11月27日,由克而瑞研究中心和築想科技共同舉辦的第二屆産品力發佈會“産品原力——中國房地産企業産品力TOP100發佈會”在上海舉行,上坤地産(6900.HK)憑藉優質産品力榮獲“2020年中國房地産企業産品力TOP100”第69名,旗下“雲係”産品係成功斬獲“2020年十大輕奢精品産品係”。
(上坤雲係獲“2020年十大輕奢精品産品係”)
面對存量市場時代的到來和消費者理念的轉變,回歸“産品”成為行業共識。從“産品”到“産品係”,再到“産品力”,本次克而瑞産品力100結合項目調研、測評模型、專家團評審、網路投票等對房企産品力進行全形度測評。得益於上坤地産對其産品的極致打磨塑造,並形成以産品力為牽引的高品質增長路徑,其産品力得到了業內和市場的充分認可。
打造穿越週期的好産品,讓宜居理想觸手可及
作為成長型房企的代表,上坤地産自成立就將“有態度”和“有溫度”兩種精神融入到産品的打磨中,以人文精神貫徹産品項目啟動到落地全方位過程,使得上坤産品在眾房企中脫穎而出。上坤集團助理總裁梁晶在圓桌對話上表示,“上坤始終把産品作為核心的競爭力,其一是基於上坤本身的基因,其二是因為市場和環境的選擇,其三則是組織與機制所賦予的保障。”
(上坤集團助理總裁梁晶發言)
上坤在實踐中不斷升迭代産品,並以此為據打造了四季係、樾山/半島係、雲係、S係四大産品係,將宜居理想變得觸手可及。
此次榮獲十大輕奢産品係的雲係産品便是上坤産品理念的典型代表。據了解,上坤雲係圍繞“超越這個時代住著舒適的度”的設計理念,致力於將自然元素融入到便捷的城市配套和智慧服務中,打造有質感、有格調的新中産品質生態社區。
在産品細節上,上坤雲係將綠色環保與智慧科技結深度結合,打造都市內人、自然和建築三者平衡共處的顛覆之作。一方面,上坤雲係提取“綠野仙蹤”的生活意境,通過匹配品質設施與服務,營造人與自然和諧共處的生態社區;另一方面,上坤雲係將科技融入生活,通過智慧門禁、小K管家等智慧化應用,讓家的細節隨時掌控,提供現代智慧的品質居住體驗。
(上坤雲棲時光 社區圖書館實景)
此外,上坤雲係賦予社區空間更多定制屬性,匠心提供人文關懷。一棵長在咖啡店裏的樹,一座屬於社區的圖書館,一個著眼于未來的社區美育中心……上坤跨界攜手各領域標桿戰略夥伴打造社區優質人文環境,生活的“質感”在此被格外強調。
上坤呈現優質産品力離不開背後眾多優秀設計師對方案的嚴控落地和持續創新。在上坤設計師眼裏,方案效果圖的炫酷和後期落地效果呈現同樣重要。通過對材料、節點的仔細推敲,並克服各種落地過程中的困難,上坤地産往往能實現比效果圖更好的落地效果。
此外,強調時刻保持設計團隊追求創新的勇氣和決心,是上坤持續迸發優質産品力的動力之源。正如梁晶所説,“更多的時候我們會盡可能結合項目特點進行創新,這是一種態度和選擇,是願意自己給自己挑戰,提更高的要求。”
産品力驅動高品質增長,核心競爭力凸顯
上坤地産作為一家成立十一年的年輕房企,在行業洗牌期脫穎而出,於今年11月在港交所掛牌交易,憑藉其卓越的成長性成功登陸資本市場。快速成長的背後,是上坤極致産品力的支撐,疊加組織賦能和高效運營的驅動。
在新的市場環境下,注重産品建設的房企正顯現優勢。隨著不斷打磨産品、打造品牌,上坤地産不但成功打造深入人心的有格調産品形象,還利用産品力對沖銷售壓力實現快速回籠資金,在驅動運營提速的同時實現高品質發展。
伴隨企業規模的擴張,上坤地産積極推動人才組織架構的變革,提出構造“平臺化+自我驅動的學習型組織”。通過積極打造學習型組織,向行業其他優秀企業優秀做法看齊,上坤實現企業和員工共同成長的發展模式,進一步迸發運營活力。
當前,通過組織協同企業發展模式和戰略打法,上坤地産組織管理産生了漸進式的變化。在績效管理方面,上坤形成了以規模為導向的重的績效管理體系。通過將績效管理劃分為增量指標、經營指標、運營指標和管理指標四層。
在內部運營上,上坤形成了分三步走的大運營體系,通過整合集團運營、工程、客服、資訊管理等相關職能,實現各部門之間的資訊共用、數據共同,最終實現高效協同。此外,在運營決策和運營結果分析,上坤地産通過搭建杜邦分析體系,關注凈利率、現金流回額、資本回報率等關鍵指標,嚴控現金流量的安全穩定。
得益於靈活的組織架構、人才的持續注入和高效的運營體系,上坤近年來實現高品質發展。招股書顯示,今年四月末,上坤實現營業收入11.49億元,實現毛利5.93億元,毛利較去年同期增長3.4%;2019年和2017年分別實現營業收入75.35億元和12.01億元,三年複合增長率達150.5%。
房地産行業正進入産品制勝時代,市場競爭在一定程度上轉化為滿足住房剛需的品質化競爭,而優質産品往往具備穿越週期的能力,協助房企跟上市場輪動的節奏。憑藉對人群居住需求變化的洞察和産品品質的執著追求,新生代上坤地産在實踐中不斷升級産品力和內部運營架構,在産品力和綜合運營效率雙重競爭的時代下更加從容。
作為年內最年輕的內房股,上坤近年來年的快速發展受到業界矚目,而這一切的根本則源於上坤一直強調的産品力為驅動,正如梁晶所説,“我們始終強調運營維度打造産品,希望從相應的機制,實現産品力,成為上坤持續前行的動力”。
(責任編輯:王擎宇)