基礎設施REITs成為當前熱門投資標的。全國人大代表、邁科集團董事局主席何金碧建議,將公募REITs的底層資産範圍擴展至商業不動産領域,從而推動實體經濟高品質發展。
“隨著我國基礎設施公募REITs市場的建立和完善,公募REITs産品供不應求。為加大REITs産品的發行和上市,國家發展改革委根據實踐需要,對公募REITs底層資産的範圍進行了多次擴容,但並未突破基礎設施領域。”何金碧在接受《證券日報》記者採訪時表示,鋻於商業不動産在促進實體經濟發展、優化我國産業結構等方面的重要作用,同時,結合國外REITs以商業地産為主流底層資産的相關經驗,建議將公募REITs的底層資産範圍擴展至商業不動産領域。
2020年4月30日,證監會、國家發展改革委發佈《關於推進基礎設施領域不動産投資信託基金(REITs)試點相關工作的通知》,期待已久的中國公募REITs終於落地。同年8月7日,《公開募集基礎設施證券投資基金指引(試行)》正式出爐,中國公募REITs試點拉開序幕。
2021年是中國公募REITs發行元年。2021年1月29日,滬深兩大交易所發佈公募REITs相關配套業務規則。2021年6月21日,首批9隻基礎設施公募REITs上市,募集資金達314億元;同年11月份,第二批公募REITs也啟動發行。
在頂層設計方面,我國十分重視公募REITs發展。“十四五”規劃綱要就提出,“推動基礎設施REITs健康發展,有效盤活存量資産,形成存量資産和新增投資的良性迴圈”。
在何金碧看來,隨著我國公募REITs的不斷發展,監管部門逐步擴大公募REITs底層資産範圍的做法符合市場發展需要。
“商業不動産是服務於企業經濟産業活動的空間載體,支撐著産業發展,主要包括商場、寫字樓、酒店、公寓等。”何金碧表示,國外REITs主要以商業地産為主流底層資産,其本質是物業持有人將不動産證券化並通過出售部分REITs份額實現資本變現。發展商業不動産REITs能夠緩解公司的債務負擔,是落實“房住不炒”政策的重要抓手,是促進各類商業不動産市場化運作的有效工具,能夠促進産業結構優化,助力實體經濟轉型升級。
基於此,何金碧建議,證監會在2022年度《不動産投資信託基金辦法》立法工作過程中,應結合其他國家的實踐經驗,將公募REITs的底層資産範圍擴展至基礎設施以外的領域,如零售商場、寫字樓、長租公寓、酒店、停車場、數據中心等商業不動産領域。
(責任編輯:葉景)