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中行報告:房地産市場拐點形成不會出現"硬著陸"

  • 發佈時間:2014-07-03 07:06:00  來源:人民網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  原標題:中行報告:房地産市場拐點形成 不會出現"硬著陸"

  

  中行報告認為,房地産市場拐點基本形成,但對經濟不會産生過多影響。

  昨日,中國銀行發佈的《2014年三季度經濟金融展望報告》認為,房地産市場下行並不會出現“硬著陸”,也不會對經濟産生過多的影響,反而會促進其他領域消費的增長。

  《報告》表示,今年以來,受信貸偏緊、利率上行和觀望情緒增加等因素影響,全國房地産市場“量價齊跌”,市場拐點基本形成,如今房地産行業已經顯示出投資下行較快、房價環比增長由正轉負、資金壓力增大、土地市場降溫等特點。

  “中國房地産不太可能出現硬著陸。”中國銀行首席經濟學家曹遠征解釋道,消費者購房貸款的首付最低30%,這就意味著如果房價沒有下跌30%以上,房屋貸款仍然是有價值的,而購房者也不會輕易放棄房産。“雖然不排除個別地區的個別樓盤會有價格下降30%左右的情況,但整體房價不會大面積下跌。”

  中國銀行高級研究員周景彤也表示,房價的向下調整並不會對經濟産生過多的影響,反而會促進其他領域消費的增長。“雖然房價下降會對建材、裝潢等行業有一定影響,但保障房項目的進一步擴大,從一定程度上抵消了因商品房價格下跌所帶來的影響。而另一方面,房價下降後,消費者用於購房的錢可能就會被其他領域的消費産品所替代,所以很有可能因此促進了其他領域消費的增長。”

  報告預測,下半年,受政策調控持續、居民觀望情緒增加、三四線城市庫存攀升、房地産商資金壓力加大等因素影響,預計全國房地産市場調控還將繼續。而隨著首次置業者信貸需求得到及時糾偏,不同城市差異化調控政策的出臺,以及房地産市場增長的中長期動力未變,房地産市場將呈現降中趨穩的“軟著陸”態勢,大幅調整的可能性較小。

  此外,周景彤表示,如果下半年經濟持續下行,可能仍存在定向降準的空間。“但仍會針對薄弱環節,比如對於未來戰略型新興産業的定向降準。而從機構上來講,可能將擴至股份制銀行。”記者 姜樊

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