中國網財經9月1日訊 在萬科2024年中期業績會上,萬科董事會主席鬱亮談及了關於接下來房地産市場走勢的看法。
鬱亮表示,中長期來看,潛在住房需求雖然已經過了歷史峰值,但絕對規模仍然巨大;而從短期看,經過了三年的調整,新房的性價比在提升,政策對多樣化住房需求的支援力度也在持續增加,這些都在為市場需求的復蘇積蓄能量,為新發展階段的到來提供土壤。
鬱亮進一步解釋稱,首先,新房産品力、服務力比之前有了非常大的提升。隨著房地産供需關係發生根本性變化,市場競爭關鍵要素從過去的規模變為産品力和服務力,也就是給消費者提供優質住房。優質住房不僅是物理條件層面上的改善,也包括消費者全週期居住體驗的軟性提升。行業的産品迭代速度已經加快到3、4個月就要更新一代。開發商卷産品、卷服務,對消費者來説是件好事情。
在政策端,鬱亮稱,對多樣化住房需求的支援讓買房變得更容易,各個城市在因城施策的導向下,無論是購房門檻,還是首付成數和利率水準,都已經盡可能向各類多元化住房需求放開和傾斜。消費者的信心在逐步恢復,居住支出負擔有明顯降低,購買力也在提振。這為需求的復蘇創造了良好的條件。
在供給端,鬱亮認為,新房的供給量仍然相對不足。今年住宅新開工面積到目前同比再下降24%,按這個趨勢全年預計5億平方米左右,即使是和一些城鎮化已經完全成熟的國家比較,目前的供給水準也是偏低的。供求關係的改善,為市場走出低谷、重拾向上動力提供了條件。
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