中國網財經3月28日訊(記者 劉小菲 魏國旭)世茂房地産控股有限公司(以下簡稱“世茂”,00813.HK)近期交出了一份超預期的傲人業績答卷。
世茂3月26日發佈2018年全年業績報告,報告期內公司簽約額1761.5億,與2017年相比增長74.8%,增速在房地産行業中領先。在規模房企中,世茂2018年簽約金額位列第11位,與上年同期相比前進了5名。
2017年世茂銷售額突破千億,營業額超過700億元;2018年,世茂業績更上一層樓,公司核心利潤117.3億元,同比上升25.3%;股東應佔核心利潤85.5億元,同比上升23.4%,經營利潤同比上升31.3%,每股盈利同比上升13.9%。
談及世茂2018年的表現時,世茂集團董事局副主席、總裁許世壇先生表示,集團業績排名穩步向前,增速領先行業;庫存結構持續優化,為提升現金回收比例、提升行業競爭力奠定了紮實良好的基礎。
秉持公司與股東共贏共用理念,世茂持續實現股東權益最大化。數據顯示,2018年世茂全年派息額為股息每股1.2港元,同比上升20%。
土儲5538萬平 釋放明確超車信號
俗話説,“手中有糧心中不慌”。在房地産行業,土地儲備的多寡往往決定著今後房企的規模大小,是房企謀求規模的最重要環節。有業內人士則指出,在什麼地方佈局,拿地的成本高低,會影響著一家房企到底能走多遠。
年報顯示,截至2018年12月31日,世茂權益前土地儲備約5538萬平方米,貨值超9000億元,遍佈87個城市264個項目,其中2018年新增土地儲備1615萬平米。大部分項目位於一、二線及強三、四線城市。業內人士指出,如此佈局這不僅可以讓世茂繼續享受到重點城市項目的高毛利,同時還能分享貨幣化棚改帶給三、四線城市的大量需求,並用廣泛的佈局平抑市場波動帶來的風險。
世茂2018年還深耕國家級戰略重地。以粵港澳大灣區為例,公司目前的土地儲備貨值達2000億元。世茂表示,將借助粵港澳大灣核心域優勢,在深圳前海、龍崗、坪山佈局“一城三塔”,聚力佔位,建設城市新地標。
充足的可售貨源使得世茂2019年保持高增長成為可能。世茂集團董事局副主席、總裁許世壇先生在香港業績會上表示,2019年世茂預計可實現銷售簽約2100億。
創新融資渠道 融資成本5.8%
自去年以來,大型房企高企的負債率成為各界關注焦點。尤其在房地産融資監管政策頻頻出臺的背景下,不少房企面臨著融資難等問題,能騰出手來調整債務結構的開發商少之又少。
世茂非常注重在資金和負債方面保持平衡。截至2018年12月31日,世茂的凈負債率為59.4%,較年中有明顯下降。長短期借貸分別為778.2億元和313.1億元,處於安全健康的水準。值得一提的是,世茂的凈負債率已連續多年維持在較低水準。
中國網財經記者注意到,世茂在優化公司債務方面可謂是多管齊下。年報顯示,報告期內世茂融資成本控制在5.8%。
據了解,世茂2018年多次發行高級票據、點心債,並獲批境外銀團。2018年7月,世茂發行全國首單住房租賃儲架式租金 ABS,獲評 AAA 級;2018年9月至2019年初,陸續完成世茂建設和世茂房地産公募債和私募債續期,利率為當時市場最低利率之一。
積極降低融資成本外,世茂2018年銷售回款金額為1374億元,同比提升70.4%。良好的回款使得公司手中握有充裕的現金,報告期末世茂賬上的貨幣資金為495.8億元,同比上升50.2%,未動用銀行及金融機構等融資額度約人民幣400億元。
有業內人士稱,“正是由於世茂對自身財務和資産結構的優化,為其厚積薄發奠定了堅實的基礎。”此外,世茂也獲得了國內境內外評級機構的積極評價。其中標準普爾、惠譽國際分別維持世茂“BB+”、“BBB-”評級,穆迪將世茂“Ba2”評級展望由“穩定”升至“正面”,境內主要評級機構維持“AAA”的主體最高信用等級。
(責任編輯:王擎宇)