一、基本情況

（一）地理區位優勢。馮塘綠園位於海口市秀英區永興鎮馮塘村，距海口市區26公里，與海榆中線及中線高速相連，車程20分鐘，交通便利，區位優勢十分明顯。園區附近東山高爾夫球場、東山野生動物園、觀瀾湖旅遊區、馮小剛電影公社和雷瓊世界火山地質公園等優質旅遊資源豐富。

（二）自然資源優勢。園區面積2500畝，區內山清水秀，環境宜人，森林覆蓋率達到88.8%，植被覆蓋率達95.20%，空氣品質I級，地表水質I級。這裡有150畝近30年樹齡的3000株橄欖樹和眾多古樹，蜿蜒清澈的天然溪谷、白鷺穿翔的蔥茸濕地、原始茂密的熱帶植被和怪石嶙峋的火山地貌，構成了古村周邊特有的生態景觀，成為古村可持續發展的重要資源支撐。

（三）文化資源優勢。馮塘古村是海南省著名的國家級傳統古村落，積澱著深厚的傳統文化，八卦形的村莊佈局、古樸滄桑的幽靜巷道、火山岩砌成的斑駁古屋，散發著濃郁的火山文化；在革命戰爭年代，馮塘村曾是儒萬山革命根據地的一個重要組成部分，曾設立中國共産黨的基層政府組織雷東鄉公所，分佈著眾多的戰鬥遺跡，流傳著許多革命故事。目前，已經開闢出龍棲谷、橄欖園、櫻花園、孔雀園、榕樹王、景觀大道、馮塘古村、荷花塘以及“瓦秀”週末自留地等9大鄉村景觀，豐富了旅遊業態。遊客數量不斷增多、接待能力不斷增強、遊客停留時間不斷增長。2017年接待遊客20萬人次，營業收入859.5萬元；2018年接待遊客35萬人次，營業收入1300萬元。2017年5月，海南省省委書記劉賜貴專程來園區考察，對馮塘綠園通過“共用模式”帶動農民脫貧致富的做法，給予了很高的評價。2017年12月5日全省文明生態村現場會在馮塘綠園召開。馮塘綠園先後被評為海南省休閒農業示範點、海南省休閒觀光果園、海南省首批試點共用農莊、海口市中小學校外示範性綜合實踐基地、2016年度海口市旅遊標準化示範單位、2016年獲幸福美麗海口·最美鄉村“我最喜愛的旅遊名村（點）”、羅經村黨建促脫貧致富示範基地，並與中國熱帶農業科學院香科飲料研究所（興隆熱帶植物園）聯合建設熱帶珍稀植物園。2017年11月獲得海南省五椰鄉村旅遊點；2017年11月獲評“全國第五屆文明生態村鎮”稱號。

二、主要做法

（一）立足鄉村豐富資源，打造六大主題景觀

園區以馮塘村為根基、以橄欖園為核心，在2500多畝的範圍裏，圍繞著茂密的熱帶火山雨林和鬱鬱蔥蔥的橄欖林，開闢出如下主要景點：

一是火山文化凸顯的古村落。2016年10月，海口馮塘村被評為國家第四批傳統村落。村內環境整潔，古村風格完整，火山特色鮮明，紅色文化和民俗文化深厚。

二是和平主題突出的橄欖園。面積近150畝，具有20多年樹齡的斯里蘭卡橄欖樹鬱鬱蔥蔥，以傳遞和平友好為內涵，以突出生態和休閒功能為亮點。橄欖園中建有休閒長廊、搖椅、星星屋、青石板路、茶吧、冷飲小吃、客服中心、環保生態旅遊廁所和100間民宿客房。

三是熱帶雨林茂密的龍棲谷。本區域屬瓊北世界地質公園保護區，有天然形成的火山溪谷，熱帶雨林植物生長茂密。谷中清泉溪流相伴，清水在火山石間蜿蜒流淌，輔以666米長的木棧道，供遊客在火山熱帶雨林間休閒、探秘、體驗、拓展。

四是火山濕地氤氳的白鷺家園。古村落周邊分佈著廣闊的火山濕地資源景觀。企業進駐後，大量租用當地荒廢的農村閒置用地，通過蓄水還原濕地生態，引來白鷺棲息，成為遊客喜愛的觀賞景點之一。

五是四季花兒綻放的蓮花池塘。在古村附近分佈著幾片池塘，公司充分利用水體資源，通過養魚、種蓮等，構建池塘生態系統，創建垂釣遊、賞花遊等形式多樣的休閒項目。此外，通過製作蓮花茶、蓮花湯，開展林下種養殖等，向遊客提供獨具特色的原生態鄉村美食，不斷延伸産品鏈、産業鏈，提升産品附加值。

六是種植採摘融合的共用農莊。企業以“我在海南有個農莊”等接地氣的口號加強對外推薦力度，誠邀廣大遊客來共用農莊種植區，體驗種植和採摘瓜果蔬菜的樂趣，增長農業知識，培養健康的生活理念。

（二）加強古村保護修復，不斷拓展産業鏈條

2017年，在海口市政府的幫助下，對馮塘古村進行了保護性修復，加強古屋室內裝修，在古屋中建設火山民俗展覽區、鄉村咖啡屋、鄉村飯店等設施，為解決農民就業、增加農民收入創造條件。

（三）挖掘古村文化遺産，鑄就村莊精神靈魂

企業積極倡導傳統文化教育，除了創建“古村古屋藝術家創作聯盟基地”供廣大藝術家采風創作外，還開設國學課、開展民俗表演，使該村成為遠近聞名的弘揚傳統文化、樹立新風尚的文明生態村。

（四）不斷豐富旅遊産品，促進産業結構優化

2018年，結合園區實際，開發研學課程，跟許多大中專院校、中小學校合作，開展學生研學活動。同時，積極開展各種休閒養生等戶外活動，吸引國內外的遊客前來園區遊覽；建設房車停靠設施，國內許多房車前往停靠休閒；接納各種大型會務活動，如海南省共用聯盟大會、《沒有冬天的村莊》開機儀式等均選點在馮塘綠園舉辦，擴大了園區的影響；按照時間長短，對外出租木屋別墅、客房，吸引國內外遊客前來度假養生，充分發揮客房的利用效益。

（五）建立三方運營模式，引導農民積極參與

馮塘綠園項目運營開始時，就引入了“政府+企業+農戶”的三方聯動運營機制。政府、企業、村民小組三方共同規劃，政府進行基礎設施建設，優化發展環境；公司負責經營管理和商業運作、開拓市場，組織客源；村委會負責組織村民參與企業的運營管理和服務工作。企業積極構建“政府+企業+貧困戶”的旅遊幫扶模式，企業與馮塘村簽訂土地承包合同，租用農民荒地，企業聯合農村信用社簽約了周邊貧困戶61戶入股馮塘綠園，為其解決農副産品的銷量問題。開發共用田園採摘超市，對外向遊客出租共用菜地，由農戶代管，使農民主動參與企業的管理，關心企業的發展，最大限度地提高他們的積極性。

三、案例啟示

（一）以農為本，協調發展。堅持城鄉統籌、一二三産業協調發展，農文旅融合發展。以蓮花、橄欖與果樹種植、飛禽養殖為第一産業；以農産品加工如蓮花加工為第二産業；以旅遊服務，銷售農産品，如蓮花茶銷售、休閒品飲等為第三産業。不但使遊客能夠充分領略現代特色生態農業的魅力，享受自然和諧的生態環境，還使本村農民能充分分享生態農業和休閒旅遊所帶來的經濟和社會效益。

（二）生態優先，綠色迴圈。企業牢固樹立生態文明理念，堅持共用農莊建設與保護環境相協調，堅守“三不準、三尊重、三提高”原則，即：不準砍樹破壞生態、不準佔有農民的土地權益、不準與農民發生爭執；尊重農村的民風民俗、尊重人與自然和諧共生、尊重公共道德和友善；提高農民的思想觀念、提高農民的素質和技能、提高農民的經濟收入。

（三）全民參與，共建共用。秉持“共建、共用、共贏”的理念，尋找出符合實際的産業運營模式，讓各方主體參與建設，共用成果。每戶農民除從企業的土地租金中獲得收入外；園區還確保村裏戶戶有人來企業上班，現有從業人員90人，帶動農戶70戶，農民70人就業，其中貧困戶10人。農民月平均工資2000元以上，對村裏70歲以上老人，企業還給予每月200元的生活補助。馮塘綠園開發的共用田園採摘超市，對外向遊客出租共用菜地，由農戶代管，每月可以收到代管費300元。這使當地村民由原來的年收入4000多元，一下子提升到年收入2.5萬多元，真正做到了企業扶貧，農民增收。

專家評語：牢固樹立生態文明理念，堅持以農為本，協調發展，生態優先，綠色迴圈，共用農莊建設與保護環境相協調，全民參與，共建共用的發展思路，秉持“共建、共用、共贏”的理念，引入“政府+企業+農戶”的三方聯動運營機制和“政府+企業+貧困戶”的旅遊幫扶模式，讓各方主體參與建設，共用成果。