原標題:領了兩次預售證,江山匯悅山府商鋪就是不賣
繼溧水樓盤秦淮源築被曝商鋪捂盤之後(詳見7月12日A5版《南京溧水樓盤秦淮源築涉嫌捂盤惜售》),揚子晚報記者接到市民電話,稱位於南京鼓樓區燕江路的一家名為江山匯悅山府的樓盤,其商鋪已先後兩次領證,但遲遲不公開銷售。記者現場調查發現市民投訴屬實。
記者探訪: 預售證領了,但就是不賣房
接到市民電話投訴後,記者來到江山匯悅山府售樓處進行實地調查。當記者表示想買商鋪時,接待的售樓員介紹,目前商鋪還沒開始對外銷售,需要再等等。
揚子晚報記者詢問商鋪的價格,被告知已經批下來的價格是65000元/㎡。“你們價格都批下來了,那就是已經領預售證了?”記者詢問道。對此,售樓員給予了肯定的答覆。“既然已經領到證了,為什麼還不賣?”記者再次追問。“我們最終的銷售價格領導還沒決定,批是批了65000元/㎡,但賣的時候還是要打折的。究竟給什麼樣的折扣,目前還沒定好,估計實際售價在5萬多吧。”售樓員表示,銷售價格沒有最終敲定是目前商鋪沒有對外出售的主要原因。
見記者購買慾望強烈,售樓員透露,預計8月份開始銷售第一批商鋪,9、10月銷售第二批商鋪。“這些商鋪一共多少套?價格全部都批下來了?”記者詢問,既然價格都批下來了,為什麼不一起開盤,還要分兩批賣?“一共60多套,批的價格都一樣的。”售樓員回答稱,現在主要是售樓處人手不夠,全部一次性推出,怕銷售好會忙不過來。
業內分析:
捂盤等行情,其實源於商業地産庫存高壓力大
據售樓員透露,該樓盤的商鋪已經領取了預售證,那究竟什麼時候領的證?記者展開了進一步求證。在南京網上房地産網站上,記者查詢到,江山匯悅山府最早一次領證是在2017年12月18日,商品房預售許可證號為寧房銷第2017100158號,其中C-2幢的14套商鋪和C-3幢17套商鋪也在這批次領證的房源中。第二次領證在今年的4月27日,包括了C-1幢19套和C-4幢12套商鋪。也就是該樓盤總計62套商鋪全部都已經領取了預售證,早則已領近七個月,晚也領證兩個多月了。
一方面是領證遲遲不開盤,另一方面卻聲稱擔心賣得好,人手不夠,所以要分兩批推房。現在的市場行情下,商鋪的銷售當真如此火爆?
“商業地産去庫存的壓力比住宅地産還要大。”商務部市場運作專家、中國商業地産聯盟秘書長王永平曾這樣公開表示。去年,同策諮詢研究部數據就顯示,南京商業地産存銷比高達83個月。南京一位房地産專業人士向記者透露,南京商業地産的銷售壓力很大,捂盤其實是因為商業地産報價過高,而市場價又達不到期望的價格而選擇的舉措。“放一放、等等賣,其實是開發企業常選的手段。”該專業人士説。
房管局:
捂盤惜售就是在碰政策的“高壓線”
針對江山匯悅山府商鋪領證卻捂盤不賣的情況,南京市房管局一名工作人員向記者表示,領證10日內必須一次性公開銷售已經是強調多次的賣房基本規定,無論哪家房企都不可以隨便觸碰這根“高壓線”。如果市民在購房中碰到此類捂盤行為,可以向房管部門進行投訴舉報,他們接到舉報線索,將進行核查,並依據相關的規定進行處罰。本報也將繼續關注這一問題。
(責任編輯:李玥)