達商管赴港IPO的進程明顯更加順利，至今僅用時2個月。

　　中國證監會官網顯示，8月20日，證監會接收珠海萬達商管提交的“審批”材料；8月26日，證監會出具補正通知；10月9日證監會接收補正材料；10月11日，材料已經獲得受理即拿到“小路條”。

　　接近萬達的知情人士對時代週報記者表示，預計珠海萬達商管很快將向港交所遞交招股書，“通常情況下，從遞交招股書到敲鐘，需要100多天。”

　　靠輸出管理賺錢的理想似乎近在眼前，王健林此前“把資産做輕”的理念也隨著“小路條”的到手而愈發清晰。

　　事情緣起于2021年3月24日，彼時的大連萬達商業管理集團股份有限公司（以下簡稱“萬達商業”）宣佈從排隊五年多的A股IPO隊伍撤離，開始謀求港股上市。

　　在宣佈撤退的前一天，珠海萬達商管成立，該公司註冊資本高達72.47億元，由萬達商業、銀川萬達廣場商業發展有限公司、非發起人共同持股，天眼查顯示，非發起人為其最大股東。

　　成立6天后的3月29日，珠海國資委作價30億元戰略入股珠海萬達商管，一場盛大的聯姻儀式正式禮成。

　　珠海萬達商管，也就是本次要赴港上市的主體。在萬達的構思裏，珠海萬達商管是一家純粹的“物管公司”，不持有任何重資産物業，而是全面負責已開業的368個萬達廣場、在建的155個萬達廣場（截至2020年12月31日數據）以及此後發展的所有萬達廣場的運營管理。

　　上市主體確定後，為了加速推進赴港上市的節奏，王健林需要將這一平臺變得更“輕”。

　　在今年3月-5月期間，泉州城東萬達廣場、北京樂多港萬達廣場、廣州新塘萬達廣場、上海崇明萬達廣場、北京懷柔萬達廣場、武漢東西湖萬達廣場等十多家商管公司的大股東，陸續從“萬達商管”變為“萬達商業”，被剝離出“珠海萬達商管”上市體系。這也被解讀為，珠海萬達商管在進一步“提純”。

　　截至目前，天眼查顯示，珠海萬達商管旗下全資持有萬達商管集團、珠海萬欣産業、珠海萬達智慧商業等14家公司。

　　而在更早前的7月5日，珠海萬達商管企業類型由“其他股份有限公司(非上市)”變更為“股份有限公司(外商投資、未上市)”。同日，其經營範圍也發生變更，不再包含網際網路數據服務、網際網路資訊服務。

　　一系列的資産騰挪終於讓珠海萬達商管更“輕”，更符合赴港上市的要求，此後，萬達繼續厘清高管座次，為衝擊上市做最後的細節鋪排。

　　8月2日，萬達商業發佈人事變動公告，肖廣瑞辭去公司總裁職務，齊界取而代之。肖廣瑞和齊界，是王健林的肱股老臣，在萬達服務年限均超過20年之久。其中，齊界更是與丁本錫一起，被譽為萬達的兩尊“石佛”。

　　珠海萬達商管成立後，齊界、肖廣瑞均在其管理層序列，其中齊界為董事長，肖廣瑞為董事兼總經理。

　　根據《首次公開發行股票並上市管理辦法》，發行人的總經理、副總經理、財務負責人和董事會秘書等高級管理人員不得在控股股東、實際控制人及其控制的其他企業中擔任除董事、監事以外的其他職務，不得在控股股東、實際控制人及其控制的其他企業領薪。

　　萬達的這一舉動實則是為掃清上市路上的各層制度障礙，因此，肖廣瑞必然不能繼續擔任萬達商業總裁。

　　從引入珠海國資戰投，到上市主體騰挪，再到人員組織的調整，如今，“小路條”在手，王健林重回H股的夢想終於迎來希望的曙光。

　　就在上市前夕，珠海萬達商管的投資人也逐漸清晰。Pre-IPO融資中，太盟投資集團(PAG)領投28億美元，是中國今年最大規模的上市前融資之一，投資人序列還包括碧桂園、騰訊、螞蟻金服、中信資本等。