中國網財經8月25日訊(記者 劉小菲)在碧桂園發佈2021年中期財報顯示,上半年,公司實現權益銷售金額為3030.9億元,同比增長14%;權益合同銷售面積3451萬平方米,同比增長8%。
而最新公告顯示,今年7月,碧桂園單月實現權益合同銷售金額約542.8億元,已連續7個月實現累計同比增長,顯現出十足的韌性。
權益銷售回款率90%
碧桂園在標準化、精細化管理機制下,其資金回款速度也維持行業較高水準。2021年上半年,碧桂園權益銷售回款率達90%,在保障充足現金流同時,進一步提高公司抵禦風險的能力。據悉,碧桂園回款率指標已經連續6年達到90%或以上。
目前,碧桂園現金儲備充足,截至2021年6月30日的可動用現金餘額約人民幣1862.4億元。
此外,公司多項核心盈利指標持續向好,展現了頭部房企的經營實力。2021年前6個月,碧桂園實現營業收入2349.3億元,同比增長27%;實現凈利潤224.2億元,同比增長2.3%;股東應佔核心凈利潤152.2億元,同比增長4.2%;毛利為462.8億元,同比增長3.1%。碧桂園常務副總裁程光煜在業績發佈會上表示:“目前已銷售未結轉的毛利率比較穩定,大約在20%-25%區間。有信心在後面一段時間逐步改善銷售端和收入端的毛利水準。”
凈借貸比率降5.9個百分點
十四五時期,“房住不炒、因城施策”是房地産行業政策主基調。業內人士分析稱,房企融資“三條紅線”以及涉房貸款“兩條上限”等政策,本質上是對行業的供給側改革,整體有利於頭部資債指標優秀的房企。
截至2021年6月30日,碧桂園總借貸為3242億元,其中一年以內有息負債佔比下降至27%;凈借貸比率49.7%,與去年年底相比下降了5.9個百分點。據悉,碧桂園一直在主動優化借貸結構。以優先票據為例,期內提前贖回的優先票據合計面值為12億美元,利率為4.75%至7.125%,新發行優先票據的利率區間為2.7%至3.3%。得益於此,碧桂園融資成本在不斷下調。截至6月30日加權平均借貸成本為5.39%,較2020年底下降了17個基點。
另外,碧桂園土儲資源豐富,佈局兼具廣度和深度,支撐公司業績持續平穩增長。2021上半年,碧桂園新購土地權益地價為884.3億元。在首批22城集中供地中,碧桂園共獲取土地14幅,共計權益代價171億元,在多個城市底價摘牌,總體溢價率僅為7%。
碧桂園集團總裁莫斌在業績溝通會上也談到了碧桂園的拿地原則:一是經營理念不動搖,在確保合法合規、資金安全的前提下,公司追求年化自有資金的回報和利潤總額的最大化;二是投資標準不動搖,投資標準包括年化回報、利潤率以及一些商辦資産在利潤佔比中的要求,公司都提出了一系列的管控措施;三是投資轉化率和貨值轉化率不動搖,投資牽頭,銷售牽引,然後供貨、回款和支出形成一個閉環管理。
科技賦能,多元發展
除地産業務,碧桂園的機器人和現代農業業務發展也備受關注。莫斌在發佈會表示,機器人和農業的産品和效果的匹配越來越好,相信在未來的投入中,也是以産品研發為核心,在投入過程中,去匹配好自己主營業務的發展,希望它能夠儘快給公司帶來更大的盈利空間。
目前,博智林機器人公司在研覆蓋施工大部分流程的建築機器人及智慧産品46款,其中18款投入商業化應用,28款進入工程測試;千璽餐飲機器人在研産品 80項、13項産品已進入量産,已申請專利超過1,000項、已獲授權500余項。
莫斌強調,明年建築機器人和千璽機器人餐廳都會實現盈利,農業和碧優選也在正常的發展之中,創投業務已經給公司帶來了盈利。資料顯示,碧桂園創投成立2年以來投資超過50家企業,其中8家已成功IPO,另有8家已經完成下一輪募資。
在資本市場上,碧桂園獲得了穆迪和惠譽的投資級評級,標普也將公司評級展望由“穩定”調升至“正面”。其中穆迪在報告中提到,碧桂園的Baa3發行人評級反映了該公司強大的品牌實力、多元的地域佈局、強勁的流動性和穿越週期的具有彈性且穩健的運營記錄。
在努力追求高品質發展的同時,碧桂園始終積極依法納稅,2020年全年納稅總額653億元。據中指研究院統計,2020年百強房企納稅額均值為72.2億元。據此計算,碧桂園的全年納稅總額是百強均值的9倍。
此外,碧桂園堅持投身社會公益事業,幫扶低收入群體,促進共同富裕。自1997年以來,碧桂園集團及其創始人楊國強已為社會累計捐贈超90億元,涉及精準扶貧、職業教育、抗擊疫情、救援救災等方面,主動參與全國16省57縣的精準扶貧與鄉村振興工作,助力超49萬人脫貧。
(責任編輯:房曉宇)