基礎設施REITs擴圍落地 發行範圍增至15大行業

　　12月1日，國家發展改革委辦公廳印發《基礎設施領域不動産投資信託基金(REITs)項目行業範圍清單(2025年版)》，基礎設施REITs擴圍也隨之正式“落地”，將城市更新設施、酒店、體育場館、商業辦公設施等更多行業領域和資産類型納入，發行範圍擴至15大行業。

　　上海證券報記者注意到，國家發展改革委此前就已透露，正在推動基礎設施REITs擴圍工作。國家發展改革委政策研究室副主任、新聞發言人李超在11月份新聞發佈會上表示，近期，國家發展改革委正在積極推動基礎設施REITs進一步擴圍。

　　從基礎設施REITs項目行業範圍2025年版清單來看，交通基礎設施、能源基礎設施、市政基礎設施、生態環保基礎設施、倉儲物流基礎設施、園區基礎設施、新型基礎設施、租賃住房、水利設施、文化旅遊基礎設施、消費基礎設施、商業辦公設施、養老設施、城市更新設施，以及符合國家重大戰略、發展規劃、産業政策等要求的其他基礎設施項目都被納入其中。

　　記者了解到，基礎設施REITs工作自2020年啟動以來，國家發展改革委會同中國證監會，持續推動基礎設施REITs市場擴圍。在工作開展初期，將倉儲物流、收費公路、市政設施、産業園區等納入發行範圍；後續，在此基礎上，又逐步增加了清潔能源、數據中心、保障性租賃住房、水利設施、文化旅遊、消費基礎設施等行業領域和資産類型。基礎設施REITs項目發行範圍已涵蓋12大行業的52個資産類型，其中10個行業領域的18個資産類型已經實現了首單發行上市。

　　基礎設施REITs項目行業範圍2025年版清單共包括15大行業，將城市更新設施、酒店、體育場館、商業辦公設施等更多行業領域和資産類型納入。其中：商業辦公設施為，超大特大城市的超甲級、甲級商務樓宇項目；養老設施為，依法登記並在民政部門備案的養老項目；城市更新設施為，老舊街區、老舊廠區更新改造項目，以及涵蓋上述多種資産類型的城市更新綜合設施項目。

　　李超此前表示，基礎設施REITs擴圍的同時，國家發展改革委將繼續加強與證監會的協同配合，進一步優化申報推薦流程，動態完善有關項目申報要求，提高工作質效，在嚴防風險、嚴把品質的基礎上，支援更多符合條件的項目發行上市，更好推動基礎設施REITs支援實體經濟發展。

　　國家發展改革委固定資産投資司副司長關鵬表示，將抓緊推動新資産類型項目實現首單上市。另據介紹，截至目前，國家發展改革委已累計向證監會推薦105個項目，83個項目已發行上市，涵蓋了收費公路、清潔能源、城鎮供熱、生態環保、倉儲物流、産業園區、數據中心、租賃住房、水利、消費基礎設施等10個行業18種資産類型，發售基金總額共2070億元，預計可帶動新項目總投資超1萬億元。