十八屆五中全會決定全面放開二孩生育，部分房地産開發商及住房投資者就極力鼓吹由於人口政策的變化將導致房價上漲。比如，有人説，全面二孩政策對提振房地産需求、加快樓市去庫存有積極意義。

　　這類觀點認為，二孩生育政策放開之後，房地産的需求結構就會發生巨大變化。比如，四居將變成剛需，五居成為改善性住房，保姆房會列入開發範疇，三居的市場將被大大擠壓，學區房地位更加不可動搖。因此，未來全國房價又會上漲。但實際上，二孩生育政策放開，短期內對房地産市場的衝擊和影響並不大。

　　按照人口普查的資訊，現階段，全國符合“全面二孩”政策條件的夫婦有9000萬對。其主力是80後，但80後多以是獨生子女，受經濟及非經濟因素的影響，生育願意不高。比如，實施單獨二孩政策之後，當時預測每年可增加200萬新生嬰兒，但是實際增加新生嬰兒只有47萬，僅達到預期四分之一效果，差距較大。全面二孩政策實施之後，80後並非生育主力軍，生育主力軍可能是70後。儘管這部分人群的經濟條件比80後要好，也有生育願意，但這部分群體的生育能力卻在嚴重下降。因此，要搭上最後一班車不是容易的事情。

　　所以，放開二孩生育政策之後，雖然新增人口會有增加，但不會出現一個爆髮式新生嬰兒增長潮。2016年到2018年會進入一個新生嬰兒快速增長期，有預測認為三年內會有500萬新嬰兒。按照這個數據，三年內新增消費紅利3000億左右，每年消費紅利增長1000億元。這對當前GDP的直接影響不會如想像的那樣大。房地産市場的事情也是如此。

　　更為重要的是，在當前中國一線城市及部分二線城市，獨生子女政策推行較早，獨生子女的比重比其他城市要高，由於這些城市房價過高導致生活成本太高，從而使得當前一線城市及部分二線城市有生育能力的80後和70後生育願意低，因此二孩政策放開之後新增人口主要發生在中小城市及小城鎮，所增加的消費紅利也在此類地區。所以，放開二孩生育政策之後，房地産開發商及住房投資者想利用這個政策來唱多房價幾乎是不太可能。

　　就當前情況來看，儘管政府推出的一系列房地産救市政策已經一年多了，銀行信貸利率水準也已經降至歷史最低水準，但是三四線城市（也包括部分二線城市）的住房早就沒有投資價值，這些城市的住房消費早在2010年左右就已經供需平衡，當前住房的去庫存化相當嚴重。在這種情況下，新生嬰兒增加可能是有利於增加這些城市的住房需求，但在短期內要靠新生嬰兒來消化當前這些城市嚴重的住房供給過剩問題根本不可能。因為，要等新生嬰兒進入住房市場是20年之後的事情。

　　對於一線及二線城市來説，不僅因為生活、教育等成本高，而且這些城市的人口文化程度高、獨生子女的比重高，有生育能力的人口生育二孩的願意十分低。再加上這些城市有生育能力的人口多數不是原住民，而是在房價抬升期間入市購房的。因此，現有的高房價早就把這些群體的人壓得喘不過氣來，所以他們對生育二孩的慾望更是低。莫説購買四居、五居，即使購買兩居都可能嚴重超支。有能力購買城市多套住房的居民，該買也早就買了。

　　可見，對於放開二孩生育後，短期內對國內房地産市場影響不大，更不要説會導致房價上漲了。