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據媒體報道,春節樓市陷入“休眠”狀態,上海、廣州新房成交量較春節前下跌70%,其他熱點城市下跌幅度也在40%-60%。春節剛過,緊縮措施還在繼續,在北京被曝出收緊房貸實行九折利率之後,天津、廣州、青島等城市相繼出臺了房貸收緊措施,重點調控的20個熱點城市可能全面跟進。
一方面,各地嚴格執行限購政策,限制房地産住房信貸,房地産成交量大規模縮減;另一方面,一線城市開始嚴格限制人口流入,各地兩會期間一線城市紛紛提出2020年人口的控制線。這意味著一線城市房地産需求未來將不會再大幅增加,房價將可能迎來長週期拐點。
中國經濟網評論員董少鵬在《我財經》節目中表示,2016年在去庫存這樣一個背景下,原本是給三四線城市房地産去庫存,結果導致一二線城市房價飆升,特別是一線城市房價瘋漲。應該説從去年的第三季度末到第四季度,已經在收緊房地産相關政策,讓房地産逐步冷靜下來。現在收緊房貸是去年下半年調控房地産的一個延續,這種收緊是必要的。但是這種調控仍然不是長線的機制,要想要房地産長期穩定健康發展,房價不要出現去年下半年這種大幅度瘋漲,暴漲暴跌都不好,還是要把房地産供給結構讓它逐步到位。所謂房地産供給結構就是説普通商品房的供給,租房市場的房展,中央已經提出要讓租房市場機構化、規模化,這方面北京已經在做一些試點工作。
更為重要的是我們城市的佈局要經過一二十年的努力,讓它更加合理,大家注意到南京和鄭州被批准為國家級城市這樣的試點,這些新崛起一線的城市能夠成長起來,將會使城市佈局更加合理,也是讓房價能夠回歸正常。“房子是用來住的,而不是用來炒的。但是從宏觀的角度看,無論是城市的佈局還是房地産供應,還是稅收政策,特別是托底這些保障房的安排,這些不安排好長效機制不能建立起來,因此下一步的工作當中還是要加強優化供給和優化結構的工作。”董少鵬補充説。(中國經濟網記者 王茂林)
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