報告：9月百城新建住宅價格環比由跌轉漲 四季度核心城市市場有望企穩

　　10月1日，中指研究院發佈《百城價格指數報告》，9月份，百城新建住宅價格環比由跌轉漲，二手住宅價格環比仍繼續下跌，環比已連續17個月下行。

　　根據《百城價格指數報告》，9月，全國100個城市新建住宅平均價格為16184元/平方米，環比由跌轉漲，漲幅為0.05%；同比跌幅收窄至0.10%。百城二手住宅平均價格為15556元/平方米，環比下跌0.44%，跌幅較8月擴大0.06個百分點，已連續17個月環比下跌；同比跌幅擴大至2.59%。

　　中指研究院指出，從市場表現來看，新建住宅方面，9月房企加快推盤，受部分城市優質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格有所企穩。二手住宅方面，“認房不認貸”政策落地帶動重點城市二手房掛牌量明顯增長，供給增加背景下，9月百城二手住宅價格仍波動調整。

　　從房價漲跌城市數量看，根據中國房地産指數系統百城價格指數，9月，部分城市受優質改善項目入市帶動，新房價格止跌，百城新建住宅價格環比下跌城市數量降至30個。百城二手住宅價格環比下跌城市數量增至99個，已連續4個月超90城，二手房價普跌態勢仍未改變。

　　具體到各線城市，一線城市新建住宅價格環比上漲0.06%，同比上漲0.21%；二線城市環比上漲0.08%，同比上漲0.01%；三四線代表城市環比下跌0.01%，同比下跌0.69%。

　　數據顯示，9月，新建住宅價格環比上漲城市個數為44個，較8月增加9個。具體來看，西安、杭州等5個城市新建住宅價格環比漲幅均在0.2%(含)～0.3%之間，其中西安漲幅較大，為0.25%；成都、揚州等12個城市價格環比漲幅均在0.1%(含)～0.2%之間；漳州、泉州等27個城市新房價格環比漲幅均在0.1%以內。9月，連雲港、株洲等26個城市價格環比持平。

　　9月，新建住宅價格環比下跌的城市個數為30個，較8月減少12個。具體來看，瀋陽、南昌和秦皇島新建住宅價格環比跌幅較大，分別為0.41%、0.32%和0.23%；東莞、長春等7個城市跌幅均在0.1%～0.2%(含)之間；無錫、重慶(主城區)等20個城市跌幅在0.1%以內。

　　同比情況而言，9月，新建住宅價格同比下跌的城市個數為77個。哈爾濱、中山和長春同比跌幅均在2.0%～5.0%之間，其中哈爾濱跌幅最大，為4.07%；深圳、湛江等12個城市跌幅均在1.0%(含)-2.0%之間；威海、重慶(主城區)等25個城市同比跌幅在0.5%-1.0%之間；廊坊、濰坊等37個城市跌幅則均在0.5%以內。

　　二手住宅價格方面，一線城市二手住宅價格環比下跌0.13%，同比下跌0.08%；二線城市環比下跌0.50%，同比下跌3.02%；三四線代表城市環比下跌0.49%，同比下跌3.11%。

　　監測數據顯示，9月，百城中僅菏澤二手住宅價格環比上漲，漲幅為0.08%。二手住宅價格環比下跌的城市個數達99個，數量較8月增加3個。具體來看，鹽城跌幅最大，為1.03%；昆山、南通等52個城市跌幅在0.5%(含)～1.0%之間，佛山、東營等20個城市跌幅在0.3%(含)～0.5%之間；張家口、海口等17個城市跌幅在0.1%～0.3%之間，太原、上海等9個城市跌幅在0.1%以內。

　　和去年同期比較而言，二手住宅同比下跌的城市個數為89個，數量較8月增加1個。鹽城、淮安等18個城市二手住宅價格同比跌幅在5.0%以上，其中鹽城跌幅最大，為8.81%；南昌、哈爾濱等33個城市跌幅在3.0%～5.0%之間，昆山、保定等28個城市跌幅在1.0%～3.0%之間；邯鄲、漳州等10個城市跌幅在1.0%以內。

　　中指研究院指出，2023年三季度，中央及各部委密集釋放樓市利好信號。7月24日，中央政治局會議明確“我國房地産市場供求關係發生重大變化”，指出要“適時調整優化房地産政策，因城施策用好政策工具箱”。此後，住建部、央行、金融監管總局推動落實“認房不認貸”政策；財政部、稅務總局、住建部延長居民換購住房個稅退稅優惠時間；央行、金融監管總局調整首付比例下限和二套房貸利率加點下限，指導商業銀行下調存量房貸利率。地方層面，各地政策出臺頻次加快，政策力度亦有所加大，調控工具以落實首套房“認房不認貸”、優化限購限售、降低首付比例及房貸利率、調整住房公積金政策為主。考慮到目前市場恢復尚不明顯，短期內核心城市供需兩端支援政策或將繼續發力，以助力市場加快恢復。需求側，核心城市或以下調首付比例、降低房貸利率、減免交易稅費等作為政策優化主要方向，同時一線城市郊區和核心二線城市主城區限購優化預期增強。供給側，部分城市或出臺企業紓困措施以緩解開發商經營壓力。整體來看，若政策持續優化到位，同時隨著置換改善需求逐漸入市，四季度核心城市市場有望企穩，而普通二線和三四線城市市場修復恐需更長時間。