長沙晚報 記者 李金

　　“現在實體店生意不好做，每條街都有幾家店在轉讓，找下家有點難。”近日，在湘江世紀城附近經營服裝店的劉雯有些心煩。隨著消費日趨理性，又有網店平臺衝擊，今年長沙市區不少服裝店、煙酒店、水果店、美容店等實體店紛紛因經營慘澹而關門轉讓。據業內人士估算，目前長沙市場上商鋪空置率已上升至10%。而另一方面隨著人們對身體的關注，與大健康行業相關的養生館、理療館卻遍地開花，掀起一股開實體養生理療館的熱潮。

　　經營

　　有的店賣的錢還不夠交租金

　　“旺鋪招租”、“店舖轉讓”……近日，記者分別走訪了湘江世紀城、四方坪等街道社區，一路走來，觀察到的幾十家店舖中，有十來家貼上了轉讓廣告。另外還有四五家店面已經大門緊閉，透過玻璃看到裏面空空如也。

　　記者按照轉讓廣告上留的電話，與幾位店主取得了聯繫，當詢問為何轉讓鋪面時，店主們的回答多樣，有的是因為太累了，有的準備轉行，他們更多的是大倒苦水：賣不動、租金太高、賣的錢還不夠交租金。他們經營的基本上都是服裝店、美容店、水果店、煙酒店。其中，服裝店佔據絕大多數。

　　“我在這裡經營服裝店已經三四年了。從去年開始，周圍的店子陸陸續續都在轉讓。”在開福區黃金海岸大酒店附近經營一家服裝店的老闆劉雯説道，這一帶大大小小的商鋪也有三四十個，雖然是在社區裏，但一個四十平方米的門面一個月租金也要四千多元。前幾年繁華的時候，轉讓費都高達15萬元，房租每年還以5%在遞增。“不過，從去年起，由於大受網店衝擊，生意慘澹，好些店撐不下去了。”

　　在同一條街上，一家名為“木木又子”的服裝店舖也悄悄挂上“轉讓”的牌子，“剛入手經營了三個月服裝，但生意不好做，一個月賺的錢付租金都少噠，還是轉出去吧。”老闆表示乾脆結束生意，轉行幹別的。

　　這些並非只是個案。記者從多家房産仲介了解到，長沙迎來了店舖“轉讓潮”。據業內人士估算，目前長沙市場上商鋪空置率已上升至10%，仲介的商鋪掛牌量也比往年多了不少。

　　轉讓

　　轉租半年沒脫手，商鋪成“傷鋪”

　　“現在大家都在轉讓，想脫手可難了。”正在轉讓一家美容院的李老闆告訴記者，她這家美容院已經轉讓小半年了，但是仍沒有人接手。去年她15萬元轉入的店子，裝修花了三四萬。今年初想20萬元轉讓出去，現在10萬元就打算脫手。“再不轉出去，又得交好幾萬的房租。”

　　記者從長沙幾大房産仲介提供的數據了解到，目前五一廣場等黃金地段的租金依然保持一貫的高度，轉讓費仍較高，但是有價無市，很多空置的店舖都轉不出去。

　　“貼出轉租廣告後，半年都租不出去。”去年年底，吳老闆兩兄弟結束了日漸慘澹的水果店生意，早早貼出了轉讓的牌子，卻一直無人問津，無奈之下，他只好把原本11萬元轉入的店子零轉讓費脫手。“以前一間店舖轉租，轉讓費都得數萬到十幾萬元。今年一些經營戶利潤減少，甚至虧損，因此轉讓費也是一降再降。”某房屋仲介商告訴記者，店舖空置率高使得轉租難度加大，市區大部分區域的沿街店舖轉讓費較往年下跌30%甚至更高。

　　他分析稱，商鋪租賃市場步入寒冬是實體經濟不景氣引發的連鎖反應，商鋪經營不善或利潤降低，自然壓縮門店成本支出，“另一方面，現在還有什麼在淘寶上買不到。零售行業受電子商務的衝擊實在太大，這也讓商鋪成了‘傷鋪’。”

　　靠倒手商鋪賺到錢的小朱更是深有體會。之前小朱低價轉入一個店舖，稍加裝修，再高價轉出，輕輕鬆鬆賺個中間價錢。三年下來，小朱靠倒手店舖租賃賺了近百萬元。但是從去年開始，他低價轉入的五個店舖，都大半年也轉不出去，只能以更低的價格脫手。“我已經不做這一行了，去年虧了近三十萬。”

　　轉型

　　養生館等服務性強的實體店興起

　　記者調查發現，長沙不少傳統實體店轉讓後，轉身就裝修成了養生館。

　　在新建西路上，新開的國學養生館醍醐堂每天都有不少消費者光臨，生意紅火。老闆李俊峰告訴記者，短短三個月時間，醍醐堂在長沙已經有五家店了，發展速度很快。

　　“我之前是做其他行業的，但是經過考察我看好養生行業。”李俊峰認為，現在的網際網路發展特別快，以後可能還會更快，像服裝店這樣的實體店必然會受到更大衝擊，所以要找服務性強的行業做實體店，比如美容按摩、養生理療、飯店等。隨著生活品質的提高，消費者對自己的身體健康肯定會越來越重視，所以理療養生前景非常好。“只要你選擇的養生項目對消費者的身體健康確實有很大療效，肯定大有商機。”

　　除了醍醐堂外，國醫館、中醫養生館等各式各樣的養生館在長沙大街小巷遍地開花。

　　之前開設美容院的李老闆也準備轉型成治療型養生館。她表示，隨著經濟消費不景氣，很多老顧客都捨不得花錢做美容了。但是她們舍得花錢去養生館治療頸椎腰椎病。“現代人很多都是亞健康，身體有各種小毛病，不治療難受，去醫院又覺得小題大做，西醫也治不好，所以養生館成為了一個好的選擇。而且現在國家也在推崇中醫養生了。”

　　業內人士認為，長沙實體店舖正處於大換血期，以後越來越多類似服裝店這樣的銷售類型實體店會轉成養生館、飯店這樣的服務性店舖。“這從正面反映了我們經濟消費市場越來越傾向於吃喝玩樂這樣娛樂服務性強的行業。”