中新經緯客戶端9月20日電 9月20日,最新LPR報價公佈,1年期下行,5年期持平。對此,融360大數據研究院分析師李萬賦稱,一方面,LPR新機制的出臺是為了降低實體經濟融資成本,未來下行概率較大,但重點還是支援實體經濟、引導資金向小微企業等傾斜;但另一方面,對於房貸來説,大方向仍是避免干擾房地産政策的執行,即使LPR下行,銀行也會通過改變加點基數保證短期內房貸利率的基本穩定。
9月20日,全國銀行間同業拆借中心公佈了改革後的第二期貸款市場報價利率(LPR),1年期水準為4.20%,相當於1年期MLF利率加了90BP,比8月20日首次報價低了5個BP;5年期水準為4.85%,相當於在MLF基礎上加了155個BP,與首次報價持平。
昨日(9月19日),美聯儲再次宣佈聯邦目標基金利率區間下調25個基點至1.75%-2.00%,同時,將隔夜逆回購利率下調30個基點至1.7%,將超額準備金利率下調30個基點至1.8%。央行同日開展了1700億元逆回購操作,利率水準維持原水準不變。自8月20日第一期LPR報價以來,央行進行了多次公開市場操作,MLF和逆回購利率均沒有發生變化。其中,1年期MLF的利率一直維持在3.3%的水準,7天期逆回購利率為2.55%。
李萬賦稱,實際上,儘管市場上近期一直有較強的央行降息預期,但央行只在9月16日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點,並將於10月15日和11月15日,對僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行分別定向下調存款準備金率0.5個百分點,一直沒有降低基準利率,此後的公開市場操作也沒有調低利率。昨日的美聯儲降息,使得中國降息的預期再次加強,那麼,降息是否會率先通過LPR調整來體現,成為行業關注的焦點。
李萬賦分析,從MLF到LPR,中間還有大量的價差(加點)存在,在傳導機制沒有理順,加點彈性較大的情況下,很難立即由LPR傳導到實際信貸價格上去。例如MLF降了,但是銀行把加點提高了,導致LPR的實際降息幅度比MLF小,甚至不變。因此,如果能先把MLF跟LPR之間的關係理順了(之間的加點縮小),讓LPR彈性更小,緊隨MLF變化,那麼降低MLF利率的效果會更加顯著。所以,先降LPR加點,再降MLF利率會更科學。本期的LPR變化則證實了這一判斷,我們看到本期MLF利率未變,1年期加點數降了5BP。
與改制後的首次LPR報價水準相比,本次5年期LPR水準並沒有發生變化,依然是凸顯出央行有意穩定房地産市場的態度。那麼按照房貸新政規則,10月8日後新發放的住房個貸,首套房的利率不低於4.85%,二套房不低於5.45%。
據了解,目前已經有一些銀行開始試點LPR房貸新政,這些銀行的加點基數都是基於8月20日公佈的LPR5年期水準。本次5年期報價水準不變,也就意味著10月8日房貸新政正式實施時,已試點的銀行加點數大概率保持穩定。
據媒體報道,北京地區已經確定改制後執行的加點下限,新的個人住房貸款定價基準為:首套商業性個人住房貸款利率不低於最近一個月相應期限的LPR+55個BP,即5.40%;二套商業性個人住房貸款利率不低於最近一個月相應期限的LPR+105個BP,即5.90%。融360大數據研究院監測結果顯示,北京地區招商銀行和匯豐銀行等已經開始實行LPR新政,加點水準和上述規定一致。
據已開始試點的相關銀行人員透露,目前監管對於房貸利率還是以穩為主,逐步平穩過渡,短期內即使LPR下行,新增房貸利率加點數可能也會隨之變化,具體變化的數值要看當地市場利率定價自律組織的指導定價水準。
也就是説,一方面,LPR新機制的出臺是為了降低實體經濟融資成本,那麼未來下行的概率較大,但重點還是支援實體經濟、引導資金向小微企業等傾斜;但另一方面,對於房貸來説,大方向仍然是避免干擾房地産政策的執行,即使LPR下行,銀行也會通過改變加點基數保證短期內房貸利率的基本穩定。LPR本次報價1年期水準下調,5年期水準持平,也恰恰印證了上述觀點。(中新經緯APP)
(責任編輯:孫朋浩)