2015年南京土地拍賣市場的最後一拍似乎並沒有太多懸念，位於河西南一幅未拍已是“總價地王”身份的地塊，只經歷3輪象徵性的競拍，便不出所料地被意向購買人拿下。另一幅位於南京南站的地塊則經過23輪競拍成功售讓。伴隨著拿地代表一聲歡呼，顯露狂熱氣息的2015年南京土地拍賣市場也落下帷幕。

　　昨日下午，南京壓軸出讓兩幅地塊，其中最有看點的為河西南一幅“重量級”地塊，該地塊為綜合體類用地，體量大、總額高，出讓面積近50萬平方米，起拍價高達82.6億，還未拍賣已創年內地塊總價之最。出讓條件表明，地塊未來將打造大型文化旅遊項目，同時建有公交、幼兒園等配套。

　　拍賣前已有消息稱，華僑城有意拿下地塊，並打造水上特色遊樂項目“歡樂海岸”，果然，這一地塊的拍賣並沒有驚心動魄的舉牌場面，除第一輪書面報價外，華僑城與另一家報名競拍房企綠地集團，只是“客氣”地較量了兩個回合，該地塊便被華僑城以83億元的報價收入囊中，樓面地價7249元/平方米，較起拍樓面價7213元/平方米溢價0.48%。

　　勇於斥資80多億拿地的華僑城是標準的“高富帥”央企，主要從事旅遊及相關文化産業經營、房地産及酒店開發經營、紙包裝和印刷等産業的投資經營。

　　同場拍賣的另一幅位於南站的商辦、住宅等混合用地，總用地面積約7.75萬平方米，起拍總價14.92億元，最高限價21.72億元，起拍樓面價為5054元/平方米。地塊內有200米超高層辦公産品，將成為南部新城的地標之作。這幅地在綠地集團和新城集團之間競價爭奪，23輪競價之後，綠地終以20.2億元的報價把這幅地塊“攬入懷中”。

　　事實上，綠地也是由上海國資委監管的大型混合所有制企業。兩大企業包攬南京壓軸土拍既是巧合，也反映出外來實力房企對南京這一擁有“獨立行情”的二線城市的看重，當今房地産市場儼然已是“資本的遊戲”，實力雄厚的央企國企，往往更能在市場中擁有“話語權”及對土地資源的佔有能力。

　　至此，南京全年拍出的地塊總數增加至62幅，地方政府攬金總額高達772.3億元。而全年南京共通過招拍挂方式推出65幅地塊，僅3幅地流拍，土地出讓總面積365.2萬平方米。江寧、河西、江北三個區域出讓地塊數量最多。

　　不妨對比前幾年南京的土地出讓數據：2011年出讓總面積468.7萬平方米，出讓總額345.2億元；2012年出讓392.7萬平方米，總額358.1億元；2013年出讓414.5萬平方米，總額793.6億元；2014年出讓611萬平方米，總額675.2億元。可見，今年南京土地出讓面積和出讓總額僅次於市場同樣火熱的2013年，但以總成交面積和總成交額計算地價平均值可知，今年南京平均地價高於2013年，地價總體上漲已是不爭的事實。

　　據365地産家居網統計，今年南京共拍出23幅萬元地，其中4幅地塊的地價更是超過2萬元/平方米，而2014年時南京拍出的萬元地是10幅，2013年拍出萬元地15幅，2012年拍出4幅萬元地。

　　今年南京“身價”最高地王為保利河西中地塊，地價24026元/平方米，這樣的最高地價水準較2008年時的7286元/平方米上漲了3倍多，較2009年8212元/平方米的最高地價上漲2.9倍。南京地價在2010年出現過跳漲，最高地價猛竄至15977元/平方米，但這一“地王”卻在市場調控的跌宕起伏中，長時間處於“套牢”狀態；2011年，南京最高地價“降”至10828元/平方米，2012年時復又“升”至14145元/平方米，2013年繼續上揚至16979元/平方米，2014年最高地價又微幅小跌至16657元/平方米，但2015年卻呈現一飛沖天的補漲態勢，一舉衝高至24026元/平方米。

　　南京地價的上漲是全方位的，無論是新房成交高熱的區域還是相對平淡的區域，地價在今年無一例外地上攀。比如，江浦區域最高地價2008年時為1521元/平方米，至今年已達14722元/平方米，7年漲幅達到驚人的867.9%；板橋最高地價2009年時為1625元/平方米，今年則達到7226元/平方米，漲幅344.7%；城東最高地價也從2009年時的6956元/平方米攀高到19529元/平方米，漲幅180.8%。

　　地價與房價的相互推動在南京房地産市場表現得愈加顯著。以河西南“谷底價”樓盤海峽城為例，2014年時均價21000元/平方米，目前已漲至25500元/平方米。前幾天，河西南一家即將推新的樓盤則宣稱要將房價飆高到3.1萬元/平方米，且表示開盤第二天就要漲到32000元/平方米。

　　業內預測，由於今年高價地頻出，明年南京房價下跌難，但在“追漲”情緒下市場需求明顯透支，加之今年出讓地塊明年起將陸續上市，在供應量加大及需求縮減的情況下，明年南京房地産市場量價齊漲的局面能否持續，要打上問號。

　　本報記者 汪曉霞