下行的樓市,還是走向了無差別傷害。
8月10日,港股內房股全線下挫,被稱為房企碩果僅存的優等生的龍湖集團,跌幅超16%。隨即自媒體傳出龍湖商票存在逾期情況。除了及時否認商票傳言外,晚間,一份龍湖集團業務更新會的現場實錄流出,包括龍湖執行董事兼董事會主席吳亞軍、副主席兼執行董事邵明曉、執行董事兼CEO陳序平、執行董事兼CFO趙軼在內的龍湖高管悉數出席,逐一回應包括債務、拿地、調控等熱門話題。上述實錄後來也被知情人士證實。
當晚,上海票據交易所也發佈《關於龍湖集團控股有限公司不存在商票逾期的公告》。因為恰逢半年報披露緘默期,吳亞軍提前出面,也被看作是淡定回擊,但讓碩果僅存的民營房企後背發涼的是,樓市無差別的傷害已經進入第二輪。
商票傳言 股價大跌
龍湖集團跌超16%,大發地産跌超15%,弘陽地産跌超14%,碧桂園跌超7%,綠城中國、寶龍地産、融信中國、合景泰富等房企也均至少下跌3%……
以上是8月10日港股內房股呈現的景象,一眾房企全線下跌,其中龍湖集團跌幅一度超過19%,直至收市才略有回升至16%。
市場將這一輪無差別下跌的原因歸結為瑞銀的一份報告,及當天部分自媒體曝出龍湖商票逾期的傳聞。瑞銀UBS的這份名為《China Property and Property Management:How is developers' cash burn?》的報告,對包括龍湖在內的四大優質開發商的自由現金流進行了質疑;而自媒體的商票逾期傳聞加劇了市場恐慌。
北京商報記者就此也聯繫到龍湖集團,相關人士表示,龍湖去年開始已無新增商票,且不存在任何商票違約和拒付,具體資訊可至唯一權威商票資訊查詢平臺上海票據交易所票據資訊披露平臺查詢。
就在8月10日晚,上海票據交易所發佈《關於龍湖集團控股有限公司不存在商票逾期的公告》,針對網傳龍湖集團控股有限公司存在大量商票“逾期”記錄給出回應,經核實,截至2022年8月10日,龍湖集團控股有限公司無商票違約和拒付記錄,相關謠傳並不屬實。上海票據交易所強調致力於維護票據市場平穩有序運作,對於這種通過謠傳擾亂市場秩序的行為予以譴責。
“説實話我們比龍湖還要寒心。”滬上某十強房企融資部負責人直言,龍湖無論是之於民營房企,還是整個房地産市場,優等生的江湖地位一直很穩,誰能想到一份報告一個新媒體有的沒的傳言就能夠讓這家企業跌去幾百億。
現金可覆蓋 無未償硬性債務
當晚,一份龍湖集團業務更新會的現場實錄流出,包括龍湖執行董事兼董事會主席吳亞軍、副主席兼執行董事邵明曉、執行董事兼CEO陳序平、執行董事兼CFO趙軼在內的龍湖高管悉數出席,也對商票傳聞做出了回應:“完全是謠言,去年開始不做商票,目前商票餘額7個億,會在年底之前清零。”北京商報記者隨後從龍湖集團方面證實了這一會議的真實性。
在談及債務問題時,龍湖方面也表示,由於目前是靜默期,具體數字不便透露。“但是目前為止到年底,所有債務均已還清,短債比低於10%。且無未償硬性債務,銷售目前也可實現對現金流的覆蓋。”對於下半年,龍湖集團還透露可能主動償還明年到期的銀團。
在今年3月龍湖集團披露的2021年年報中,營業額為2233.8億元,同比增長21%;歸母核心凈利潤為224.4億元,同比增長20.1%;實現凈負債率46.7%,在手現金885.3億元,現金短債比6.11倍,一系列指標均維持行業內的較高水準,連續六年滿足“三道紅線”指標要求。這樣一份不錯的成績單,在如今房地産行業的“黑鐵時代”也更顯得較為難能可貴。
“根據長期監測來看,龍湖風格屬於較為穩健的房企。” 同策研究院資深分析師肖雲祥對此也分析道,從其投資策略、借貸規模、融資能力等方面均可看出,正常情況下,不太可能出現債務逾期的情況,因此市場傳聞可信度也並不高。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示,此事發酵的過程中,出現了一些傳言,類似商票兌付等內容。但被龍湖管理層第一時間迅速辟謠,也明確了龍湖當前穩健的經營態勢,這也多少平息了投資者的一些顧慮。
行業最缺的是“信心”
“龍湖本身是沒有問題的,但現在整個市場風聲鶴唳,資本市場更是聞風而動。”在中原地産首席分析師張大偉看來,儘管市場層面對“穩市場”甚是期待,但確實對於優質房企的扶持政策並沒有更進一步的措施,在這樣的氛圍下,一些問題房企爆雷後,市場一旦出現類似10日這樣的無差別傷害,優質企業就是裸奔的。
除此之外,市場目前還傳出了多個城市政府官員強調,“救項目,不救企業”是房地産基金底線原則的消息。對此,龍湖集團在業務會上表示,很多城市出了不少政策來支援銷售,各監管層依然還是支援房企的。但從目前的情況看來,外界對民營房企的信心依舊不足。
肖雲祥表示,對於企業而言,特別是一些出險企業,目前最缺的是信用,只有重塑信用,或者是一些具有強公信力的實體對這些企業進行信用背書或加入,才能更好地完成“保交樓”目標。
“重塑信心需要多方面的因素。”在肖雲祥看來,政策層面、行業層面、市場供需層面等都需要釋放暖意。各地政策力度方面還需加強,但同時,像過去一樣搞大水漫灌的可能性也並不大。
(責任編輯:王擎宇)