政策助推下，春節過後一線城市樓市迅速升溫。媒體報道，有的購房者甚至裹著被子徹夜排號。而開發商及二手房東不惜毀約，坐地漲價，日光碟、地王紛紛涌現。

　　統計部門公佈的數據顯示，在上海、深圳為代表的一線城市中，無論是商品住宅還是二手住宅，同比平均漲幅高於20%，遠高於二線城市1%左右的同比平均漲幅。

　　這兩天，杭州也加入到熱潮中。據説不少房開公司不僅取消了打折等優惠，還在醞釀一波新的漲價。

　　那麼，這段時間是誰在買房？當年叱吒風雲的溫州炒房團是否又捲土重來？

　　“溫州人買房已趨於理性。”昨天，溫州房産界一位頗有知名度的業內人士，在接受錢江晚報記者採訪時説，溫州炒房團目前已不存在，“目前來看，讓這批炒房者重新集結並再次出手炒房的可能性，幾乎沒有了。”

　　曾經的溫州炒房者：

　　至今還有房子沒出手，應該不會再去炒了

　　屬猴的阿磊（化名）今年36歲，目前是溫州一所高校的行政老師。

　　“説起來，我曾經也是溫州炒房團的成員。”阿磊笑著説。

　　阿磊老家溫州樂清。他説，樂清、永嘉地區是溫州地區先富起來的地方，“在一批人的帶動下，大家開始炒房。”當年最熱鬧的時候，樂清永嘉一帶大約有8萬人在炒房。

　　“溫州炒房團的形象，相信很多人‘耳聞’卻沒有目睹過。我們帶著大量現金，四處找投資機會，看到合適的房子，一幢幢地買。”阿磊解釋，當時只帶現金不帶銀行卡，“是怕看中了房子，卻不能刷卡付錢”。

　　樓市最熱的那幾年，阿磊剛工作沒多久，靠著貸款和家裏的資助，買了幾套房子，“都是按最低比例付了首付，當時就設想著，等房價漲一點就轉手賣掉。”讓他沒想到的是，行情急轉直下，手上的房子出不掉了，“實在沒辦法，只好虧本出手。”

　　阿磊回憶，當時他們是飛到全國各地去看房、買房，至今他手上還有一套福建某個小鎮上的房子沒出掉。“當時我們組了個團過去，差不多看了兩次，很多人就出手買了一套。”阿磊説，他也買了一套，這套房子價格跌得太多，他不捨得再賣掉，“這幾年，花了10萬元裝修一下出租，租金拿來還貸款。”

　　阿磊説，當年的炒房團早就沒影了，大家彼此幾乎不聯繫。

　　“現在應該不會再去炒房了。”阿磊抿抿嘴説，“很多人還沒‘解套’呢。”

　　當年的溫州炒房團“團長”：

　　曾經的炒房者，大多已變得理性，目前樓市飽和度高，他們不大可能入場

　　了解到某個樓盤的資訊，組織像阿磊這樣的一幫團員去看房，阿艷（化名）是當年最有名的溫州炒房團團長之一。

　　從2005至2009年，阿艷在溫州一家媒體工作。當時這家媒體公開組織看房團，阿艷是操作者。她帶著團員，飛向全國各地看盤。

　　“我只負責介紹，自己很少出手。”阿艷説，在樓市最火爆的時候，她辭職了，“房子被炒了一輪又一輪，肯定要出事的”。

　　果然，樓市行情下行，炒房者們紛紛被套牢，有些人忍痛虧本出售，以後再也不肯炒房了。

　　“這些人是主流，隨著他們變得理性，幾乎不可能再有溫州炒房團了。”阿艷説。

　　“這幾天甬臺溫組團看房的客戶確實多了不少，不過很多人是自住，買房投資的沒以前那麼多。”杭州某高端樓盤的銷售經理告訴記者。

　　徐良溪是北京大學房地産校友會副會長、溫州市誠鼎房地産行銷諮詢有限公司董事長。他在接受相關媒體採訪時表示，當下溫州實體經濟困難，資金投資房地産市場更為謹慎和理性。而目前全國房地産市場飽和度很高，除少數幾個一線城市之外，樓市利潤空間有限，“暫時不會有大量資金進入樓市”。

　　銀行存款數據：

　　目前溫州儲蓄存款7500億到8100億元，約是樓市最火熱時的三倍

　　昨天，溫州市房地産協會相關負責人告訴錢江晚報記者：“真正的溫州炒房團肯定沒出現。”

　　錢江晚報記者從知情人士處獲悉，中國人民銀行溫州市中心支行數據顯示，目前溫州銀行業儲蓄存款額度最高值在7500億到8100億元之間，“要知道，溫州炒房團盛行時，這個存款額度的數值，大概只有現在的三分之一左右”。這位知情人士説，很明顯，溫州人目前把更多的錢存在了銀行，而沒有投資房産。

　　另有媒體指出，目前杭州等城市的房價上漲，不排除是一種行銷行為，“開發商喊著要漲價，是為了去庫存。”

　　相關媒體稱，杭州近期樓市的熱度，與上海、深圳等一線城市的示範效應有關。而上海、深圳樓市的火熱，客觀上與政府相繼出臺了一些刺激購房的政策有關。利好政策拉動了購房需求。加上一些項目為儘快回籠資金，不惜虧損或微利銷售，也確實吸引一部分購房人群。不過，在庫存依然偏高的情況下，剛需者仍是購房主力，投資型購房還應謹慎。

　　“在我看來，目前一線城市的樓市熱度，很難再像當年最頂峰時一樣了。”溫州市房産協會相關負責人表示，預計市場行情很快會趨於平和。