保利再發15億中票輸血 宋廣菊“回地産前三”心願暫落空

　　中國網財經1月25日訊(記者安平 實習生馬雨筱旭)保利發展再度走上通過發行中期票據為公司“輸血”的道路。

　　1月22日，保利發展發佈公告，稱公司已成功發行2019年度第一期中期票據，實際發行總額為15億元，期限為3年。

　　據中國網財經記者統計，這是保利發展自2018年以來第5次發行中期票據，此前4次累計發行金額150億元。數據顯示，保利發展2018年前三季度籌資活動現金流為1271.4億元，較去年同期增長36.61%，融資步伐明顯加快。

　　保利發展密集發行中期票據融資背後，是公司“重回行業前三”的壓力。2017年12月召開股東大會時，保利發展董事長宋廣菊曾揚言“重回地産前三”，不過保利發展2018年還是沒有達成此心願。剛剛出爐的業績快報顯示，保利發展2018全年合約銷售額為4048.17億元，而碧桂園、萬科、中國恒大的同期銷售分別為7286.9億元、6069.2億元、5511億元；融創中國也達到4600億元。

　　中國網財經記者注意到，保利發展累計銷售額增速也在不斷下滑。數據顯示，保利發展2018年12月的簽約金額與簽約面積同比增幅分別為4.5%和18.54%；上年同期的增長幅度分別為65.34%和46.4%。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中國網財經記者採訪時表示，新年以來房企密集融資，主要是基於政策層面管控力度的放寬和企業自身資金壓力的增加，且往往都是為了償還舊債務。

　　保利發展“回行業前三”的目標何時能實現？公司是否就此出臺相關規劃？中國網財經記者致電致函保利發展，但其電話一直處於無法接通狀態。不過，保利發展曾在互動平臺上稱，為保持資訊披露規範性，公司無法回復關於未來銷售規模的預期。

　　嚴躍進告訴中國網財經記者，保利發展近幾年的確面臨較大壓力，此前公司曾對三四線城市展開投資，但很顯然三四線城市的房地産邏輯已經發生變化，可能會對項目佈局和銷售造成一定影響。但若能憑藉其較好的企業品牌和相對較好的運作能力，保利發展重回行業前三仍有機會。

　　除面臨銷售壓力外，保利發展一處蘭州項目還于近日登上住建部黑榜。2018年12月27日，住建部發佈《2018年三季度建築施工安全專項治理行動進展情況的通報》，在附件《建設工程品質安全監督執法建議書》所列項目整改及處罰情況中，蘭州市保利領秀山五區項目因施工安全問題被處罰款10萬元，並對建設、施工、監理進行通報批評。

　　保利領秀項目建設單位為甘肅升融房地産開發有限公司(以下簡稱“甘肅升融”)，施工單位為富利建設集團有限公司(以下簡稱“富利建設”)。據天眼查，甘肅升融是保利發展的二級子公司，大股東保利(甘肅)實業投資有限公司持股50%；而富利建設是保利發展全資子公司。