盤古大觀豪宅一天網簽123套 總成交額85.79億元
- 發佈時間：2015-02-02 15:41:44 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
總成交額85.79億元 精裝公寓“降價”15%
業內稱出於成本考慮
北京著名豪宅項目盤古大觀，近日突然出現大幅成交。來自市住建委官方網站的數據顯示，1月30日當天，該樓盤集中進行網上簽約123套，成交金額85.79億元。
業內人士分析稱，從數據來看，盤古大觀短時間集中簽約一定不是項目熱銷，而是出現了項目集體轉手或資本運作。
事件
123套集中成交 公寓“降價”15%
盤古大觀位於北四環中路，距離水立方180米、距離鳥巢500米。盤古大觀之所以著名，主要是因為其在部分樓棟的頂層建設了12座“空中四合院”，這些四合院距離地平面的高度都超過了85米，在中廳下方可以種草、養魚，房間的裝修風格也極度奢華。
作為豪宅項目，盤古公寓一直銷售緩慢。不過在1月30日，盤古大觀忽然出現大量網簽記錄。市住建委官方網站的最新數據顯示，當天共計網簽123套。
記者查詢發現，其中包括96套精裝公寓、18套底商以及部分車庫及車位，總成交金額達85.79億元。值得關注的是，其96套精裝公寓的成交均價為10.77萬元/平米，比預售證上16萬元/平米的擬售單價低了15%。
業內
去化壓力大 豪宅要“開拋”
偉業我愛我家分析師宋輝認為，盤古大觀一天內完成123套網簽，實際上是一种經營策略，“這些合同應該早就簽訂好了，只是現在市場明確了，網簽集中在一天做而已。”
宋輝表示，高端盤價格審批現在基本徹底放開了，而且最近從中央到住建部，再到地方政府，都在吹風讓開發商不要捂盤。作為高端項目開發商，盤古不得不考慮經營成本的累積，因此有此動作也屬正常。
據偉業我愛我家市場研究院監測，現階段北京市150平米以上的別墅類産品存量在7000套左右，其他住宅類産品存量達15000套以上，總計22000套以上。2014年全年，北京市銷售的150平米以上住宅（含別墅和公寓）為8054套，不計新增供應，去化週期近33個月。
宋輝表示，在這樣的存量格局下，隨著地價高企，大戶型、高總價住宅項目的持續供應，未來此類項目的去化壓力仍將不斷增加。“而且上述只是新房市場，還未計算二手房市場裏總價千萬以上的高端産品也會分流市場需求。因此，高端項目未來3年左右都面臨較大去化壓力。”宋輝説。（記者 陳斯 宋立偉）
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