資料圖。
“中原地産的上市計劃的確暫時擱置了，未來是否永遠不上市了，還説不好。”5月31日，中原地産大陸區主席黎明楷告訴法治週末記者。
中原地産創始人施永青在2015年底再度出山時曾表示，重啟上市、主導改革是其此次復出的重要任務。
當時，中原地産這個國內房地産仲介業的老大哥，正在面臨鏈家等傳統仲介和愛屋吉屋等網際網路仲介的雙重夾擊，江湖地位受到威脅。
但施永青復出不到半年，剛剛重啟的上市計劃就被擱置。
黎明楷告訴記者，中原地産此次上市擱淺的原因是，大股東王文彥與施永青關於上市的意見不一致。
“大股東意見不合可能會導致企業內部人心不齊，造成內耗。”中投顧問房地産行業研究員韓長吉認為。
施永青在此前接受界面記者採訪時曾對其與王文彥的關係回應道，“離婚清盤”是未來的一種出路，但現在管理層沒有時間去搞內耗。
上市計劃兩次擱淺
施王二人在公司管理等方面“意見不一致”，在房産仲介圈並不是秘密。
這也並非中原地産首次上市擱淺。
黎明楷告訴記者，早在2004年，施永青就曾公開宣佈，要在兩年內完成上市。但那時因為王文彥反對，上市計劃不了了之。
時隔多年，王文彥已經不反對上市。但是黎明楷表示，王文彥的上市計劃他本人和施永青都不認可，因為王文彥提出成立一家控股公司，這家公司擁有上市公司65%的股份，只有施王兩個股東。
“王文彥先生和施永青先生是中原地産的大股東，王先生目前擁有中原地産超過45%的股份，所以現在的情況下，上市就沒得上。”黎明楷説。
北京房地産仲介行業協會秘書長趙慶祥告訴法治週末記者，房地産經紀服務的基本要素是房源和客源，在現有居間服務模式下(機構之間很少合作)，單一企業只有擁有足夠的房源量和客源量，房客源資訊才能高效匹配，房地産才能高效成交。因此，擴大經營規模是房地産經紀機構不變的追求，上市獲取資金自然是房地産經紀機構做大規模的有效途徑之一，所以很多仲介公司包括中原地産和鏈家都在謀求上市。
來自鏈家的攻勢
若不是鏈家“步步相逼”，或許已經60多歲的施永青不會再度復出。
2011年1月，施永青宣佈退任中原集團主席，轉而專注創業基金、公益事業。
韓長吉表示，房産仲介行業經過長期發展，逐漸形成了“北鏈家，南中原”的市場格局。
但從2014年起，資本支撐下的鏈家火速擴張，其業務從大本營北京延伸至上海、成都、重慶等地，深圳也是左暉進攻的重要市場。
目前，上海市場已被鏈家攻陷。
“在規模和總業績方面，我們在上海已經不是第一了。”黎明楷坦陳。
公開數據顯示，2015年11月，上海鏈家以18.99%的成交套數佔比和23.79%的成交金額佔比坐上上海房産仲介市場的頭把交椅，中原地産、愛屋吉屋、搜房網分列2至4位。
2015年初，鏈家與深圳第二大房産仲介中聯地産完成了股權置換，將中聯2000名經紀人和200家門店納入自己麾下。
這只是左暉進軍深圳的第一步。
幾個月後，鏈家派了數百名有經驗的經紀人到深圳，並抽調鏈家業績最突出的大區經理之一、原成都公司總經理張海明到深圳任總經理。
深圳是中原地産進軍內地市場的第一站，被稱為中原地産在內地的大本營，且中原地産此前常年位居深圳房産仲介龍頭之位。
但是，2015年7月9日，左暉在出席深圳房地産協會年會並回答媒體採訪時表示：“我儘量做到深圳第一。”
左暉的目的，似乎就是要動搖“南中原”的市場地位。
“中原在深圳的門店是400多家，鏈家的門店數量現在也已經在400至500家了。”黎明楷説。
“從某種程度上説，目前中原的各類變革，實際上也是一種外部環境帶來的壓力。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進説。
對此，黎明楷並不否認：“我們一直在改變，只不過以前沒有那麼大壓力，改變的步子相對慢。”
2015年11月，施永青正式宣佈復出。
中原地産和鏈家之間爭奪市場份額的戰爭已是不可避免，但中原地産上市擱淺，重要的融資渠道已經關閉，目前尚未公佈更多融資計劃。
黎明楷説中原地産方面一直在思考，在這種情況下，中原地産和鏈家的這個仗該怎麼打。
業務模式被詬病
在中原地産上市擱淺之際，其港式打法也被左暉拎出來“吊打”。
“我們的行業，在過去的十幾年裏，被港式打法變壞了，港式打法不就是教你怎麼騙人嗎？我覺得這行業所有的話術都是錯的。”鏈家董事長左暉近日的一次講話，雖未點名中原地産，但由於中原地産是港式仲介的代表，不少人直接把港式仲介與中原地産畫了等號。
公開資料顯示，仲介行業的傳統港式打法其管理核心是活動量和行程管理，並輔以嚴格的績效考核，在具體業務操作中以“打街霸”“注重話術”為重要特點。
所謂“打街霸”即指仲介人員舉牌出門攬客尋找客源，“注重話術”即仲介人員在出門攬客之前培訓好跟潛在客戶溝通的話語體系。
此外港式打法還曾被詬病存在虛報房源以吸引客戶的情況。
“我不否認以前中原地産存在一些經紀人虛報房源的情況，經紀人的想法可能是通過有吸引力的房源招來客戶，然後通過自身服務把客戶留住。但現在這種情況我們在改變。”黎明楷説。
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首先是如何應對大股東的減持潮，監管層尚沒有明確説法。銀河證券策略師孫建波表示，從去年8月低點反彈以來，指數已經連續漲一個多季度，市場處於相對高位，投資者對解禁有預期，提前賣出以規避風險。
”中原地産首席分析師張大偉表示，2015年是房地産市場復蘇的一年，但。 拿地融資兩不誤 看著依舊紅火的樓市，春節前夕各大房企仍在積極囤地。中國指數研究院2月18日向《國際金融報》記者提供集團之前，富力地産和萬達商業都已經進行了預披露，擬在A股上市。這兩家房地産企業的預披露時間均為2015年11月13日。
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替代方案 雖然中原集團上市計劃暫時告吹，但施永青透露，有意把子公司利嘉閣地産上市。日前，其已經在利嘉閣地産的內部會議宣佈相關計劃。 由於利嘉閣地産股權全部由中原地産持有，只要中原董事會通過，便可以啟動上市，即使是王文彥也無權阻止。 《國際金融報》記者查詢資料發現，利嘉閣地産業務主要集中于香港物業市場的地産代理服務，近年為配合發展迅速的樓市市場，利嘉閣地産除積極拓展住宅部網路之外，也致力發展工商鋪市場及...
分析人士指出，上市擱淺或將導致中原地産發展空間受到局限。 中原集團籌劃近一年的香港上市大計正式擱置。5月16日，中原集團主席兼總裁施永青在接受港媒採訪時確認，因擁有否決權的另一大股東王文彥不合作，提出不合理要求，中原地産上市計劃暫時無法執行。 其實早在2004年，施永青就曾公開宣佈要在兩年內完成上市，但一直未能實現。
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