來源:澎湃新聞 作者:龐靜濤
據上海土地市場消息,上海掛牌一宗位於虹口區北外灘的商辦、文體用地,起始總價38.93億元,將於12月25日進行現場競價和開標。
虹口區北外灘HK323-01、HK323-05,HK323-02(部分地下)地塊東至丹徒路,南至東大名路,西至hk323-02綠地,北至東長治路。
其中,HK323-01地塊:東至丹徒路,南至hk323-05地塊,西至hk323-02綠地,北至東長治路;HK323-05地塊:東至丹徒路,南至東大名路,西至hk323-04地塊,北至hk323-01地塊。
出讓文件顯示,該地塊面積為28147.60平方米,出讓面積為12725.00平方米。HK323-01地塊容積率為11.3,HK323-05地塊為2.2。
今年6月舉行的北外灘全球宣介會舉行地塊開發建設專場上,主辦方介紹,90街坊用地(虹口區北外灘HK323-01、HK323-05,HK323-02(部分地下)地塊)北側緊鄰軌道交通12號線,可開發地塊用地面積約0.9萬平方米,建築高度180米,建築面積約為10.3萬平方米。南側復建歷史建築,歷史建築面積約為0.8萬平方米。
北外灘核心商務區佔地約0.8平方千米,東至公平路—昆明路—海門路、南至東大名路、西至商丘路、北至周家嘴路,近期將推出七個商辦地塊,用地性質均為商辦綜合用地。與90街坊地塊相鄰的91街坊,未來將新建高480米的新地標,成為浦西制高點。
《北外灘地區控制性詳細規劃》顯示,北外灘地區東至大連路,南至黃浦江—蘇州河,西至河南北路,北至海寧路—周家嘴路,總面積約4平方公里,其中陸域面積約3.3平方公里。核心區由周家嘴路—公平路—唐山路—海門路—東大名路—旅順路—東漢陽路—商丘路圍合而成,總用地面積約81公頃。
北外灘地區規劃建設用地約334公頃。其中,居住用地約84公頃,佔總建設用地面積的25%;公共設施用地約125公頃,佔總建設用地面積的37%;公共綠地約27公頃,佔總建設用地面積的8%;道路廣場用地約93公頃,佔總建設用地面積的28%。
北外灘地區規劃範圍內總建築面積約840萬平方米,其中,住宅建築面積約219萬平方米,商業辦公建築面積約547萬平方米。核心區總建築面積約322萬平方米,其中,住宅建築面積約32萬平方米,商業辦公建築面積約277萬平方米。
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