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2020年02月18日 星期二

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杭州學區房價格一年更比一年高 最高漲了10%

  6月22、23日,是杭州公辦小學新生報名的日子,對報名家長來説,顯然是幾家歡樂幾家愁。

  就在這兩天,名牌小學、名牌初中雲集的杭州西湖區教育局公佈了2013年的學區範圍。和之前相比,變動不大。

  對於那些明後年就有孩子要入學的家長來説,又將開始新一輪的學區淘房行動。杭城的二手樓市近來不溫不火,但學區房卻依然堅挺,成交價與去年同期相比有了明顯提高,高的漲幅在10%以上。

  學區微調

  增加新小區、新學校

  相比去年,2013年西湖區的學區範圍有兩處微調:學軍小學紫金港校區招生範圍增加了冠苑小區,現為耀江文鼎苑、聖苑、冠苑;金地自在城小區建成,配套小學為文三教育集團文理小學。

  公辦小學升對應公辦初中,今年也有兩個變化:新辦杭十三中教育集團嘉綠苑校區,今年9月開班,對應小學為九蓮小學和文三教育集團嘉綠苑小學。之前九蓮小學和文三教育集團嘉綠苑小學,對應初中為十三中教育集團的豐潭中學。2013年豐潭中學的對應小學為古蕩一小和省府路(秋水苑)小學。另外,保俶塔實驗學校申花路校區為九年一貫制,今年有了第一屆小學畢業生,現在明確這些學生直接升入學校的初中部。

  之前很多人花高價買了舊的學區房,擔心買入後會被劃出重點學區。我愛我家企劃總監周包軍分析説,從近年來看,歷年學區變動主要是新住宅和新學校的加入,重點小學大部分分佈在老城區,學校和小學都相對固定,不太會有新的小區出現,因此學區一般不會有變動。

  學區房價格

  一年更比一年高

  今年的二手房交易曾在3月走出一波行情,隨後開始逐月回落。但不管二手成交量的多少,單從二手成交單價來看,學區房佔據了二手行情的絕對高地。據我愛我家統計,以5月份二手房成交單價排名來看,前十名全部屬於西湖區重點學區房。

  排名首位的是求是村32號樓某93平方米的房源,總價440萬元,單價達47312元/平方米;其次是求是村34號樓、外東山弄、崇文公寓、銀馬公寓、中大文錦苑、曙光路、文二新村、曙光新村等房源,成交價都在3.4萬元/平方米以上,均為求是浙大附小、學軍小學和文一街小學的學區。

  排在第二梯隊的學區房,則是這些重點小學的分校,單價相應低了一個檔次,但基本也是遠高於市區普通二手房的價格,成交價基本在2.3萬元/平方米以上。像耀江文鼎苑、郵電新村、聖苑小區、嘉綠苑、金成花園等,比2012年成交價也有了明顯的提高,有的漲幅在10%以上。

  買名小學分校的新房

  還是名小學本校的老舊房

  對很多適齡孩子的父母來説,都面臨著這樣一個抉擇:到底是要買名小學本校的老舊房源,還是去買名小學分校的新房?我愛我家企劃總監周包軍笑稱,其實每個買學區房的家長在轉了一大圈後,都會成為半個學區房專家。而他們的選房,與擇校觀唸有關,也要考慮到價格的承受度。

  很多家長在買房時,看重的不僅是小學,還有直升的初中。因此,那些對應初中不錯的重點小學更受青睞,像求是小學浙大附小、學軍小學求智巷校區,優秀的孩子可以去心儀的民辦初中繼續讀書,實在去不了,也還有個打底的還算不錯的公辦初中。而且,很多家長認為,名牌小學的本校師資力量肯定要比分校強,機會也會比分校多。

  其次,要看每個家庭的承受度。眼下,很多開發商也看到了學區房的商機,開始和名校聯盟辦學,把名校引進來。像佳兆業玖瓏山,與文三街小學、聞裕順幼兒園簽約;而和家園的名苑幼兒園、求是和家園小學也早已經開始招生,使其成為銷售時的一大亮點。而對家長來説,如果不是非要進名校的本校不可,這樣的選擇,其實還是輕鬆的。

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