中國網財經9月6日訊 新城控股近日披露公司上半年業績稱,公司期內實現營業收入339.04億元,對應歸屬上市公司股東的凈利潤13.18億元,扣除非經常性損益後歸母凈利潤13.18億元,毛利率增長2.57個百分點至21.6%。
銷售數據方面,上半年新城控股實現合同銷售金額約235.54億元,合同銷售面積約326.22萬平方米;實現回款金額247億元,回款率達到105%,實現61個子項目竣工交付,含合聯營項目竣工面積為690.31萬平方米。
截至報告期末,新城控股已售未結轉面積(含合聯營項目)達到1916.44萬平方米;同時公司共有194個子項目在建,總建築面積達3070.11 萬平方米,為未來業績表現帶來充足的想像空間。
商業運營滿足美好生活嚮往
上半年地産行業依然處於調整期,房企都在努力探索破局路徑。在“住宅+商業”雙輪驅動的戰略模式下,新城控股商業板塊繼續實現穩步增長,今年上半年商業運營總收入為62.12億元,同比增長約19.44%;不含稅物業出租及管理收入58.04億元,佔公司營業收入的17%;物業出租及管理業務毛利41.91億元,物業出租及管理毛利率達72%。
據中國連鎖經營協會統計,統計在內的71家企業,去年開了202個購物中心,今年計劃開244個購物中心,增長明顯。隨著各大房企爭相佈局,截至目前,中國3萬方以上已開業購物中心總數超6100個,總建築面積超5.3億平方米。
一個商業項目,從建築設計到空間場景再到業態品牌,如果過於“循規蹈矩”,那麼往往難以形成爆點。作為體驗式商業的代表,新城控股旗下吾悅廣場打破傳統業態規劃佈局,通過“Mall+X”方式打造新型商業空間,構建新型業態組合,形成獨具特色的商業標誌,打造商業地産差異化競爭力。
以2024年的首開項目“太原吾悅廣場”為例,作為首個在太原市上空有摩天輪的商業綜合體,項目將“浪漫”作為切入點,通過燈光氛圍的營造, 主題IP、沉浸式空間體驗以及新媒體互動,傳遞給來訪者“浪漫”的感受,使人與空間産生互動。新城控股在運營中也憑藉這一特殊性,推出摩天輪+X的概念:摩天輪+餐飲、摩天輪+KTV、摩天輪+潮酷PARTY、摩天輪+情感活動等,將太原獨特文化元素以及新城控股的品牌價值植入到項目的燈光營造中,創造具有故事性的燈光場景,帶給消費人群多樣的新型購物體驗。
據悉,上半年新城控股在太原、合肥、泰安等地新增開業六座吾悅廣場,已完成全年商業開業目標的一半。數據顯示,截至報告期末,新城控股在137個大中城市佈局201個綜合體項目,吾悅廣場開業面積達1527.98萬平方米,出租率達97.24%。
財務健康保障公司經營穩健
商業板塊的發展為新城控股提供了長期、穩定的現金流,同時公司所持有的商業綜合體項目也能為其融資創造更好的條件。今年前8個月,新城控股新增120億元以吾悅廣場為抵押獲取的融資。同時,良好的資信情況使得新城控股在金融機構獲得較高的授信額度,截至期末獲得各大銀行給予的集團授信總額度合計為1059 億元,其中總部及子公司已使用授信275億元。
出色的銷售回款和商業經營為公司現金流安全提供了穩定保障,也保證了公司的財務健康。上半年,新城控股如期償還境內外公開市場債券19.70億元。截至上半年末,公司融資餘額為558億元,較年初壓降13億元,債務結構進一步優化;公司合聯營權益有息負債降至39.52億元,相比年初再次下降12.56億元。截至報告期末,新城控股在手現金餘額157.82億元,在手現金充裕;凈負債率為47.00%,繼續保持較低水準;公司經營性現金流凈額為20.88億元,經營性現金流凈額連續6年為正,為企業的持續發展提供了堅實基礎。
穩健的財務表現下,新城控股保持融資渠道暢通,于5月成功發行年內第一期中期票據,獲得中債增全額擔保,發行規模13.6億元,總認購倍數超2.7倍,3年期票面利率3.2%,5年期票面利率3.4%,保持較低的融資成本,這也是公司繼成功發行四筆中債增全額擔保中票後,在2024年度再次得到民企債券融資支援工具的政策支援。
在穩定經營穿越週期的同時,新城控股還積極踐行企業社會責任,在上半年舉辦的第八季“我愛你·五月”活動中,新城控股同步落地“七色光計劃·光彩圖書館”公益活動,在全國在營吾悅廣場設置了線下圖書捐贈點,並積極聯動各地婦聯、學校等機構,開展公益市集、公益繪畫、表演、DIY等活動;同時,聯動星軼影城開展公益捐書觀影活動。活動期間,全國累計募集到圖書近4萬冊,將通過中國社會福利基金會—葉柏公益基金,統一捐贈至重慶地區的3所鄉村小學。
得益於出色的ESG表現,年初全球指數編制公司MSCI明晟最近上調了新城發展的ESG評級,由BB級升至BBB級。此次評級上調主要基於新城發展在綠色建築、健康與安全、産品安全與品質、企業治理和企業行為等多個方面的表現。
(責任編輯:王擎宇)