支援保障性租賃住房發展 交易商協會創新推出“三大工具”

　　中國證券報記者5月23日獲悉，銀行間市場資産擔保債務融資工具(CB)、保障性租賃住房債務融資工具、銀行間類REITs等“三大工具”首批三單試點項目已完成註冊，規模合計40億元，將支援南京、成都等地區1500多套保障性租賃住房建設、盤活資産，為銀行間市場助力新市民和青年群體“住有所居”探索新路徑。

　　據了解，為多方位助力保障性租賃住房發展，堅持“房住不炒”，著力支援民生保障的重點領域，服務高品質發展，交易商協會此次組織創新推出“三大工具”有三大特點，即：“強資産”，盤活存量為直接融資賦能；“拓渠道”，豐富保障性租賃住房建設運營企業融資選擇；“擴産品”，探索權益資金參與保障房建設新渠道。

　　對於銀行間市場資産擔保債務融資工具(CB)，記者了解到，資産擔保債券是國際市場發展較為成熟的結構化融資工具，有助於盤活存量資産，拓寬企業直接融資渠道。在結構化産品體系下，交易商協會試點推出資産擔保債務融資工具(CB)，依託保障性租賃住房等不動産、土地使用權、準不動産等資産信用，通過資産抵質押、結構化技術等交易結構，加之主體和資産“雙重追索”機制，為民營、小微等企業盤活資産、實現融資提供增信，提升企業融資可得性，更好地服務穩主體保就業。

　　據介紹，南京軟體園科技發展有限公司2022年度第一期定向保障性住房租賃擔保債務融資工具，主承銷商為江蘇銀行、建設銀行，註冊金額10億元，擬發行金額3.13億元，期限3年，是首批試點的資産擔保債務融資工具(CB)，擔保方式為保障性租賃住房抵押，支援南京江北新區研創園700余套租賃住房盤活存量，有效惠及1000余人。

　　業內人士指出，交易商協會堅持運用市場化手段，積極推動制度、機制和産品創新，著力落實穩住宏觀經濟大盤的決策部署，引導資金流向重點領域，為支援實體經濟高品質發展提供強勁動力。保障性租賃住房或成為2022年新亮點，企業和金融機構可從自身規劃出發，積極把握此類機會。