8月份以來,公募REITs(不動産投資信託基金)常態化發行明顯提速。一方面,公募REITs二級市場再添“新丁”,華安百聯消費REIT于8月16日正式上市;另一方面,多只公募REITs産品發行上市進程迎來新進展。
消費基礎設施REITs
持續擴容
8月16日,華安百聯消費REIT正式上市。至此,我國已上市公募REITs數量增至41隻。
自去年公募REITs試點資産類型拓展至消費基礎設施後,今年以來該品類持續擴容。華安百聯消費REIT是第五隻獲批的消費基礎設施REITs,嘉實物美消費REIT、華夏金茂商業REIT、華夏華潤商業REIT、中金印力消費REIT等4隻産品已上市,另有1隻産品——華夏首創奧特萊斯REIT已于8月14日正式成立。
同時,相關産品獲資金熱捧。例如,華夏首創奧特萊斯REIT公眾投資者有效認購基金份額數量為13.961億份,為公眾發售初始基金份額數量(0.60億份)的23.268倍,創消費基礎設施REITs公眾發售倍數新高。早在網下詢價階段,該産品就已刷新消費基礎設施REITs詢價認購倍數紀錄,網下詢價擬認購數量總和為初始網下發售份額的6.3倍。
中信證券首席經濟學家明明對《證券日報》記者表示:“就公募REITs市場而言,消費基礎設施REITs的發行上市推動了市場持續擴容,形成更多可投的優質資産,或有助於承接後續逐步進入的增量資金。從宏觀基本面來看,線下消費場景對於拉動居民消費的作用不言而喻,將百貨商場、購物中心、農貿市場等為代表的消費類基礎設施納入試點範圍,有助於引入社會資本參與線下消費場景投資,通過打造消費者喜愛的線下消費空間以增加居民消費。”
公募REITs發行
市場回暖
今年以來,公募REITs發行市場顯著回暖,8月份市場常態化發行更是明顯提速。
Wind資訊數據顯示,截至8月16日,年內已有12隻公募REITs成功上市,遠超去年全年的5隻。同時,8月份以來,除了前述2隻消費基礎設施REITs相繼成立、上市外,另有多只公募REITs産品發行上市進程迎來新進展。例如,8月16日,易方達廣開産園REIT啟動詢價;8月14日,博時基金髮佈公告稱,博時津開産園REIT將於8月21日至8月23日正式發售,認購價格為2.398元/份,擬募集資金總額11.99億元;8月2日,中金聯東科創REIT和華夏大悅城購物中心REIT同日獲得證監會准予註冊的批復。
此外,《證券日報》記者據滬深交易所官網數據梳理,截至8月16日發稿,處於審批(含擴募)狀態以及完成審批待上市的REITs産品逾20隻。
公募REITs市場常態化發行提速,既離不開發行人持續提供數量更豐富、類型更多元的産品選擇,也離不開政策端的鼎力支援。8月11日,中共中央、國務院印發的《關於加快經濟社會發展全面綠色轉型的意見》圍繞優化綠色轉型投資機制提出,支援符合條件的新能源、生態環境保護等綠色轉型相關項目發行基礎設施領域不動産投資信託基金(REITs)。8月1日,國家發展改革委發佈的《關於全面推動基礎設施領域不動産投資信託基金(REITs)項目常態化發行的通知》(以下簡稱《通知》)正式實施。
《通知》重點部署推進基礎設施REITs常態化發行工作。在明明看來,《通知》對於“基礎設施領域不動産投資信託基金(REITs)項目申報要求”中的“行業範圍要求”主要有兩大變化。一是新增資産類型,包括“清潔低碳、靈活高效的燃煤發電(含熱電聯産煤電)項目”“由專業機構自持、不分拆單獨出售且長期用於出租的市場化租賃住房項目”“養老設施”“AAAA級旅遊景區項目”等。二是完善存量資産範圍,有條件地允許園區單體建築中物理上不可分割的酒店和配套底商(佔同一單體建築面積比例不超過30%)、旅遊景區的配套旅遊酒店、消費基礎設施中物理上不可分割的酒店和商業辦公用房(建築面積佔底層資産總建築面積比例合計原則上不得超過30%,特殊情況下最高不得超過50%)納入公募REITs。因此,明明預計:“接下來,以上兩個方向的基礎設施發行REITs工作有望加速推進。”
(責任編輯:王晨曦)