鞏漢林:按地區規範“理性房”價格

深入細緻的調查地區的房地産價格區間,再推出適時的經濟杠桿政策。[視頻下載] [訪談實錄] [返回視頻]

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全國政協委員 鞏漢林接受中國網專訪

 

中國網:您今年帶來了哪些提案?

鞏漢林:提案有三方面的,一個是對中國漢字的保護和傳承。第二個是關於房地産方面的。第三個是關於在全國推廣愛心超市的提案。

中國網:現在房價很高,引起了大家的關注。去年一直在實行各種房價調控措施,北京也實行了限價措施。您認為在調控房地産價格上,有哪些好的建議?

鞏漢林:我提出幾點意見。我總是在想,我們政府推出的購買經濟適用房的標準是什麼?入住廉租房的標準是什麼?入住公租房的標準是什麼?那為什麼不反向思維一下,告訴大家,什麼是理性房地産的價格?什麼是超理性、高房價的房地産價格?什麼是暴利房地産的價格呢?你要告訴大家嘛。我們老説,要使房地産價格回歸理性,(那理性)是多少啊?所以,我希望政府在這方面做做工作,根據省市不同,房地産項目所在區位的不同,做一些深入細緻的調查,然後告訴大家,這個地區的理性房地産價格區間在多少,非理性的價格在多少,超高、暴利房地産的價格是多少,有了這樣三個價格,我們再推出適時的經濟杠桿政策。比如你要買理性房價的房地産項目,我給你優惠,減免稅費,降低利率,貸款額度加大。如果你買非理性的房子,高價房子了,我維持現有的調控政策沒有任何優惠,如果你買暴利的房地産價格的房子,一分錢不給貸就好了。

中國網:那麼您認為房價為什麼高居不下啊?

鞏漢林:大家在博弈,有些人還想再看看。我相信政府,放心,兩三年內房地産價格只會向下,不會向上,我相信這一點。因為無論在美國,在歐洲,在紐西蘭,我有深刻的感受。因為我朋友的房子住得非常豪華,一千多平米,佔地兩英畝到五英畝,獨棟別墅多少錢呢?美國亞特蘭大的房子,最好的區域80萬美金,精裝修。80萬美金大家算算就知道了,500、600萬(人民幣)吧。紐西蘭第一大城市奧克蘭的房子多少錢呢?合人民幣700、800萬,奧克蘭CBD的房子,最好的區域的房子,我問他們得多少錢?是不是很貴?他們説不太貴,兩居室、三居室的房子大概在30萬到50萬紐幣(紐西蘭元),你一算就知道了,才一百多萬人民幣,你在國貿附近可以買得到嗎?因此,你想一下,中國的房子是不是離譜啊。那兒的國民收入是多少啊,我們的收入是多少啊,你差得有點讓人怎麼算賬都算不過來了,這就離譜,這就不對了。

在北京,同樣的一塊地,同樣的房子,分了幾期開發,第一期房子賣8000元,第二期房子賣12000元,第三期賣到25000元,現在賣到多少錢?賣60000元,還是那塊地,你説它是不是暴利。我想如果開發商真的把自己的房子成本公布於眾,這個日子誰不好過,就非常清楚了。

中國網:那麼您對保障性住房這塊呢?

鞏漢林:去年我就提出建議了,對保障房的建設我提出了幾方面的意見。第一,剛性保證。什麼叫剛性保證啊,資金到位,土地劃撥到位,你光説我借,但是你不動真格的不行。第二,選址要科學。一提到公租房、廉租房就放在城市邊緣,你可以讓他住在城市的邊緣,但是他的生活不能被邊緣化,也就説要有配套,地鐵得通、公交得有吧、醫院得具備吧、學校你要建吧,商場要配吧,這是非常重要的。

還有,必須保證品質。不能説它價格低、廉價、經濟適用,你就成本上也不上去了,品質也不保證了,我提這三方面的剛性保證,必須要保證的。還有一個是準入,現在經常開著寶馬車的也住在那兒,這不胡鬧嗎?所以,這樣的現象,我覺得國家應該出相關的法律,這不能被視為簡單的一種犯錯,我認為應該上升到法律層面上。因為這是國家投入,用公眾利益來為這樣一群人製造福利,因此,觸犯這樣的公眾利益,你可以想像一下,不是民事就是刑事(責任)。

中國網:鞏老師,請您談一下對文化産業改革的想法,您認為怎樣實現社會效益和經濟效益的雙豐收呢?

鞏漢林:我們在這方面的工作還要細化,一定要分門別類做出不同的範疇,比如有些文化可以作為産業來進行,有一些文化就不行,我們要細化,不能籠統一概而論,能走向市場的,儘量走向市場,如果不能的,國家是要投入加以保護的。保護的同時,其實往往是對發展的一種貢獻,如果它已經瀕臨滅絕了,我們還不加以保護,發展就更談不上了。所以,首先我們把該遺留下來的,傳承下來的,還應該管起來,然後可以走向市場的,我們儘量鼓勵大家走向市場,畢竟我們改革開放三十多年了,市場的概念、市場化的概念已經深入人心了,大家都可以接受,兩條腿走路比較好,逐步、徹底地走向市場。

(結束)

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