樓市“止跌回穩”：一線城市領跑 土地市場升溫

　　中國網財經4月18日訊 在一段調整期過後，在政策支援、經濟環境改善以及市場信心恢復等多重因素的共同作用下，中國房地産市場迎來了“止跌回穩”的新階段。

　　一線城市率先回穩

　　一線城市率先復蘇，成為房地産市場回暖的"領頭羊"。深圳市住房和建設局數據顯示，今年一季度新建商品住宅、二手住宅合計成交超2.6萬套，同比增長67.7%。不僅是深圳，北上廣一線城市均呈現出強勁反彈態勢。據安居客統計，上海新房市場3月成交5394套，環比上漲130%；北京鏈家研究院數據顯示，北京3月新建商品住宅成交4151套，同比上漲51.7%；廣州市住房和建設局數據顯示，廣州一手住宅網簽面積同比增幅均超過10%。

　　市場止跌的背後，是一系列政策的支援。2024年以來，“517新政”“924新政”及“持續用力推動房地産市場止跌回穩”相繼推出，國家政策組合效應持續釋放。北上廣深四個一線城市推出包括鬆綁“限購令”在內的一系列穩樓市措施。各有關部委隨後也釋放重大政策利好，形成一套空前有力的政策“組合拳”。降低房貸利率、減少購房首付比例等措施有效降低了購房者購房成本，刺激了需求。截至目前，已有74個城市的房貸利率下調至5年期LPR減20個基點的最低值。契稅、個稅等稅收減免，以及購房補貼政策，進一步減輕購房者負擔。

　　值得一提的是，止跌現象不僅體現在成交量上，土地市場也開始出現積極變化。自今年以來，多個核心城市的土地溢價率明顯回升，不少熱點城市在土拍中出現久違的“百輪競價”，北京、上海、杭州等一、二線城市“地王”再現。據濱江集團官微，3月25日，公司以約52億元總價競得水電新村地塊，溢價率69.86%，樓面價7.74萬元/平方米；中國海外發展公告顯示，3月18日北京拍出的海淀樹村地塊的樓面價達到10.23萬元/平方米，是“兩集中”政策以來北京住宅土地歷史上首宗樓面價就已經超過10萬元/平方米的地塊。

　　同策研究院研究總監宋紅衛分析認為，從過往房地産市場週期變動來看，歷次樓市上漲過程中，都會伴隨土地市場的快速升溫、商品房成交規模的上升及購房者預期的改變。目前來看，這三個條件均已在一線城市出現。城市輪動傳導仍然適用於當前的樓市趨勢，即一線城市熱度上升後，慢慢向二線城市傳導，再向核心三線城市傳導。但基於人口增長、産業支撐等維度，預計三線城市止跌回穩的動能相對較弱，修復週期較長。

　　高品質住宅熱度提升

　　一線城市的止跌離不開供給策略的調整，伴隨著房屋保有量的增加，購房者的需求從“居者有其屋”向“居無慮，心自安”轉化，準現房、改善性住房需求持續上升，尤其是在一線和二線城市。隨著信貸政策的寬鬆和供應結構的優化，市場中被抑制的需求開始逐步釋放，購房意願明顯增強。受此需求影響，京投發展北熙區等一批項目憑藉優質區位與高品質産品的雙向驅動在市場"精微競爭"時代脫穎而出。

　　作為預計年底交付的準現房産品，京投發展·北熙區是國企京投發展打造的朝陽區東壩板塊的旗艦項目，憑藉TOD模式和一系列高品質設計，為中高端改善人群提供了一個值得考慮的居住選擇。作為一個超級大盤，面積段十分豐富，選用現代簡約空間美學設計理念，涵蓋了兩居、三居及四居多種戶型。其三期加推的150㎡以上大戶型，充分考慮了現代家庭的生活需求。

　　京投發展北熙區的區位配套同樣優秀。交通方面，地鐵12號線東壩西站與3號線東壩北站，同時京投發展發揮自身優勢，深度踐行TOD開發理念，將項目打造為低碳智慧、宜居示範”的下一代生態圈社區。除此以外，東壩區域內匯聚恒大城市廣場、金隅嘉品MALL、萬達廣場等大型購物中心，滿足年輕一代對“生活美學”的追求。

　　與此同時，東壩區域擁有著北京稀缺的河景資源，壩河從項目南側穿行而過，不僅留下了將府公園、東壩郊野公園、金盞森林公園等優美景觀，也讓居住者可以推窗見水，享受清新的水系環境帶來的舒適感。據北京市朝陽區融媒體中心消息，如今的壩河沿岸，也已經成為北京最高品質的濱河綠地，95公頃的綠地系統，5公里濱河騎行綠道，從中心公園延伸出4條綠廊，可以直接接入未來的居民區。在東壩，自然景觀的沉澱和現代都市的活力並存，隨著第四使館區的開建，這裡正逐漸成為一個多元文化融合的國際社區。

　　伴隨著“好房子”概念的提出和落地，高品質住宅憑藉其卓越的設計、精湛的工藝與完善的配套，迅速成為市場焦點。如京投發展北熙區這樣在稀缺土地上雕琢的高品質住宅熱度持續攀升。在政策紅利與區域價值的雙重驅動下，北熙區憑藉其“TOD超體大盤、全生命週期戶型、年輕化社區運營、國企品質保障”核心優勢，有望成為區域改善型購房者的首選。