連民村“宿予”特色民宿是浦東新區政府于2016年7月26日印發《浦東新區促進特色民宿業發展的意見（試行）》發佈後建設的第一批特色民宿。“宿予”特色民宿位於川沙新鎮西南，佔地4.6平方公里，有1500多戶居民。距離迪士尼直線距離僅3公里，“五橫五縱”的水系和濃郁的田園風光賦予了連民村靈動秀麗的獨特氣質。

一、特色民宿項目建設，始終秉持創新試點

連民村“宿予”特色民宿開發經營主體為明珠富想川沙（上海）民宿文化有限公司，由多家資金實力較強、經營理念與國際接軌程度較高的公司合資組建，經營理念符合浦東新區特色民生試點主體條件要求。

“宿予”特色民宿秉持“生態宜居、文化興盛、産業聯動、城鄉融合”的發展理念，重在體現精緻服務和美好體驗，確定了品牌——宿予，明確了定位——走進別樣時光，以船進船出的方式感受別樣水鄉。特色民宿以“美麗鄉村﹢民宿服務﹢特色主題”為目標，河流、田園、房舍、主人共生，稻香、花香、瓜香、家香相融，服務有溫度、住宿有品位、膳食有情懷、活動有野趣，讓體驗的客人感受靜靜的時光、悠悠的流水、濃濃的鄉愁。

川沙新鎮連民村是永久保留村，租用連民村宅基地房屋並改造成融合不同元素，房屋主題分別體現紡織印染、親子之家、台灣故事等。後續還將建設湯池、養生等若干個主題房屋，圍繞種植中草藥、養生藥材泡湯、研究中醫藥膳等多種形式開展建設和提供服務。

二、堅持規劃先行，突出浦東品牌、品質、品位

一是適合浦東的試行標準發佈後，依據標準進行實踐和操作，並作個性化實踐，探索出符合標準且更具操作性的路徑和方法。二是先樣板後推廣。在試行文件發佈初期，各部門多次實地調研和評估，積極推動項目成長，秉持“成熟一間推一間”的原則，逐步推廣。秉持浦東特色民宿注重品牌、品質、品位“三品”的基礎上，本項目從一開始就注重規劃設計，在起跑線上就著力打造個性特色，集中體現在：

（一）品牌，塑造知曉度、美譽度。本項目是有集約化經營能力的企業法人，由村集體經濟組織統一利用民宅，與有經驗、有自主實力的品牌企業合作優先開展的項目。經營開發主體涵蓋了國資、外資、民資等多种經營主體，各主體積極發揮自身優勢，在資金支援、經營理念、項目規劃、産品設計、品牌運作上提供強有力支援和保障。

（二）品質，形成“一幢一品一主題”分佈格局。結合浦東實際，秉持浦東特色民宿要求的“安全”“循序漸進”“法人”三項原則，強調各方面須遵循相關法律法規和國家關於各領域安全的制度體系；充分利用村莊改造成果，積極共建美麗鄉村示範村。確保品質具體體現在：一是設計個性化；二是投資強度高；三是管理團隊專業；四是利益共同體，形成企業與農民、城市與鄉村、經營主體和市場客體和諧發展多贏局面。

（三）品位，做強、做細、做精互動體驗式內容。一是主題化，堅持“旅遊+”的概念，注重與文、農、商、醫等多産業的融合發展，做好浦東民俗文化、茶文化、家文化、中醫藥健康養生文化等主題內涵的挖掘。二是互動式體驗，不同於酒店式的“訪客體驗”，更注重於“家庭體驗”。通過事前的偏好溝通、個性化設計和貼心管家服務，從“旁觀者”變成了“參與者”。三是保留原生態，充分發揮自身區位優勢，借力浦東自然資源稟賦，深度挖掘本土鄉村特色，五灶港的天然水系、各鎮豐富的田園鄉村風貌，讓住客親歷看得見的本土文化、鄉愁回憶。四是少風景多內容，浦東川沙雖沒有江浙地區的青山綠水，但經營主體開動腦筋，做強、做細、做精內容，如融入獨有的水路交通、義大利烘焙體驗、手工陶藝製作體驗等。

三、農民參與共建，共用鄉村民宿美好未來

連民村“宿予”特色民宿奉行“政府指導、市場經營、農民參與”的運作模式，為實現農業強、農村美、農民富提供了清晰思路。

農民的閒置宅基地房屋産權不發生變更，盤活了農村房屋資産存量，充分踐行了“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，防止民宿業演變為房地産熱。所有用於經營的民宿都是跟村民租賃，村民將閒置的空屋出租給民宿公司，可以是全部也可以是部分。

開創了農民就地直接城市化新模式，實現了第一産業和第三産業的融合對接，直接改善了農民收入和民生水準，為解決“三農”問題找到了新出路。讓農民直接從一産提升到三産服務業，不離鄉不離土。

經過近三年的打造，連民村“宿予”特色民宿以人為本，以“主題+體驗”為特色，努力通過提升遊客的獲得感和滿意度，打造有品質、有溫度、有內涵的一流民宿服務業，受到市民和遊客的喜愛。每一幢設計都具個性化，主題和設計方案風格迥異，均是出自中國香港、中國台灣、德國紅點大獎等國內外知名設計師的作品，打造一幢、一品、一主題，如：烘焙、紡織、稻香、節能和陶藝等不同主題。連民特色民宿一期規劃改建50棟農舍，提供150間客房，預計2019年年底前完成。目前已租賃民宅47棟，完成8棟民宿建設並投入經營，10棟主題房也正在緊鑼密鼓的施工中。集中體現品牌、品質、品位“三品”。

“宿予”後續發展仍將繼續秉持“生態宜居、文化興盛、産業聯動、城鄉融合”的發展理念，“宿予”不會是最豪華的民宿，但一定是最與農民站在一起的民宿，希望可以通過民宿富裕農民、提高農民、扶持農民，讓農村成為安居樂業的美麗家園。

專家評語：連民村“宿予”特色民宿的開發建設，能夠充分借助當地田園風光和水鄉特色，在保留當地風土人情的基礎上，能夠創造性地開發豐富的産品體系，拓展遊客住宿體驗。同時注重發揮企業團隊的專業性和當地農民的主動性，推動一二三産業融合發展，體現了“生態宜居、文化興盛、産業聯動、城鄉融合”的發展理念。