近日,央廣網接到河南省信陽市固始縣群眾爆料稱,當地一房地産公司無視國家禁令,違規開發、建造、售賣別墅,目前,該樓盤一期獨棟別墅已賣完,二期獨棟別墅已售過半。央廣網調查發現,上述兩別墅群坐落于該縣城南區域,目前仍正在售賣,售樓部稱其“五證齊全”。
對此,當地政府和河南省自然資源廳均回應稱,將儘快調查核實相關情況。
爆料:固始城區建別墅群 20棟獨棟將售罄
近日,記者根據固始縣群眾爆料情況,在固始縣城南找到了位於天福·天璽和園、天福·天璽福源小區的豪華別墅群以及雙拼和聯排住宅區,並以“購房者”身份對固始縣天福·天璽和園、天福·天璽福源進行了暗訪。暗訪中記者獲悉,該樓盤一期獨棟別墅已售罄,雙拼和聯排也幾近售光,二期獨棟別墅已出售一半多,雙拼和聯排也已賣去不少。
天璽和園小區獨棟別墅和雙拼、聯排高檔住宅區(央廣網記者 汪寧 攝)
天福·天璽和園售樓部一工作人員向記者介紹,固始縣天福·天璽和園和天福·天璽福源項目位置優越,別墅群屬福州天福集團投資開發項目。一期天璽和園2017年開建,佔地154畝,別墅208套,其中有10棟為獨棟,2019年已交房;二期天璽福源2018年動工,預計2020年底交房,獨棟別墅10棟,現均價12000元左右,僅剩4套待售,雙拼和聯排均價為7000——10000元左右。
位於水系景觀旁邊的天璽福源一處獨棟別墅(央廣網記者 汪寧 攝)
記者在工作人員出示的二期項目總平面圖看到,標注“別墅133套。總用地面積92737.00㎡(139畝)”。
據工作人員介紹,該項目獨棟別墅産權面積為399平方米,加上贈送的露臺,每套總面積超過500平方米。其中,一期別墅共四層,帶有地下室,可加裝電梯。兩別墅群小區內中間均有一條中軸線,獨棟別墅就位於小區中軸線兩側,除了花園露臺,中軸線兩側還開發有水系景觀。
中軸水系景觀效果圖(央廣網記者 汪寧 攝)
“這些獨棟別墅都是獨門獨院,位於水系兩側,這也是講究風水的,臨水更好嘛,所以獨棟別墅的位置最好。兩期別墅都帶車庫,可容下兩輛小型汽車。”該工作人員説。
“別墅群通道”增添奢華 “別墅”標語醒目
記者跟隨售樓部工作人員在項目地看到,進入一期天璽和園小區,映入眼簾的就是規劃整齊的一排排別墅,獨棟別墅坐落于水系景觀兩側。
天璽和園一處獨棟別墅區(央廣網記者 汪寧 攝)
天璽和園一獨棟別墅(央廣網記者 汪寧 攝)
二期天璽福源水系景觀兩側同樣是10棟獨棟別墅。工作人員介紹:“一期天璽和園容積率2.3多,二期天璽福源樓棟間距比一期樓間距大,容積率只有1.77,還有雙向車道,設計更合理,水系設計也更漂亮,比一期還要好。”
在天璽和園項目一通道門口有“天福·天璽和園別墅群通道”幾個大字(央廣網記者 汪寧 攝)
在天璽和園項目一通道門口,門頭“天福·天璽和園別墅群通道”幾個大字,格外醒目。
記者在多個房産網站和天福集團官網看到了天福·天璽和園和天璽福源的樓盤資訊,資訊顯示建築類型為“低層,高層,獨棟別墅,雙拼別墅,聯排別墅”和“別墅,公寓”字樣。資訊還披露,天璽福源為城南金三角地段,是固始原生態濱水坡地資源地,目標是塑造頂級奢華的高端生活,打造固始首席富人居住區。
天璽福源一獨棟別墅(央廣網記者 汪寧 攝)
此外,天福·天璽和園雙拼和三拼房屋對外宣傳頁中顯示,雙拼別院花園面積126.56㎡,地下室面積104.82㎡,贈送面積156.36㎡,合同預約面積261.15㎡,建築預約面積417.51㎡;三拼別院花園面積122.2㎡,地下室面積89.94㎡,贈送面積116.13㎡,合同預約面積259.07㎡,建築預約面積375.2㎡。
“別墅群五證齊全 買別墅可按‘套房’交稅”
在天璽和園售樓部,工作人員告訴記者,兩個項目的所有別墅都是五證齊全,可放心購買,“你看,我們預售證上都寫得清清楚楚,哪號樓哪號樓,你可以去房管局查。”
記者從工作人員指引的“天福·天璽和園證件公示”的欄裏看到,該公示欄下方共張貼有十幾份天福·天璽和園的商品房預售許可證複印件,每份上面均附有數棟房屋編號,包含獨棟別墅樓棟號,發證日期均為2018年。
天福·天璽和園證件公示(部分)(央廣網記者 汪寧 攝)
同時,在公示欄上方,還張貼著天福·天璽和園建設用地規劃許可證複印件、土地使用證複印件、3份建築工程施工許可證複印件、營業執照資質證書及12份建設工程規劃許可證複印件。
記者注意到,該土地使用證為豫(2017)不動産權(第0002523號),用途為城鎮住宅和其他商服用地,面積51271.13㎡。建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證(副本)發證日期均為“二零一七年”。
售樓部工作人員還向記者提供了二期天璽福源10棟獨棟別墅的建設工程規劃許可證,其顯示“天福·天璽福源32#41#50#57#62#樓”“天福·天璽福源31#40#49#56#61#樓”,建築規模為“肆層,建築面積:2013.85㎡”。
標明“肆層”謂何意?售樓部另一工作人員告訴記者,這些別墅是按照住宅報批的,雖然買的是別墅,但可以按套房交稅,“按照一、二、三、四層這樣,按套房可以少交稅。不然按照別墅399平方交稅,你知道會多交多少錢嗎,別墅報批交稅非常高,所以我們幹嘛要給你寫成別墅呢?”
此外,工作人員還提供了二期土地證圖片和一張建築工程施工許可證圖片。土地證圖片顯示有“豫(2018)固始縣不動産權第0000221號,用途城鎮住宅用地,其他商服用地,面積40686㎡”等資訊;建築工程施工許可證圖片顯示有“工程規模 天福·天璽福源10—13#、55—63#、65—73#、75—81#,建設規模31137.35平方米,發證日期2018年11月15日”等資訊。
記者發現,工作人員提供的二期建築工程施工許可證樓棟號與其上述所稱建設工程規劃許可證10棟獨棟別墅樓棟號並非完全一致。對此,該工作人員説“並不是所有樓都同一時間施工,所以不是所有樓棟號都辦在同一張證上,其他樓棟的施工許可證都有,需要了都可以提供。”
據工作人員介紹,如果別墅車庫不夠用,還可以買地下停車位,“開發票價格每平米是1350元,不開發票每平米1200元左右。”
普通住宅緣何變身別墅 記者採訪遇兩部門推諉
售樓部工作人員出示的二期天璽福源項目總平面圖(央廣網記者 汪寧 攝)
2003年2月,國土資源部已要求“停止別墅類用地的土地供應。”2006年5月31日,國土資源部下發《關於當前進一步從嚴土地管理的緊急通知》要求,全國一律停止別墅類房地産項目供地和辦理相關用地手續,並對別墅進行全面清理。
固始縣天福·天璽和園、天福·天璽福源是如何讓普通住宅項目變成別墅且正常售賣的?售樓部所稱的“五證齊全”是否真正屬實?對此,11月23日下午,記者到固始縣相關部門了解情況。
在固始縣自然資源局採訪中,一工作人員告訴記者,關於天福·天璽和園和天福·天璽福源的土地使用證和規劃許可證相關的檔案情況,他需要向領導彙報。
“宣傳部安排我們提供什麼東西了,我們才能提供。”一週姓副局長告訴記者,由於機構改革,並非所有檔案資料都在自然資源局,縣住建局也有一部分,如果了解有關情況,要先經過縣委宣傳部批准。
在固始縣住房和城鄉規劃建設局,記者説明來意後,該局辦公室工作人員告訴記者,不確定記者所述的資料是否在住建局,即便有,也要經過縣自然資源局同意,方可配合查詢。“因為機構改革,負責業務的人和職能去了資源局,所以我們沒有許可權。誰要查,需要資源局先同意,帶人或出具介紹信過來,才讓查。”
11月24日上午,記者兩次致電固始縣住房和城鄉規劃建設局一管姓局長,電話均無人接聽,記者向其發了短信,其回復表示“我來問問”。
24日上午12時許,記者致電該縣縣委書記,其稱,將儘快派人調查了解後給予回復。
11月25日,記者向河南省自然資源廳了解情況,該廳一相關工作人員回應稱將儘快進行核查。
針對調查進展,央廣網將繼續予以關注。
(責任編輯:朱赫)