火爆的美國樓市購房者擔憂疫情後遺症
“我住在舊金山市伯克利,兩個月前開始看房,本來看中的一棟獨棟別墅網上掛牌價139.5萬美元,後來不斷有人出價,甚至有人出到150萬美元,結果業主要價155萬美元。”在美國舊金山生活的華人張興最近也在為房子煩惱,“這樣的漲幅,一個工薪階層也可能需要幹三四年時間。”
儘管美國的疫情仍在持續蔓延,但樓市卻似乎顯現出一片繁榮之景,有關美國樓市的一系列數據也折射出張興的感覺。
據媒體報道,最新公佈的美國9月份標普CoreLogic凱斯席勒全國房價指數同比上漲6.96%,創2014年5月以來的最大升幅,前一個月的漲幅也達到5.81%。另據全美地産經紀商協會(NAR)統計,今年10月美國成屋銷售季調後年化總數為685萬戶,創下自2005年11月以來的新高。第三季度,全美181個大城市的房屋價格都同比升高。數據顯示,該季美國獨棟住宅價格較上年同期上漲12%,達到313500美元。
標準普爾道瓊斯指數公司董事總經理兼指數投資策略全球主管Craig J. Lazzara表示,近期美國房價表現強勁,這可能反映出今年早些時候因疫情而受到抑制的需求正在釋放,同時也可能預示著未來的強勁需求,因疫情正促使潛在買家從城市公寓搬到郊區住宅。Zillow經濟學家Matthew Speakman直言:“美國房價上漲的幅度驚人”,背離了通常的季節性模式。
強勁的需求,加上低利率環境,是市場人士普遍認為的美國房價上漲“主因”。值得注意的是,低利率的確成為刺激樓市的一劑猛藥。根據抵押貸款巨頭房地美近日公佈的數據顯示,美國30年期固定抵押貸款利率均值進一步降至2.72%,是該項調查開始近50年來的最低水準,也是該利率今年以來第13次創歷史新低。對於購買者而言,極低的抵押貸款利率或許抵消了一部分房價上漲的壓力。
房價的調控不是美聯儲的職責範圍,作為市場的宏觀調節者,房地産市場也並非是美聯儲的重點考慮因素。今年3月起,美聯儲為應對疫情影響開啟了大規模量化寬鬆政策(QE)。最新公佈的會議紀要顯示,美聯儲決策者在本月初的會議上主要討論未來如何通過調整量化寬鬆資産購買項目追加貨幣刺激。多名決策者預計可能很快改動購買資産的相關前瞻指引,但也有多人警告擴大QE可能有負面影響。
美銀美林預測,低利率疊加樓市供不應求的中期難題,美國房價明年還將持續走強。
“美股節節高,我住的房子價格也節節高,但可惜的是我只是一個租客。”張興的一句調侃,似乎映射出了疫情給全球經濟帶來的一大“後遺症”——多國紛紛採取經濟刺激政策,持續攀升的房價也讓普通百姓“壓力山大”。
的確,最近關於海外多國房價上漲的消息不絕於耳。以南韓為例,今年7月南韓房産成交量同比翻倍至歷史新高,首爾一度出現37400多人爭搶110套房的“盛況”,公寓平均售價突破10億韓元這一重要心理關口,而南韓政府的房價調控措施可謂屢戰屢敗。國際貨幣基金組織總裁格奧爾基耶娃表示,新冠疫情引起的經濟活動崩潰使中央銀行承受著提供更多降息和政策寬鬆的壓力,但更多貨幣寬鬆已不太可能。
“最近我還在看房,但合適的房源真不好找。”張興説道,“真沒想到,房地産市場竟然受益於疫情。”
(責任編輯:朱赫)