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據深圳晚報報道，深圳樓市調控再邁新步子。3月23日，深圳經濟特區金融學會下發了《關於加強個人住房貸款風險控制措施的決議》，並於本月28日起執行，這意味著深圳收緊房貸的信號越來越明顯。
該報告指出，上海、北京、深圳三地，眼下價格達500萬元以上的房源佔比分別達到36.6%、39.7%和31.1%。而去年同期，這一數據分別是28.7%、29.9%、24.5%。越來越多的住宅價格已越過500萬元大關，並逐漸成為市場主流。 安居客房産分析師表示，受土地價格上漲影響，中國一線城市的超500萬元房源或將進一步擴容。 上述報告顯示，在過去3年裏，北京、上海、深圳三城市的單價“10萬元 ”樓盤數量已增加10余倍。
而實際上，根據規劃，“十三五”期間，深圳計劃實現新增住房有效供應僅65萬套；其中，力爭新建商品住房批准預售與現售30萬套，保障性住房供應35萬套。 為緩解供不應求的住房矛盾，深圳一是提出深圳居民在東莞、惠州等地購房25萬套；二是提出通過盤活存量住房、促進住房二手市場發展，力爭二手商品住房成交35萬套。 “十二五”期間，深圳樓市就出現了明顯供不應求問題，且同期深圳房價上漲了76%，讓深圳人倍感壓力。
其中，通過加快各類住房建設、加快商品住房批准預售、提高保障性住房分配效率，力爭新建商品住房批准預售與現售30萬套，保障性住房供應35萬套。並且，通過盤活存量住房、促進住房二手市場發展，力爭二手商品住房成交35萬套，實現2020年末全市常住家庭住房自有率提高至40%。 規劃期內，深圳市計劃供應住房建設用地8平方公里，其中，商品住房用地5.9平方公里，包括新供應用地0.4平方公里、城市更新用地4.5平方公里、徵地返還用地1平方...
，貸款首付比例仍繼續執行最低3成；對購房人家庭名下在深圳無房但近2年內有住房貸款記錄的或在深圳已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執行最低4成； 人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局指導各商業銀行分類調整個人住房貸款最低首付比例，各商業銀行應嚴格執行並進一步加強住房信貸風險控制； 深圳戶籍居民家庭(含部分家庭成員為深圳戶籍居民的家庭)限購2套住房；能提供自購房之日起計算的前3年及。
，貸款首付比例仍繼續執行最低3成；對購房人家庭名下在深圳無房但近2年內有住房貸款記錄的或在深圳已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執行最低4成； 人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局指導各商業銀行分類調整個人住房貸款最低首付比例，各商業銀行應嚴格執行並進一步加強住房信貸風險控制； 深圳戶籍居民家庭(含部分家庭成員為深圳戶籍居民的家庭)限購2套住房；能提供自購房之日起計算的前3年及。
高庫存與住房短缺同時並存 在確認中國住房庫存總量很高的同時，還需要考慮到中國住房區域市場存在嚴重結構失衡，高庫存與住房短缺在不同區域市場同時並存。以平均水準為基線，考慮到不同城市之間庫存水準存在顯著的差異，可以大致推斷一線城市去庫存週期一般在1年內，二線城市多在1年以上2年內，三四線城市多在3年以上。 2014年以來，住房“總量供不應求”時代已經結束，“結構性過剩”時代已經到來。
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