中國網財經9月25日訊(記者李春暉)在24日的國新辦發佈會中,央行行長潘功勝宣佈近期將出臺降準、降息、降存量房貸利率等所有政策,力度超出市場預期。
分析人士認為,這套政策“組合拳”對於提振市場信心、激發主體活力、穩定信用水準、增強金融支援實體經濟的可持續性等將起到重要作用,釋放了強化政策協同、著力推動全年經濟增長目標實現的積極信號。
提振宏觀經濟總需求
央行宣佈,近期將下調存款準備金率0.5個百分點,向金融市場提供長期流動性約1萬億元;在今年年內還將視市場流動性的狀況,可能擇機進一步下調存款準備金率0.25-0.5個百分點。降低中央銀行的政策利率,即7天期逆回購操作利率下調0.2個百分點,從目前的1.7%調降至1.5%,同時引導貸款市場報價利率和存款利率同步下行,保持商業銀行凈息差的穩定。
東方金誠首席宏觀分析師王青表示,中共中央政治局7月30日會議提出“宏觀政策要持續用力、更加給力”、“要綜合運用多種貨幣政策工具,加大金融對實體經濟的支援力度,促進社會綜合融資成本穩中有降”,此次央行宣佈降息降準,是對以上部署的具體落實。
另外從外部環境看,他表示,9月美聯儲宣佈大幅降息,匯率因素對國內貨幣政策的掣肘減弱,也為央行較大幅度降息降準提供了有利條件。
分析人士普遍認為,此次央行宣佈降息降準,將對提振宏觀經濟總需求發揮重要作用。
廣開首席産業研究院資深研究員劉濤表示,此次所有政策舉措可謂“及時雨”。在當前全球貨幣政策全面轉向寬鬆的背景下,我國貨幣政策進一步適度寬鬆正當其時,以積極發揮逆週期調節功能,更好地助力經濟回穩向好。
王青表示,此次央行宣佈降息降準,一方面,融資成本下調將直接刺激消費和投資需求,有效發揮逆週期調節作用,推動經濟增長動能改善,同時也有助於推動價格水準溫和回升。另一方面,將有效提振市場信心,改善社會預期。“就現階段而言,這對實現年初確定的5.0%左右經濟增長目標具有重要意義。”
24日政策發佈後,受多項利好影響,債市利率整體上行、股市活躍上漲、地産鏈全線走強、人民幣匯率穩中有升,政策對提振市場信心、穩定市場預期起到明顯作用。
民生銀行首席經濟學家溫彬表示,伴隨政策逐步落地和效果持續釋放,預計將有效拉動內需和穩定信用水準,助力經濟穩固回升。
穩地産政策再加碼
在這套政策“組合拳”中,央行從金融角度支援房地産市場風險化解和健康發展,提出引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放貸款利率的附近,預計平均降幅大約在0.5個百分點左右。統一首套房和二套房的房貸最低首付比例,將全國層面的二套房貸款最低首付比例由當前的25%下調到15%。
58安居客研究院院長張波表示,降低存量房貸利率的呼聲在此前就非常高,本次調整和市場的預期已非常接近,對於提升民眾預期以及保持房地産市場穩定將起到重要作用。
對於下調二套房貸款最低首付比例,張波認為將大大激發市場需求,尤其是改善型住房需求。“特別是在一些經濟發展較快、人口流入較大的一二線熱點城市,這種潛在需求更為明顯。”
麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪表示,今年以來,房地産政策環境持續優化,但從市場表現來看,成交量價仍然面臨調整壓力,除了改善居民就業收入預期外,政策端的積極引導仍然具有必要性,央行此次出臺所有舉措也是政策持續優化的典型動向。
展望未來,王青認為,新發放居民房貸利率還有較大下調空間。“接下來的重點是進一步下調新發放居民房貸利率,這是扭轉樓市預期的關鍵。本次央行宣佈下調政策利率20個基點後,新發放居民房貸利率會跟進下調。考慮到當前物價水準較低,GDP平減指數同比為負,計入物價因素的實際居民房貸利率仍然處於高位,下調空間較大。我們判斷,進一步下調房貸利率,對房地産行業實施定向降息,將是未來樓市支援政策的主要發力點。”
(責任編輯:張紫祎)