臨近年底,到中山工作僅半年的雷先生再次踏上找房子的路。今年6月來到中山後,雷先生與朋友在沙溪鎮中信左岸小區,以每月1900元的價格租了一套三居室,不料近日房東卻提出要漲租金。無奈之下,雷先生重新開始找房子,“同個小區的三居室價格多在2100元至2500元之間,想找到原來價格的房子並不容易”。
作為一個外來人口過半數的城市,在中山像雷先生這樣的租房者不在少數。近年來,隨著房價的不斷上漲,這些租房者的房租是否也有上漲呢?
近日,中山市住建局網站公佈了《2017年中山市房屋租金參考價》,以促進房屋租賃市場健康、平穩發展,引導房屋租賃雙方公平合理地議定租金。對此,有業內人士表示,近一年來中山房租整體保持穩定,部分板塊略有上漲,此次公佈的指導價與實際市場價格相比有所偏低,雖不具備強制性,但對租賃雙方仍然具備一定的參考價值。
故事
“3年時間我的房租漲了四成”
2014年7月初,阿林(應受訪者要求化名)大學畢業來到中山,進入一家傳媒策劃公司上班,公司位於中山東區CBD——盛景尚峰金融商務中心。為了就近上班,阿林在公司對面的聚景園小區租了套不足40平方米的單身公寓,月租金1000元,加上水電物業費在1150元左右。
“當時挺知足的,這樣的價格在廣州只能和別人合租,要想住單間就只能選擇城中村。”阿林説,“在中山卻可以租CBD對面的單身公寓,上班過個馬路就到,交通費都省了,感覺幸福指數挺高。”
不過,從2015年開底開始,中山的房價開始進入上行通道。2016年初,房東第一次跟阿林提出漲房租,每個月漲200元;到了2017年過完春節回來,房東再次提出漲租,漲幅仍然是200元/每月。
“目前每個月租金是1400元,加上物業水電接近1600元,3年時間漲了差不多40%,不知道明年還會不會再漲。”阿林略有擔心地説,“當然與廣州、深圳相比,這樣的租金價格仍然偏低,但是中山的工資水準也相對較低,房租差不多佔收入的30%,再漲就會有壓力了。”
雷先生和阿林遇到的情況並非個例。同為2015年到中山工作的李先生和王小姐既是同事,也同租住在東區藍鑽星座的單身公寓,月租金1400元,由於是商業性質公寓,水電價格較高,每月加上水電物業總費用超過1700元,“那會兒剛畢業,收入比較低,感覺有一定壓力”。李先生笑言:“住了一年半,房東並未提出漲租,距離單位比較近,慢慢也就習慣了。”
在盛景尚峰、利和廣場等CBD周邊,雖然這兩年房租有所上漲,但仍然可以找到月租在1000元以內的房子,只不過大多數情況要與別人合租,並且多為樓梯房。今年剛大學畢業的小廖就在盛景尚峰周邊的華凱花園和另外兩個女生合租房子,小廖需支付的月租金為600元。
數據
部分城區板塊參考價低於市場價
據中山市住建局網站介紹,《2017年中山市房屋租金參考價》的調查範圍為全市25個鎮區,按照住宅(含公寓)、商鋪、辦公、工業(主要指倉庫、廠房)四類用途劃分進行租金調查,2017年房屋租金參考價調查的區片、路段、樓盤等的數量較2016年房屋租金參考價有所增長,在住建局網站房屋租賃界面可查詢本年度最新的租金參考價。
有不願具名的業內人士指出,針對住宅市場,此次公佈的指導價與實際市場價相比整體偏低,尤其是在東區、石岐、西區等主城區商務區(CBD)周邊區域,“指導價雖然不具備強制性,但對於房客和房東協商租賃價格的時候,還是具備一定的參考意義”。
以阿林租住的聚景園為例,官方參考價為23元/平方米·月,一套38平方米的單身公寓,租金為874元,僅為阿林當前租金六成;而李先生租住的藍鑽星座參考價27元/平方米·月,一套約45平方米的公寓,月租金為1215元,仍然低於1400元的市場價。
此外,在服務業比較集中的城區板塊,租金參考價也明顯偏低。房屋租金參考價顯示,東區遠洋城領域、榮域、尊域和萬科朗潤園的租金參考價格為25元/平方米·月,按80平方米的兩房計算,月租金僅為2000元,“實際上東區遠洋博愛片區的二房租金,基本都在2500元起”。
“鎮區板塊的參考價格還是基本合理的,在中山很多鎮區,有很多村民自建房,一些工廠也有員工宿舍,整體租金價格都比較低,甚至還會有很多空置房。”該業內人士稱。以雷先生租住的中信左岸為例,官方參考價為21元/平方米·月,一套110平方米的三方戶型,月租金為2310元,與雷先生近日看房所了解的情況基本吻合。
分析
未來數年
房租將保持穩定
“房租的價格取決於供需關係,而房價則受城市規劃、交通利好、政策變化等多重因素影響,因此房租並不會隨著房價的上漲而直線上漲。”合富輝煌高級分析師謝仲娟認為,“在未來三到五年內,中山人口數量不發生大幅變化的情況下,房租將保持穩定狀態。”
在謝仲娟看來,房價上漲是租金上漲的一個誘導因素,但更重要的還是市場需求,“即便房租漲價,如果沒有高端人才引入,就沒有市場需求,也就沒有人來買單”。而且,從中山的産業人口結構來看,主要以第二産業為主,第三産業不算特別發達,再加上本地人群住房擁有比例較高,租房市場的整體需求不是很旺盛。
對此,本地最大的仲介公司之一中山樂有家的總經理李功鎮表示認同:“根據我們掌握的情況,中山住房租金漲幅不大,整體比較平穩。但在不同板塊、不同樓盤則存在一定的差異,比如利和廣場和盛景尚峰周邊的租金會比較高,博愛片區高檔小區租金也會有所上漲。”
自今年9月份以來,圍繞構建多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度,中山市不斷採取相關舉措,比如出臺《中山市加快培育和發展住房租賃市場實施方案》,中山建行與20家房地産企業簽訂《住房租賃戰略合作協議》,並推出“個人住房租賃貸款”業務。而在11月底,中山市住建局與中國建設銀行中山市分行簽訂共同開發“中山市房屋租賃資訊監管服務平臺”的協議。
對此,謝仲娟表示,發展住房租賃市場既是國家政策,也是未來的發展趨勢。一方面,隨著本地房價越來越高,並非所有人都能買起房;另一方面,隨著粵港澳大灣區建設,中山的區位和交通優勢會越來越凸顯,在這種情況下,會有更多的外來人口涌入,租賃市場需求也會相應增加;同時隨著産業升級,會産生一些高端産業人群,比如高新技術企業中科技人員,相應的高端租賃需求也會應運而生。
謝仲娟建議,未來中山發展住房租賃市場,可以根據不同的産業人群,來搭建不同類別的住房租賃項目,比如做成金融類社區項目、高新技術人才社區項目,從而形成差異化和特色化。
(責任編輯:徐錚)