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社科院:中國樓市拐點最早或在2020年出現

  • 發佈時間:2014-07-29 09:55:40  來源:北京青年報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  2014年上半年,全國大中城市房價由全面上漲轉為普遍微跌。中國社科院昨天發佈報告稱,樓市長期拐點尚未出現,但短期下跌不可避免。報告預測,拐點大致出現在2020-2025年間,屆時城市住房將不再具備快速增加的條件。

  報告指出, 2011年以來,中國樓市已經出現結構性過剩的總體態勢,2014年上半年,全國住房成交量萎縮明顯,庫存水準繼續提升。統計顯示,1-6月,中國商品住房銷售面積和銷售額均下降明顯,分別減少7.8%、9.2%。同時,庫存增長較快,到2014年6月底,新建商品住房待售面積增加至35917萬平方米,同比增長25%。其中,北京、上海、廣州、深圳等10大城市的商品房存銷比呈現不斷上升趨勢,上半年各月均達到10個月以上,4月份高達17.7月。報告指出,樓市供求形勢正由供不應求向階段性、結構性過剩轉變。為消化結構過剩與階段性高供給,普通商品住房價格或將進入為期2-3年的調整期。

  報告認為,在可以預見的未來,中國住房市場不會出現斷崖式的需求崩潰,但有可能會出現重大結構性調整。總體來看,由於人們改善居住條件的動力仍然強勁,人口流向也沒有出現顯著的宏觀拐點,因而中國還不會進入住房普遍過剩時代。不過,中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出,一些房價高、前期開發量大的二、三線城市,可能發生局部崩盤。報告預測稱,2015-2030年中國城市住房需求的總體走勢呈現出“上升—平穩—下降”的“倒U形”特徵,拐點大致出現在2020-2025年間,屆時中國城市的住房需求將不再具備快速增加的條件。

  近期,諸多城市放鬆限購令,甚至有部分城市明確發文。報告指出,一線城市和熱點二線城市鬆綁限購的可能性不大。倪鵬飛表示,這些城市公共服務較好,解除限購,可能會帶來問題。

  報告認為,在2010年以來限購政策的作用下,二線城市和熱點三線城市投資投機性需求基本被擠出住房市場,經過將近4年的調整,這些城市住房市場供求結構趨於平衡,購房者預期在市場趨於平穩的狀態下也逐漸趨於合理,住房市場進入自我調整階段。報告指出,限購政策,作為行政性調控手段,應隨著市場形勢的變化而適度調整甚至取消。報告建議,逐步放鬆這些城市限購,通過市場機制的主導作用促進住房市場的深化調整。(記者 鄒春霞)

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