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2019年10月18日 星期五

九龍倉靜安花園拿地19年未開工 或升值十余倍

資料圖

  一幅長達19年未開發的土地,居然出現在了寸土如金的上海。

  九龍倉在上海靜安區一幅名為“嚴家宅”的地塊近日成為上海樓市關注的焦點。根據《中房報》的報道,該地塊的出讓時間是在1993年,距今已有19年。

  有專家表示,早期的土地由於在出讓制度上並沒有規範,很可能是沒有標明動工時間。此外由於拿地成本很低,或許是開發商囤地的主要原因。

  最貴簡易工棚

  7月10日下午,記者來到這幅具體地址為“萬航渡路398號”的地塊時看到,地塊的半邊大門敞開,有不少建築工人進出大門。整個地塊並不大,但東西兩邊滿滿地豎起了4排簡易工棚和自來水槽、便利店等生活設施,不少建築工人在此生活、居住。

  除此之外,該地塊還成為了停車場,10多輛私家車停放於此。而車旁荒地裏的雜草最高可達1人多高。

  周邊的居民告訴 《每日經濟新聞》記者,這塊空地閒置已久。在門口乘涼的老伯則説:“起碼空置了有十幾年,期間從未動工,空地上的簡易工棚去年才出現。”

  一位工人手指著空地隔壁幾棟在建的高樓説:“我們並不是這塊地的建築人員,我們在建的是那邊的項目。”

  幾棟在建的高樓和該工人所説的“那邊的項目”指的是嘉華(中國)投資有限公司開發的高端樓盤嘉天匯項目。

  根據報道,萬航渡路398號地塊已租借給了嘉華(中國)旗下的上海嘉申房地産開發經營有限公司。

  閒置最久的地塊

  根據《中房報》的報道,該地塊是在1993年3月12日,九龍倉集團與上海靜安區方面達成協定,以土地批租的形式拿下的。熟地樓面地價為520美元/平方米,佔地2.98萬平方米,容積率4.7,使用年限50年。隨後,該地塊用地性質從綜合用地改為住宅用地,被命名為“上海靜安花園”,計劃用於發展高端住宅項目。

  對此,記者來到上海市規土局下屬業務窗口,擬通過公開渠道查詢該地塊的相關資訊,但被工作人員拒絕。工作人員表示,該資訊可去區土地交易中心查詢。而該地塊所屬的靜安區土地交易中心查詢窗口工作人員則告訴記者,查不到所謂的“萬航渡路398號地塊”或是“嚴家宅地塊”。

  然而,記者從靜安區土地交易中心所能查到的資料中發現,與萬航渡路398號地塊相關的,有一幅名為“萬航渡路398號B地塊”的土地,該地塊使用權面積為5282平方米。業內人士認為,這很有可能是整個地塊的一部分。

  與上述報道中説法不同的是,在該份材料中,土地用途仍為“綜合”,而使用期限則是從1993年5月18日起至2043年5月17日。也就是説,該土地的性質並未改變,産權仍為50年。

  另外,該份材料還顯示,地塊的權利人為上海龍申房地産發展有限公司。《每日經濟新聞》記者通過上海市工商局的網站查詢到,該公司為中外合資,1994年建立,股東為香港九龍倉靜安有限公司、香港安怡地産有限公司、香港金澤投資有限公司等5家企業。

  “這塊土地出讓時是市裏批下來的,具體情況要去上海市土地交易中心查詢,但也只有相關權利人才有資格查詢該土地資訊。”靜安區土地交易中心工作人員如是説。

  周邊項目單價達8萬元

  對於萬航渡路398號地塊的具體情況,《每日經濟新聞》記者向上海市規土局發送了採訪函,但截至記者截稿時未得到回復。

  專家表示,19年是目前為止全國閒置時間最長的。這塊位於靜安區的“黃金寶地”,為何會閒置期限如此之久?

  對此,記者致電九龍倉華東公司投資者關係部時再三詢問,但對方都表示“不方便透露”。

  事實上,九龍倉已經“默認”了該土地的閒置。記者發現,“靜安花園”項目從2003年起便已開始出現在九龍倉集團的年報中,項目竣工日期在不斷往後拖延。

  中房信分析師薛建雄表示,以建設期2年計算,該地塊如果在1995年完工並開始銷售,那麼區域均價在5000~6000元/平方米左右,而目前該地塊旁邊的遠中風華園項目已經漲到了8萬元/平方米左右。

  雖然錯過了房地産飛速發展的“黃金十年”,但薛建雄認為,由於動遷進度等原因,類似該地塊這樣的以批租方式出讓的土地,在合同中很可能沒有標明開工日期。此外當時購地成本極低,因此開發商可以“無限期囤地”。

  • 來源:東方網 作者:楊羚強
  • 編輯:張垚

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