自今年初以來，國家不斷釋放房地産利好政策。在此影響下，商品房銷售面積和金額均快速增長，呈量價齊升的態勢。各大房企更是厲兵秣馬，不僅在土地市場廝殺爭奪，整體業績更是全線飄紅。據不完全統計，2016年過半就有五家房企銷售金額破千億，而在去年只有萬科一家過千億紅線。多數房企創下了歷史最好成績，全年千億房企或再次擴容，大中型房企的行業地位競爭也愈發激烈。在市場環境一片叫好的背景下，房企們除了業績的壓力外，還面臨著轉型的考驗。在今年，僅僅半年的時間，就已經有不少企業展現出了全新的一面。
房企業績靚麗
隨著紅成一片的上半年過去，房企們的半年業績數據也頗為靚麗。記者發現，從數據上看，大部分品牌房企均完成了年度目標的近7成，在今年環境不變的情況下，年度目標要完成並不困難。
7月3日，萬科公佈6月份銷售及近期新增項目情況簡報，宣稱2016年6月份實現銷售面積326.4萬平方米，銷售金額人民幣424.0億元，環比分別增長22.02%和16.55%。截至6月30日，萬科2016年1月至6月累計實現銷售面積1409.0萬平方米，銷售金額人民幣1900.8億元，創歷史新高，實現全年3000億元目標的63.36%。
繼萬科之後，7月4日恒大集團發佈2016年6月份未經審核的營運數據，2016年6月份的合約銷售金額約為人民幣313.4億元，合約銷售面積約為419.3萬平方米，合約銷售均價為每平方米人民幣7474元。2016年6月份的合約銷售金額、銷售面積均刷新集團單月銷售紀錄，較2015年同期分別增長26.7%、46.5%，較2016年5月份分別增長44.3%、82.6%。
同在7月4日，碧桂園控股有限公司董事會公佈消息，上半年碧桂園合同銷售額達1250.7億元人民幣，合同銷售建築面積約1564萬平方米，穩居國內前三名，同比增長129%。同時，碧桂園控股有限公司及其附屬公司銷售樓款現金回籠超過1051.0億元，鋻於當前發展勢頭，碧桂園將年度國內合同銷售目標從1680億元提至2200億元，上調幅度高達31%。
走多元化的路子
在6月有兩件事情最引人關注。而這兩件事情都涉及房企“更名”。在一個月內，恒大、雅居樂兩大品牌房企都宣佈更名。6月16日，恒大地産發佈公告，公司名稱由“恒大地産集團有限公司”變更為“中國恒大集團”，完成了企業的多元化轉變。
按照恒大方面的解釋，此次更名是因為公司的業務近年來已變得更為多元化，除了傳統的房地産開發業務外，還積極拓展了金融、網際網路、醫療、文化及旅遊等産業。儘管物業發展仍然是公司的核心業務，但董事會認為建議變更公司名稱，將更好地反映公司的多元化業務戰略及企業形象。
有觀察人士對此認為，新名稱“中國恒大集團”最直觀的含義是，恒大已完成從傳統意義上的地産企業向多元化産業集團的轉變。新名稱不再單純突出“地産”，反映其將在多個産業積極發力。券商機構分析則認為，更名不僅進一步明晰了公司的業務範圍和定位，給品牌注入更深層次的內涵，也有助於增強上市公司投資價值辨識度，利於市值空間的打開。可以看到的是，儘管恒大近年來已開展多元化業務，並已成為綜合性企業集團，但原上市名稱只突出地産單一行業領域屬性，令投資者對恒大的認知有所局限，並未讓恒大的真實價值得到充分體現。
而雅居樂也由“雅居樂地産控股有限公司”更改為“雅居樂集團控股有限公司”。對於更名的理由，雅居樂在本次公告中指出，隨著公司進一步發展及擴大業務範圍，更名可反映未來策略。此外，新名稱亦可重塑公司的企業形象及身份。該行為將不會影響股東任何權利或本公司日常業務營運及其財務狀況。近兩年相當多的房企開始從傳統的住宅開發商轉型為城市運營商，企業從傳統拿地開發的發展邏輯向以金融投資為核心的綜合性運營轉型。如萬科、萬達等國內房地産巨頭已經率先踏出了這一步。早前又不願具名的本地開發商負責人向記者指出，雅居樂從“地産公司”更名“集團公司”，當中體現出了雅居樂希望借品牌影響力，進一步謀劃更為多元化的發展，從而降低經營風險。譬如，去年雅居樂在中期業績報告中曾表示，目前雅居樂每年物業管理營業額超過10億元，未來會考慮往分拆的方面發展。
大搞跨境電商
除了傳統的零售巨頭、電商巨頭紛紛線上上搭建跨境電商交易平臺以外，一向嗅覺靈敏的房地産開發商也在積極佈局規劃，意圖分食跨境電商的“大蛋糕”。
3月31日，綠地控股集團宣佈啟動跨境電商業務，並與上海市青浦區政府簽署合作協議，將在青浦出口加工區投建綠地青浦跨境貿易基地。“進軍跨境電商業務，是今年綠地‘大消費’板塊計劃中的重要布子。綠地希望成為上海企業跨境貿易領域的先行者。”綠地控股集團董事長、總裁張玉良表示。
跨境電商是當下炙手可熱的領域。官方數據顯示，2015年中國進出口總額同比下降7%，跨境電商卻逆勢上揚，目前中國主要跨境電商平均年增長率在40%左右，其中跨境零售增長率達40%-50%，2016年中國政府工作報告更明確提出，要擴大跨境電子商務試點。
目前國內跨境電商熱鬧非凡的市場主要有以下幾類企業構成一台大戲，包括以洋碼頭、蜜芽寶貝、蜜淘等為代表的獲得鉅額融資的創業型平臺，國內老牌網際網路及電商平臺拓展的跨境業務如天貓國際、京東全球購和網易考拉海購，具有物流優勢的順豐也順勢推出海淘業務。
綠地、萬科等國內領軍房企也已將觸角延伸到這一領域。在綠地此次正式宣佈進軍跨境電商之前，其實已在全國部分省市地區推出了跨境商品直購體驗店。而其老對手萬科也不甘示弱，于2015年8月發佈了跨境電商全球戰略，並同時公佈了首個跨境電商總部基地落戶萬科黃埔倉項目。
■主要房企上半年業績一覽
萬科：半年銷售1900億
7月3日，萬科公佈6月份銷售及近期新增項目情況簡報，宣稱2016年6月份實現銷售面積326.4萬平方米，銷售金額人民幣424.0億元，環比分別增長22.02%和16.55%。截至6月30日，萬科2016年1月至6月累計實現銷售面積1409.0萬平方米，銷售金額人民幣1900.8億元，創歷史新高，實現全年3000億元目標的63.36%。
公告顯示，在6月期內，萬科在廈門、杭州、蘇州、南昌、煙臺、長春、大連、瀋陽、太原、鄭州、西安和貴陽等12個城市增加了15個商住項目，此外還在成都和合肥新增了2個物流項目，總地價超100億元。
恒大集團：1380億元銷售位居第二
恒大集團是集地産、金融、網際網路、文化旅遊、健康及農牧為一體的企業集團。總資産7570.4億，員工8萬多人。2015年銷售額2013.4億，繳納稅費超200億。在2016年上半年，恒大的銷售表現依舊最突出，據中國指數研究院數據顯示，在2016年1月-6月上半年的時間內，恒大集團在中國典型房企銷售金額TOP200排名中穩居第二。由於週轉速度快、執行力強，恒大的推盤節奏最靈活，在市場高熱時能保證充分的可售貨量。再加上“無理由退房”、“全國樓盤8折”等行銷活動推動，恒大在熱點城市表現搶眼，如武漢項目開盤銷售21.6億元、天津項目14.6億元等；在三四線城市如阜陽等亦獲得了15.6億元的單日銷售業績。
碧桂園：勁銷1251億 國內目標提至2200億
7月4日，碧桂園控股有限公司（2007.hk）公佈，上半年，該公司及其附屬公司，連同其合營公司和聯營公司，共實現合同銷售金額約1250.7億元，合同銷售建築面積約1564萬平方米。同時，碧桂園控股有限公司及其附屬公司銷售樓款現金回籠超過1051.0億元。碧桂園乘勝追擊，將年度國內合同銷售目標上調至2200億元。
上半年，碧桂園的業績穩居國內前三甲，其在廣東的銷售額約347.6億元。據億翰智庫數據，碧桂園僅憑廣東單省的業績也可以排到全國第13名。而碧桂園最熱銷的國內項目要數深圳周邊的十里銀灘，單盤半年銷售約58.7億元。
萬達集團：收入1199.3億
截至2016年6月30日，萬達集團資産7368億元，較2015年底增加12.1%（成本法數據）。
2016年上半年萬達集團收入1199.3億元（萬達百貨為王健林個人公司收入未計入萬達集團），完成年計劃的47.7%；完成上半年計劃的111%，同比增長10.6%。其中集團海外收入176.9億元，佔集團收入的14.8%，完成海外收入半年計劃的101.7%，同比增長78.6%。
萬達商業上半年整體合同收入643.6億元，完成上半年計劃的106.6%；其中房地産合同收入506.2億，完成上半年計劃的108.3%，同比減少17.3%。租賃收入84.8億元，租金收繳率100%；完成上半年計劃的101.2%，同比增長27%；萬達廣場上半年總客流量11.08億人次，同比增長18.5%。
到2016年6月30日，萬達集團累計開業持有物業面積2929萬平方米，其中萬達商業累計開業持有物業面積2830.8萬平方米，同比增長7.3%。
綠地集團：銷售額達1140億元
綠地在今年開年就先聲奪人，持續聚焦一二線重點城市，已在上海、北京、武漢等重點城市拿下多宗土地。前五個月，綠地以835.0億元的成績屈居第四位。此前綠地公佈2016年度目標，計劃合同銷售收入達3200億元，經營收入2400億元，利潤總額120億元。如此算來，前五個月綠地的銷售業績僅完成了今年計劃任務的26%。根據中國指數研究院監測顯示，截至6月30日，綠地1-6月銷售額達1140億元，銷售面積915萬平方米，在《2016上半年品牌房企銷售業績排行榜》上排名第四。
奧園：實現全年銷售目標的63%
中國奧園地産集團股份有限公司宣佈，2016年首6個月累計實現合同銷售金額約人民幣105.3億元，同比增長約73%，完成全年銷售目標的63%。合同銷售面積約128.6萬平方米，同比增長約57%；平均售價每平方米人民幣8184元。
2016年6月錄得合同銷售金額約人民幣29.7億元，同比增長約63%，創單月銷售歷史新高；合同銷售面積約35.8萬平方米，同比增長約32%。
■房企大事記
1.萬科重組事件
2016年3月12日萬科與深圳地鐵集團有限公司簽署合作備忘錄，萬科將在重組中購買深圳地鐵集團下屬公司的全部或部分股權，初步預計交易對價介於400億-600億人民幣之間。6月17日，萬科董事會審議通過對深鐵集團的《發行股份暨關聯交易預案》。本次交易如果實現，深圳地鐵集團將持有萬科20.65%的股權，而寶能係的股權將降至19.27%，而華潤則降至 12.1%。這一事件引起了萬科第一和第二大股東的不滿。公司第二大股東華潤出現戲劇化陣營反轉，反對萬科資産收購案。
隨後，作為萬科第一大股東的寶能發聲明，反對萬科發行股份購買資産預案。華潤也隨後發表回應，反對萬科重組預案，同時稱高度關注萬科存在的內部人控制等公司治理問題。寶能與華潤聯手向萬科董事會提出召開臨時股東大會，徹底重組萬科董事會的議案，罷免王石、鬱亮在內的所有董事的職務。萬科7月1日召開董事會會議，以11票贊成票，全票通過“關於不同意鉅盛華及前海人壽提請召開臨時股東大會的議案”。
2.恒大更名“中國恒大集團”
6月16日，恒大地産（HK.3333）發佈公告，公司名稱由“恒大地産集團有限公司”變更為“中國恒大集團”，該決議已獲股東大會通過。
恒大在5月17日公告中曾表示，公司的業務于近年來已變得更為多元化，現時業務包括地産、金融、網際網路、文化旅遊、健康、農牧等。儘管地産仍然為核心主業，但變更名稱將可更好地反映公司多元化業務發展戰略及公司身份。
資料顯示，恒大各大産業發展迅速，恒大去年房地産銷售已突破2000億，今年前5月就達1104億，穩居龍頭地位。金融、網際網路等其他産業亦發展迅速，已在各自行業市場中佔據重要地位。可以説，恒大的多個新産業都能“獨當一面”。除了地産主業發展勢頭迅猛外，恒大目前進入的金融、網際網路等多元産？業，也均具有巨大的市場潛力，且産業間協同性強，未來發展前景可期。
3.雅居樂更名“雅居樂集團控股有限公司”
雅居樂地産控股有限公司在5月底發出公告，稱董事會建議將公司名稱由“雅居樂地産控股有限公司”更改為“雅居樂集團控股有限公司”。本次改名涉及到中文以及英文標書上的改變。
對於更名的理由，雅居樂在本次公告中指出，隨著公司進一步發展及擴大業務範圍，更名可反映未來策略。此外，新名稱亦可重塑公司的企業形象及身份。該行為將不會影響股東任何權利或本公司日常業務營運及其財務狀況。
目前，雅居樂旗下的業務主要包括事物業發展、物業管理、酒店營運及物業投資。在中山市場，雅居樂除了涉及傳統住宅、社區商業地産開發外，學校、酒店、物業服務也是其投資範圍。其中，近兩年雅居樂還與中山一些本地物業服務公司開展合作，包括了物業服務輸出以及業務指導。
4.遠洋更名重組甩開中散集團
遠洋官網于6月8日宣佈“遠洋地産控股有限公司”正式更名為“遠洋集團控股有限公司”。同時，近一年的重組接近尾聲，虧損多年的全資子公司中散集團終於從中國遠洋剝離出去，但中國遠洋仍需支付近18億元的過渡期虧損，佔該標的出售價格的26.54%。中國遠洋6月18日公告稱，公司將承擔中散集團自2015年10月1日至2016年2月29日重組過渡期間的17.96億元虧損。此前，中散集團100%的股權以67.68億元估值被中國遠洋轉讓給中遠集團。
5.萬達商業香港退市萬達物業出售
5月30日，萬達商業（03699.HK）在香港聯交所發佈公告，宣佈其控股股東萬達集團（聯合要約人）將全面回購已發行的萬達商業H股，總代價約344.55億港元。待H股要約成為無條件後，萬達商業將申請撤回H股于港交所的上市地位。萬達商業股票5月30日午後復牌走低，收盤跌2.45%，報收48.80港元。
6月，在萬達“去地産化”戰略轉型之下，王健林選擇將非核心的萬達物業管理業務剝離出去，引來了萬科、綠城、花樣年、中民等爭相競購。從多個信源獲悉，萬達最終選擇了花樣年集團，目前只差一紙公告。
6.中交係地産重組失敗
5月20日，中房地産發佈重組預案，公司擬以12.16元/股發行5.29億股，作價64.34億元收購中交房地産集團有限公司持有的中交地産100%股權，以及中房集團持有的中住兆嘉20%股權、中房蘇州30%股權、中房天津49%股權、重慶嘉潤30%股權、重慶嘉匯30%股權。重組方案落地23天后，6月13日，中房地産公告稱，因中交地産債權人反對中交地産提出的《關於不要求公司提前清償債務及提供額外擔保的議案》，上市公司決定重組終止。
對於投資者而言，此次重組擱淺的後果是6月14日中房地産復牌跌停，未來資産還有繼續減值的風險。
7.佳兆業債務重組
境內債務重組方面，截至6月27日，佳兆業總金額為465億元的境內債務已經辦理完相關手續，完成重組。其中，中信銀行股份有限公司及中信信託有限責任公司向佳兆業提供了約166億元供重組之用。同時，中信等機構也表示，將繼續向佳兆業提供融資，支援佳兆業業務發展。經重組後，相關之法院/仲裁/強制執行程式已獲或將獲撤銷。
今年3月份，佳兆業集團正式對外啟動招聘計劃，包括文體、商業、城市更新等多個分公司業務恢復。6月28日，佳兆業對外透露境內外債務重組完成。而在此之前，佳兆業在上海又簽約了新舊改項目，推進廣州舊改項目，就連曾經一度被稱為造成危機的罪魁禍首的龍崗數個舊改項目，已有部分解封進入正常銷售狀態。前5個月，佳兆業合同銷售額達到109億，這也意味著這家曾經的全國16強房企，正緩慢向其曾經的輝煌進發。
8.中海並購中信強強聯手
2016年，並購仍在繼續，國企火力依然很猛。上半年，“中海”這號稱中國最會賺錢的房企再度發力，推進並購另一家國企中信旗下的地産業務。根據最新披露的交易細節，這份並購計劃涉及資産估值高達310億，中信公司及中信泰富旗下絕大部分住宅地産企業將被納入中海旗下。而中信方面則收下中海價值61.49億元的物業資産，主要涉及商業物業。這場交易，可謂有來有往。曾經的利潤王到如今的並購王，中海地産正在成為國資房地産企業的龍頭老大，地産巨無霸的誕生也必將加劇房企第一梯隊的競爭。
9.保利與中航地産正在籌劃業務整合
7月6日晚間，保利地産與中航地産雙雙發佈公告稱，母公司中國保利集團公司與中國航空工業集團公司正在籌劃關於所屬地産相關業務資産的重組整合方案，雙方股票自7月7日起停牌。
保利地産稱，因保利集團正在與中國航空工業集團公司探討收購其房地産開發業務，該事項可能涉及須提交本公司股東大會審議的重大資産收購事項。
中航地産表示，目前該方案存在較大不確定性。該事項是否構成重大資産重組尚未能確定，公司將通過股東單位儘快確定。
保利地産2015年年報數據顯示，公司2015年度實現營業總收入1235.08億元，同比增長13.25%；歸屬於上市公司股東的凈利潤123.45億元，同比增長1.18%。
中航地産2015年年報數據顯示，公司2015年度實現營收55.19億元，僅完成年度目標的82%，同比下降達11.36%；實現利潤總額6.06億元，凈利潤4.01億 同比下降18.58%。歸屬上市公司股東的凈利潤4.01億元，同比下降達18.53%。
本版采寫：南方日報記者蔣勁勁 許蕾 李廣軍
(責任編輯：羅伯特)
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