商業市場處於淡季週期 小面積公寓成市場亮點

　　來源：廣州日報 作者：劉麗琴

　　在住宅市場回暖明顯的時候，商業市場仍在醞釀蓄力。從近期成交數據來看，2月是廣州商業市場傳統淡季，供求季度性回落。由於缺少大宗成交，整體成交略顯平淡。其中，社區商鋪、南沙寫字樓以及30平方米-50平方米的小面積公寓成為市場亮點。

　　商鋪：新增供應均是社區鋪位

　　從商鋪供求來看，2月市場共4個項目獲得商鋪批售，均為住宅項目的社區商鋪。根據中原地産的統計數據，荔灣區保利和悅濱江、黃埔區保利錦上2個項目住宅加推、陽春月末衝刺，分別批售了0.11萬平方米的商鋪。另外，南沙區鉑玥明珠ONE、增城區綠湖國際城各入市少量社區商鋪。市區商鋪成交主要集中在海珠，逆勢大幅增長8倍，佔全市成交量的2成。

　　週邊及郊區則以番禺、花都、增城的交易為主，各佔2成左右。不過，除花都區錄得集中交易外，其餘區域成交零散。

　　社區商鋪成交佔大頭，佔比為89%，底商佔比11%。其中，20-70平方米的主力商鋪成交佔比達76%，70-120平方米的商鋪佔比小幅度擴大至16%，其餘面積段佔比不足一成。

　　寫字樓：南沙獨佔全市成交量7成

　　寫字樓市場成交也呈季節性回落趨勢，整體環比跌幅收窄。從新增供應來看，2月位於白雲區設計之都一期的思城未來城市總部全新亮相，入市1.47萬平方米的甲級寫字樓。

　　成交方面，值得關注的則是南沙區，以一己之力獨佔了全市成交量的7成，主力貢獻為靈山島尖的一宗批量交易。

　　合富輝煌商業地産的數據顯示，2月廣州寫字樓成交量為2.5萬平方米，環比上升171%，同比仍下跌7%，成交集中在南沙區。天河區、番禺區等重點商務區域也有一定成交量。

　　公寓：以市區項目交易為主

　　目前，廣州公寓市場推售節奏正在調整，已長達8周供應挂零，直接2月末才有384套1.38萬平方米的新貨入市。供應對成交也産生影響，公寓市場繼續以市區項目的交易貢獻為主，佔比6成。海珠區以100套的成交銷量穩居2月的第二。比較值得關注的項目包括廣州空港融創中心，項目集中網簽98套公寓，遙遙領先其餘項目，交易包含整層成交。番禺區萬科世博匯成交41套公寓，則屬於滯後網簽。中原地産數據顯示，30㎡-50㎡公寓成交佔比繼續擴大至61%，50㎡-80㎡公寓佔比縮減至28%，其餘面積段公寓佔比微量。